在貴陽、海南、營口等城市先后被曝出高風(fēng)險(xiǎn)之后，中國指數(shù)研究院2012年10月發(fā)布的《中國城市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)排行榜》報(bào)告顯示，作為沿海城市，號(hào)稱中國近代第一城的南通，也位列風(fēng)險(xiǎn)排行榜前列——樓市庫存需要6年以上才有可能完全消化。
對(duì)于上述情況，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從1月7號(hào)開始，對(duì)南通進(jìn)行了一個(gè)星期的實(shí)地調(diào)查和采訪。作為三線城市，南通市區(qū)的常住人口僅有百萬，外來人口也較少，當(dāng)?shù)叵M(fèi)者對(duì)樓市的消化能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及房地產(chǎn)發(fā)展的速度。而目前，南通待開發(fā)的土地面積達(dá)到6000萬平方米，高企的庫存與有限的消化能力之間矛盾凸顯，南通的樓市情況也令人擔(dān)憂。
1.2012年南通市區(qū)所有物業(yè)類型商品房供給成交11192套，同比增長1.35%；成交總面積1338443.45平方米，同比下降3.83%。
2.從成交量來看，南通平均每個(gè)月成交900多套，這個(gè)數(shù)據(jù)與現(xiàn)在的巨大庫存相比差距較大。
3.新房銷售不佳，南通的二手房市場(chǎng)更為困難。由于現(xiàn)在房源太多，需求量又太少，中介的日子基本靠租房中介費(fèi)過日子，二手房買賣幾乎處于滯銷的狀態(tài)。
4.在不少出租車司機(jī)表示，他們的手機(jī)每天都能接到各種賣房的信息十幾條。不難看出目前南通市的樓盤所面臨的銷售難的問題。【詳細(xì)】
1.記者實(shí)地調(diào)查世紀(jì)花城，正在銷售住宅項(xiàng)目的樓盤售樓部人很少，整個(gè)樓盤周圍都較為冷清；
2.記者實(shí)地調(diào)查新城區(qū)另一家樓盤星光耀廣場(chǎng)，該項(xiàng)目總建筑面積為44萬平方米，在售樓部現(xiàn)場(chǎng)，看到的情況和中南世紀(jì)花城差不多，售樓部同樣異常冷清；
3.記者1月9日下午，前往南通市開發(fā)區(qū)，在新開北路以及惠仁路兩邊，看到數(shù)十棟住宅拔地而起，而這些樓盤中，甚至都看不到人影；
4.記者調(diào)查在永怡路幾家樓盤的售樓部，看到的景象同樣是冷清。【詳細(xì)】
1.記者調(diào)查中南世紀(jì)城，雖然住宅項(xiàng)目都已經(jīng)全部賣完，但是記者在當(dāng)晚再次前往時(shí)發(fā)現(xiàn)，整體的亮燈率只占到所有項(xiàng)目中四成左右，甚至一棟樓只有兩三盞燈亮著；
2.記者調(diào)查世紀(jì)花城看到，整體的入住率并不是很高，亮燈率也僅僅只有三成左右；
3.記者調(diào)查位于南通開發(fā)區(qū)的兩個(gè)樓盤橡樹灣和景瑞望府的情況：在1月8日當(dāng)晚，除了售樓部有燈光之外，龐大的項(xiàng)目中，只能見到少許的燈光，甚至一棟樓都是一片漆黑；
4.記者調(diào)查在永怡路上的萬科金域藍(lán)灣，不少業(yè)主都已經(jīng)入住，但整體亮燈率在四成左右。其他樓盤中，北城名郡、銀洲皇家花園、嘉御龍庭等項(xiàng)目總體亮燈率均較低，其中嘉御龍庭項(xiàng)一棟樓中僅一兩盞燈亮。【詳細(xì)】
1.南通本地百萬平方米以上的項(xiàng)目就有8家；
2.新城區(qū)匯集了上述兩大超級(jí)樓盤。據(jù)中南建設(shè)2012年半年報(bào)顯示，南通中南世紀(jì)城規(guī)劃建筑面積為180萬平方米，截至去年6月30日銷售結(jié)算面積為81.8萬平方米。中南世紀(jì)花城總規(guī)劃面積為125萬平方米，截至去年上半年銷售結(jié)算面積只有29萬平方米；
3.南通永怡路同樣匯集了大量樓盤。從這些樓盤的總建筑面積來看，其中恒盛尚海灣項(xiàng)目的建筑面積為69萬平方米，華強(qiáng)城為140萬平方米，萬科金域藍(lán)灣為22萬平方米，保利香檳國際為57.5萬平方米；
4.除永怡路之外，南通市開發(fā)區(qū)惠仁北路兩側(cè)以及新開北路兩側(cè)也同樣匯集著數(shù)百萬平方米的樓盤項(xiàng)目，而新城區(qū)圍繞著中南建設(shè)中心展開的周圍樓盤總體量同樣也達(dá)到數(shù)百萬平方米。【詳細(xì)】
1.1月10日，記者以一家上市房企開發(fā)商的身份走訪了南通多家銀行，其中中國銀行南通分行人民路支行一位負(fù)責(zé)人說，他們沒有停止開發(fā)商貸款，但是相對(duì)于以前有一些調(diào)整，“目前僅對(duì)一些資質(zhì)較好的開發(fā)商和一些大的上市房企提供貸款，而那些資質(zhì)一般的或者現(xiàn)金流不好的開發(fā)商我們不會(huì)提供貸款。”
