每經(jīng)編輯｜吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

上周，華為要離開深圳的事，不僅讓龍崗很糾結(jié)，也讓一大波人為深圳的產(chǎn)業(yè)感到捉急，而當(dāng)邦爺昨日發(fā)表了《深圳“逼走”了華為，它居然是故意的！？》之后，他們更是義憤填膺地說：華為走了深圳百害無一利！

其實，真的有那么嚴(yán)重嗎？深圳的這件事，其實在上海早就發(fā)生過。但多年后，我們發(fā)現(xiàn)，寶鋼、Intel……這些知名企業(yè)離開后，上海并沒有就此隕落，它只是從以“上海制造”為豪的工業(yè)城市，逐漸走上了一個以第三產(chǎn)業(yè)為主的消費型城市。

但不得不說，這樣做的結(jié)果，是房價越漲越高。

“上海制造”褪去，一批人走了一批人來了

“上海制造”是一個光環(huán)，但這些年，上海正在褪去這道光環(huán)。

上海市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示2006年，上海第二產(chǎn)業(yè)占GDP的比重在48%以上，到2016年一季度，這一占比已經(jīng)不到30%。制造業(yè)對經(jīng)濟的貢獻，在十年中下跌了接近1/3。

最近，上海提出“要保證未來五年內(nèi)，制造業(yè)占國民經(jīng)濟的比例不能低于25%”，并為此，在國內(nèi)首先推出了基本工業(yè)用地的保障制度。

制造業(yè)的比例迅速下降，導(dǎo)致了低收入人群的大量流出。2014年，上海市工業(yè)從業(yè)人員總量達到366萬人，其中外來人口比例超過60%。

那一年制造業(yè)職工的平均工資只有54853元/年，在上海職工中處于較低水平（僅僅比餐飲服務(wù)行業(yè)和服務(wù)修理業(yè)的從業(yè)人員工資略高）。2014年，上海的平均房價已達到2.72萬元/平。換句話說，他們一年的工資只夠買2平米。

但早在2005年，上海制造業(yè)從業(yè)人員的平均工資就達到了2.9萬元/年，那時上海的房價也就6000多/平，他們一年可以買到房子的5平，這說明制造業(yè)的收入明顯跑不過房價。

但另一方面，服務(wù)業(yè)的工資卻突飛猛進。

最明顯的就是金融業(yè)，2005年的平均工資只有5.8萬，2014年已經(jīng)漲有到了18.64萬元。衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè)的從業(yè)人員工資漲幅也很猛，從3.54萬漲到了2014年的10.56萬元，花了不到10年。

“全世界的制造業(yè)歸根結(jié)底是成本之爭，只有保證低廉的成本，才能有競爭優(yōu)勢。”復(fù)旦大學(xué)發(fā)展研究院金融研究中心主任孫立堅的這句話，解釋了為什么制造業(yè)工資增長放緩。因為伴隨城市和經(jīng)濟的發(fā)展，成本之爭的初級階段將被取代，這一類傳統(tǒng)行業(yè)發(fā)展將放緩，自然制造業(yè)從業(yè)者很難像服務(wù)行業(yè)那樣，享受足夠?qū)?，甚至跑贏房價的薪酬。

城市“騰籠換鳥”，房價壓力變大

然而，正是因為經(jīng)濟升級、產(chǎn)業(yè)洗牌、制造企業(yè)和從業(yè)者大批量離去，以金融為主的服務(wù)行業(yè)，從企業(yè)到人，有空間“大舉遷入”。

上海統(tǒng)計公報顯示，上海去年全年新增各類金融單位93家。其中，貨幣金融服務(wù)單位17家；資本市場服務(wù)單位57家；保險業(yè)單位19家。至年末，全市各類金融單位達到1430家。其中，貨幣金融服務(wù)單位618家；資本市場服務(wù)單位350家；保險業(yè)單位382家。至年末，全市各類金融單位中，在滬經(jīng)營性外資金融單位達到230家。

值得注意的是，今年一季度，上海金融業(yè)占國民經(jīng)濟的比例已經(jīng)接近20%。而隨著金融業(yè)繼續(xù)以高于上海經(jīng)濟2到3倍的增幅，高速增長，來自金融業(yè)的購房人群，數(shù)量越來越多。

這是一群薪酬增長強勢，收入水平頗高的群體，他們在房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出的購買力非常強，變相地，上海房價有了新且足量的上漲空間。

對于從傳統(tǒng)行業(yè)賺取收入的大部分人來說，這一輪產(chǎn)業(yè)洗牌和人才遷入，就像一場“驅(qū)羊引狼”，讓他們在房源爭奪戰(zhàn)場上越來越弱勢。而整個市場房價上揚的壓力也越來越大。但這種讓房價快速上漲的壓力，顯然是所有樓市調(diào)控政策無法解決的。

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