每經(jīng)記者 曾劍    每經(jīng)編輯 盧祥勇    

網(wǎng)絡(luò)上流傳著這樣一句話：住湯臣一品的不一定有錢，但住古北壹號(hào)的肯定是億萬(wàn)富豪。據(jù)網(wǎng)友們稱，坐落在上海的古北壹號(hào)，遍布著各種豪車，頗受富豪的青睞。據(jù)相關(guān)房產(chǎn)網(wǎng)站顯示，古北壹號(hào)11月的房?jī)r(jià)單價(jià)超過(guò)16萬(wàn)元/平米，堪稱是豪宅中的豪宅。

一家名為上海衛(wèi)生材料廠有限公司（以下簡(jiǎn)稱上海衛(wèi)生材料）的企業(yè)在近日以1.75億元的價(jià)格競(jìng)拍下位于古北壹號(hào)的一處房產(chǎn)。以成交價(jià)格估算，單價(jià)超過(guò)26萬(wàn)元/平米。

上海衛(wèi)生材料是何來(lái)頭，竟然有如此實(shí)力?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上海衛(wèi)生材料背后是有著丹陽(yáng)首富之稱的吳光明，他也是A股上市公司魚躍醫(yī)療（002223,SZ）的實(shí)際控制人。

天價(jià)豪宅拍賣成交

記者在京東拍賣上看到，廣東省深圳市中級(jí)人民法院（深圳中級(jí)法院）在11月15日~16日對(duì)一處位于上海市紅松東路1099弄6號(hào)1801室的房產(chǎn)進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)公開拍賣。根據(jù)標(biāo)的物詳情介紹，該房產(chǎn)位于古北壹號(hào)小區(qū)內(nèi)，建筑面積高達(dá)665.03平方米，房屋類型為公寓。房屋所在樓棟的結(jié)構(gòu)為鋼混，總層數(shù)為17層，竣工時(shí)期為2015年。

圖片來(lái)源：京東拍賣平臺(tái)

經(jīng)評(píng)估，該房產(chǎn)評(píng)估值為1.02億元。此次拍賣的起拍價(jià)為7153.75萬(wàn)元，加價(jià)幅度為35萬(wàn)元。此次拍賣，出價(jià)記錄合計(jì)103次，最終，上海衛(wèi)生材料以最高應(yīng)價(jià)競(jìng)得該房產(chǎn)，成交價(jià)為1.75億元。

啟信寶顯示，上海衛(wèi)生材料成立于2012年，注冊(cè)資本為15493.051萬(wàn)元。公司經(jīng)營(yíng)范圍包括：生產(chǎn)醫(yī)療器械（詳見許可證）、藥品（詳見許可證）、工業(yè)用膠帶紙、斑貼試驗(yàn)?zāi)z帶，從事貨物及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)。

圖片來(lái)源：京東拍賣平臺(tái)

上海衛(wèi)生材料的背后還有大靠山。該公司的唯一股東為江蘇魚躍科技發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱魚躍科技），魚躍科技由吳光明、吳群分別持股93.03%、6.97%。吳光明、吳群為父子關(guān)系，在2021年胡潤(rùn)百富榜上，吳光明、吳群父子以240億元的財(cái)富值位列榜單第272位，被一些網(wǎng)友稱為丹陽(yáng)首富。

圖片來(lái)源：?jiǎn)⑿艑?/p>

目前，吳光明、吳群父子實(shí)際控制A股上市公司魚躍醫(yī)療。截至11月16日收盤，魚躍醫(yī)療總市值達(dá)364.5億元。此外，二者還通過(guò)魚躍科技間接持有云南白藥(000538,SZ)7136.89萬(wàn)股份，單是這筆股權(quán)的市值便高達(dá)65.21億元。

公開信息顯示，吳光明1962年出生于江蘇丹陽(yáng)，曾任丹陽(yáng)城鎮(zhèn)醫(yī)療電子儀器廠廠長(zhǎng)、丹陽(yáng)醫(yī)用器械廠廠長(zhǎng)。1998年，吳光明與其父親吳連福共同出資創(chuàng)立魚躍醫(yī)療，并成功將后者由城鎮(zhèn)小企業(yè)打拼為市值超300億的專業(yè)醫(yī)療設(shè)備制造公司。

