“沒想到上半年銷售情況這么好，下半年推貨量將會(huì)加大，相信今年銷售目標(biāo)會(huì)輕松完成。”某銷售目標(biāo)完成過半的房企一位高層人士如是說。

隨著“國五條”政策影響的逐漸淡化，融創(chuàng)、世茂、萬科、恒大等房企前5月銷售均價(jià)出現(xiàn)上漲，其中融創(chuàng)前5月銷售均價(jià)為21020元/平方米，同比上漲29.8%。而陸續(xù)披露的5月銷售業(yè)績(jī)顯示，多數(shù)標(biāo)桿房企業(yè)績(jī)理想，包括中海地產(chǎn)、華潤置地、中駿置業(yè)等房企已經(jīng)完成年銷售目標(biāo)過半，萬科和保利地產(chǎn)盡管年初未披露銷售目標(biāo)，但其前5月銷售均已達(dá)去年全年銷售額50%左右。

中海地產(chǎn)披露的銷售數(shù)據(jù)顯示，5月中海實(shí)現(xiàn)銷售額128.1億港元(約合人民幣101.2億元)、銷售面積88.3萬平方米。今年前5月，中海累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額648億港元(約合人民幣511.92億元)，已完成全年銷售目標(biāo)的64.8%，超額完成上半年銷售任務(wù)。

盡管中海前5月成績(jī)斐然，但中海地產(chǎn)主席孔慶平并未樂觀。他表示，在今年的環(huán)境下暫時(shí)不會(huì)上調(diào)全年目標(biāo)，“房地產(chǎn)政策微調(diào)對(duì)緩和總體市場(chǎng)是不夠的，而且會(huì)持續(xù)比較長的時(shí)間，能完成目標(biāo)已經(jīng)很好了，未來的調(diào)整要看市場(chǎng)情況”。

另一家央企華潤置地今年前5月已實(shí)現(xiàn)銷售額286億元，同比增長高達(dá)79%，目前已達(dá)到全年銷售目標(biāo)570億的50.18%。而中駿置業(yè)前5月銷售額達(dá)到41億元，完成全年目標(biāo)55%。

另外兩家龍頭房企萬科和保利地產(chǎn)，在年初時(shí)并未披露年度銷售目標(biāo)，但這兩家房企前5月分別已經(jīng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額701.8億元和513.4億元，分別達(dá)到去年全年銷售額的49.7%和50.5%。

此外，融創(chuàng)中國、綠城中國、旭輝控股、世茂房地產(chǎn)等4家房企今年前5月也已完成全年銷售目標(biāo)40%以上。

“在上半年銷售業(yè)績(jī)能超過50%，幾個(gè)月前確實(shí)未預(yù)料到。”華潤置地一位高層人士坦言。他同時(shí)透露，華潤置地目前已簽約但未結(jié)算的銷售額為959億港元(約合人民幣757.61億元)，當(dāng)中546億港元會(huì)在今年內(nèi)入賬，較去年全年入賬額高42%。

與去年不同，標(biāo)桿房企今年銷售業(yè)績(jī)靚麗之余，并未“以價(jià)換量”。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，世茂、融創(chuàng)、萬科、恒大等房企前5月銷售均價(jià)出現(xiàn)上漲，其中融創(chuàng)前5月銷售均價(jià)為21020元/平方米，同比上漲幅度達(dá)到29.8%；萬科前5月銷售均價(jià)為11550元/平方米，同比漲幅為10%；恒大均價(jià)為6548元/平方米，同比漲7.5%；世茂房地產(chǎn)前5月銷售均價(jià)為12882元/平方米，同比上漲10.7%。

一位不愿具名的券商人士坦言，從去年下半年以來，主要房企資金鏈明顯改善，今年以來融資情況也頗為樂觀，加上供需矛盾趨于緊張，“在調(diào)控重拳下市場(chǎng)更大的可能性是保持平穩(wěn)”。

原文：http://finance.eastmoney.com/news/1345,20130613297588912.html