2.中國建設(shè)銀行南通一家分行，記者同樣以開發(fā)商的名義咨詢貸款的情況，該行信貸部門一位工作人員聽到記者所說的公司名字之后，遲疑了一會(huì)兒說，“一些資質(zhì)較好的開發(fā)商目前我們肯定會(huì)提供貸款，但是審核非常嚴(yán)格，資質(zhì)不好的開發(fā)商在貸款方面有一些限制。”
3.記者向工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等銀行詢問時(shí)，得到了類似的答復(fù)。“前兩年樓市行情好的時(shí)候，不少銀行負(fù)責(zé)貸款的客戶經(jīng)理在開發(fā)商剛拿地之后，就會(huì)主動(dòng)上門詢問是否需要貸款，有時(shí)候幾家銀行在競(jìng)爭(zhēng)同一個(gè)客戶。”【詳細(xì)】
1.南通一家房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人宋經(jīng)理對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“南通本地人對(duì)房源需求量不大，來南通買房的外地人也不多，所以整體的成交量就不高。”一位售樓部人員也告訴記者，他所在項(xiàng)目的銷售95%都是南通人買的，外地客戶很少；
2.機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年7月15日，南通樓市庫存量達(dá)到53225套，按近期每個(gè)月的銷量計(jì)算，這些庫存需要5~6年才能消化完畢。如果依靠南通目前本地人的消化能力來計(jì)算的話，這個(gè)時(shí)間可能會(huì)更長；
3.2012年7月，南通市房管局出臺(tái)了《關(guān)于市區(qū)普通商品房相關(guān)配套規(guī)費(fèi)延緩征收的會(huì)辦意見》等配套文件。“這個(gè)政策實(shí)施后，在一定程度上放松了對(duì)項(xiàng)目的審查力度，這也是導(dǎo)致目前南通樓市供應(yīng)量達(dá)到頂峰的一個(gè)因素。”劉洋表示。【詳細(xì)】
1.與貴陽相比，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年9月30日，貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)存量約590萬平方米，而南通在2012年10月庫存量步入了600萬平方米的水平。上述數(shù)據(jù)說明，作為三線城市的南通庫存已經(jīng)超過貴陽，而相對(duì)貴陽的城市常住人口，南通僅有100萬左右城市人口，無論在房?jī)r(jià)和外來人口方面，南通都無法與貴陽相比；
2.“南通的大部分樓盤單價(jià)都在一萬左右，貴陽均價(jià)卻只有4000元上下，南通的外來人口肯定沒有作為省會(huì)城市的貴陽多，所以南通的消化能力也肯定不如貴陽；
3.從南通人口基數(shù)來看，僅依靠目前的人口消化樓市庫存顯然很困難，而作為三線城市的南通，對(duì)外來人口的吸引力也有限。還有一點(diǎn)就是，如果南通的房?jī)r(jià)沒有下滑，以及政府不針對(duì)目前的樓市情況作一定的政策調(diào)整的話，那么南通很有可能面臨和鄂爾多斯一樣的危機(jī)。【詳細(xì)】
“十一”黃金周剛過，“貴陽樓市將要崩盤”、“貴陽將成鄂爾多斯第二”等傳言廣泛流傳，使原本壞消息不斷的樓市更加風(fēng)聲鶴唳。
貴陽樓市真的過剩了嗎？樓市新政撞線了嗎？嚴(yán)厲調(diào)控之下，二級(jí)城市樓市的真實(shí)生態(tài)如何？【查看專題】
營口，被譽(yù)為“百年港埠、河海之濱、魚米之鄉(xiāng)”，但在全國房地產(chǎn)市場(chǎng)地圖上，只能算是三線城市。讓人意外的是，這樣一個(gè)三線城市，房子竟也滯銷。
近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在營口實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管大量樓盤搞優(yōu)惠促銷，依然滯銷嚴(yán)重，許多開發(fā)商心急如焚。【查看專題】
華南城正面臨一場(chǎng)另類“土地危機(jī)”，連日來，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查南寧、南昌、西安、鄭州等四地的華南城項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，華麗外衣下的華南城，涉嫌多項(xiàng)“土地違規(guī)”行為。急于造“城”的華南城，如何應(yīng)對(duì)這場(chǎng)“土地危機(jī)”？【查看專題】
每經(jīng)網(wǎng)特別策劃 編輯：黎麗娜 時(shí)間：2013年01月25日