上市以來(lái)，魚躍醫(yī)療累計(jì)現(xiàn)金分紅近17億元，按照吳光明父子直接和間接持有魚躍醫(yī)療42.58%股權(quán)計(jì)算（2020年年報(bào)），他們得到的現(xiàn)金分紅就超過(guò)7億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述被拍賣豪宅的權(quán)利人為上海本佳企業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱上海本佳）。此前，上海本佳、新思路國(guó)際（和縣）有限公司與深圳前海安捷商業(yè)保理有限公司（以下簡(jiǎn)稱前海安捷）出現(xiàn)保理合同糾紛，深圳中級(jí)法院做出相關(guān)判決，但上海本佳等未履行相關(guān)義務(wù)。前海安捷向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，請(qǐng)求執(zhí)行上海本佳等償付9324.9萬(wàn)元及利息。

在執(zhí)行過(guò)程中，深圳中級(jí)法院依法查封了上海本佳名下位于古北壹號(hào)的上述房產(chǎn)。今年8月，前海安捷提出申請(qǐng)，請(qǐng)求拍賣上述房產(chǎn)。

啟信寶顯示，上海本佳成立于2012年，注冊(cè)資本為5000萬(wàn)元，公司全資股東為自然人趙亮。

成交單價(jià)高于市價(jià)及同小區(qū)房產(chǎn)競(jìng)拍價(jià)

鏈家網(wǎng)站顯示，古北壹號(hào)于2000年建成，由福來(lái)國(guó)際（上海）有限公司開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)由第一太平戴維斯物業(yè)管理。古北壹號(hào)共有建筑24棟，352戶，物業(yè)費(fèi)為11元/平米/月。

圖片來(lái)源：京東拍賣平臺(tái)

以成交價(jià)和建筑面積估算，上海衛(wèi)生材料此次購(gòu)買房產(chǎn)的單價(jià)高達(dá)26.39萬(wàn)元/平米。該價(jià)格似乎已遠(yuǎn)高出古北壹號(hào)的市場(chǎng)均價(jià)，也遠(yuǎn)超著名豪宅湯臣一品的成交均價(jià)（21.5萬(wàn)元/平米）。

據(jù)房天下的數(shù)據(jù)，古北壹號(hào)11月的均價(jià)為16.23萬(wàn)元/平米。該網(wǎng)站披露，該小區(qū)在2019年~2020年間有4份成交記錄，成交價(jià)在5100萬(wàn)元~6500萬(wàn)元不等，單價(jià)從8.14萬(wàn)元/平米到15.42萬(wàn)元/平米不等。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在去年8月、9月，古北壹號(hào)分別拍出了一套房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)的成交單價(jià)比此番成交單價(jià)更低。

據(jù)阿里拍賣平臺(tái)顯示，深圳市福田區(qū)人民法院在2020年8月24日~25日對(duì)位于上海市紅松東路1099弄古北壹號(hào)15號(hào)2002室房產(chǎn)進(jìn)行了公開拍賣。該房產(chǎn)建筑面積485.46平米，評(píng)估值為5286.99萬(wàn)元，起拍價(jià)為3700.89萬(wàn)元。此次拍賣歷經(jīng)172次出價(jià)，最終，潘曉飛以6922.89萬(wàn)元競(jìng)得此處房產(chǎn)，折合單價(jià)14.26萬(wàn)元/平米。

2020年9月22日~23日，南昌市中級(jí)人民法院對(duì)魏東婭名下坐落在上海市紅松東路1099弄2號(hào)901室不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行了公開拍賣。該房產(chǎn)建筑面積482.55平米，評(píng)估值約5841.06萬(wàn)元，起拍價(jià)為4088.74萬(wàn)元。最終，馮楠以7302.74萬(wàn)元的出價(jià)成為獲勝者，折合單價(jià)15.13萬(wàn)元/平米。

記者|曾劍?編輯|盧祥勇 杜恒峰

校對(duì)|孫志成

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