每經(jīng)編輯 孫志成    

11月16日，據(jù)第一財經(jīng)，從接近恒大的資本圈知情人士處獲悉，從7月1日至今，為了維持集團流動性，許家印已透過變賣個人資產(chǎn)或質(zhì)押股權等方式籌集資金，累計已向集團注入超70億現(xiàn)金，維持龐大的恒大的基本運營。在此期間，恒大沒有融資、銷售停擺，但要保證財富每月10%的兌付、總部員工發(fā)薪、境內(nèi)外債券付息，推動全國各地項目復工復產(chǎn)。

“目前都是許家印個人籌錢在為恒大續(xù)命。”該知情人士稱。

11月3日，恒大集團官方微信發(fā)文稱，今年7-10月，恒大完成546個批次交樓工作，涉及184個不同項目、57462戶業(yè)主。其中，7月交樓項目105個，戶數(shù)20980戶；8月交樓項目85個，戶數(shù)21106戶；9月交樓項目48個，戶數(shù)7808戶；10月交樓項目39個，戶數(shù)7568戶。

恒大集團指出，“保交樓”是頭等大事，集團上下全體員工誓以最大決心、最大力度確保工程建設，保質(zhì)保量完成樓盤交付。

恒大集團官網(wǎng)顯示，9月1日，集團8位副總裁率八大“保交樓”專項工作組，各省公司董事長率班子成員，簽署了“保交樓”軍令狀。

10月22日，許家印在恒大集團復工復產(chǎn)專題會上透露，恒大沒有預售過的樓棟或項目今后要全部改為現(xiàn)樓銷售。

會上，許家印宣布了恒大化解風險自救的三大戰(zhàn)略決定：

一是堅定不移、全力以赴實現(xiàn)復工復產(chǎn)保交樓；

二是全面實施現(xiàn)樓銷售、大幅壓降房地產(chǎn)開發(fā)建設規(guī)模；

三是10年內(nèi)實現(xiàn)由房地產(chǎn)業(yè)向新能源汽車產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型。

“復工復產(chǎn)保交樓”作為恒大當前的頭等大事，許家印表示，只有復工復產(chǎn)，恢復銷售和經(jīng)營，才能保質(zhì)保量向業(yè)主交樓，才能解決上下游合作伙伴的商票兌付，才能完成財富產(chǎn)品的兌付，才能逐步歸還金融機構(gòu)的借款。

針對產(chǎn)業(yè)調(diào)整和轉(zhuǎn)型，許家印表示恒大未來將全面實施現(xiàn)樓銷售，房地產(chǎn)的銷售規(guī)模要從去年的7000多億元，10年內(nèi)壓降到每年2000億元左右，并在10年里完成由房地產(chǎn)向新能源汽車的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。這意味著，未來恒大將形成新能源汽車為主、房地產(chǎn)為輔的產(chǎn)業(yè)格局。

許家印還在會上透露，原則上恒大10年內(nèi)不買地，但現(xiàn)在也不能賤賣土地。

公開信息顯示，近期恒大還多次按期支付債券利息。最近的一次為11月11日，恒大于當天支付了三筆美元債利息，合計約1.48億美元。這三筆美元債分別于2022年、2023年、2024年4月到期，11月11日是三筆債券票息30日寬限期的最后一天。

近期，有關許家印變賣個人資產(chǎn)的消息亦在市場上廣為流傳。據(jù)稱，許家印已把個人財產(chǎn)押的押、賣的賣，已經(jīng)變賣的資產(chǎn)包中，包括香港的三棟別墅和廣州、深圳的豪宅，還有幾架私人飛機等，而拿回的錢基本用于恒大保交樓、還利息、兌理財、開工資等。

據(jù)中國經(jīng)濟周刊，今年7月15日，中國恒大（3333.HK）公告，要討論特別分紅計劃。而在7月27日又表示，經(jīng)充分討論，綜合考慮當下市場環(huán)境、股東及債權人權益、集團各產(chǎn)業(yè)長遠發(fā)展等因素，決定取消特別分紅方案。

據(jù)Wind統(tǒng)計，從2009年開始，除了2016年，恒大年年分紅。截至目前，中國恒大已分紅11次，分紅比例39.34%，合計809億港元。

2017年至2019年，該公司的分紅比例（分紅金額/凈利潤）分別達58.13%、48.51%和48.68%。2020年，恒大凈利潤同比下降53%，分紅比例仍達25%。

在中國恒大的股東結(jié)構(gòu)中，許家印持股占比在76%左右，是最大股東。在恒大各次的分紅中，許家印自然分得最多。最近2020年1月17日分紅中，他能分得142港億元。在2018年9月分紅中，他能分得115港億元。從2009年到現(xiàn)在，他合計能分得511億港元。

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