每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年6月10日 星期二 | 

NO.1 中辦、國辦：引導支持社會力量運營長期租賃住房

6月9日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)《關于進一步保障和改善民生 著力解決群眾急難愁盼的意見》。其中提出，推動人口集中流入地城市“一城一策”制定常住地提供基本公共服務實施辦法，推動符合條件的農業(yè)轉移人口享有同遷入地戶籍人口同等權利。穩(wěn)步推進靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度。支持各地統(tǒng)籌資金渠道，加大保障性住房供給，引導支持社會力量運營長期租賃住房。

點評：加大保障性住房供給，可緩解中低收入群體住房難題，穩(wěn)定市場對房地產行業(yè)預期，增強市場信心，吸引資金流入相關產業(yè)鏈。對房企而言，參與保障性住房建設能拓展業(yè)務空間，改善資金狀況。

NO.2 江蘇大力推進房票安置及住房“以舊換新”

近日，江蘇省政府辦公廳印發(fā)提振消費專項行動若干措施的通知，明確實施城中村改造5.6萬戶，大力推進房票安置、住房“以舊換新”。此次政策涵蓋多方面，專項債券支持城市政府收購存量商品房用于保障性住房及城中村改造。同時，加大租房等提取住房公積金支持力度，支持有條件地方讓購房人父母、子女提取公積金付首付款，還提高貸款額度、優(yōu)化貸款條件，降低購房門檻刺激消費。

點評：該政策有望加速庫存去化，優(yōu)化資金流，提升項目運轉效率。同時，允許專項債券支持收購存量商品房用于保障性住房及城中村改造，從多維度促進住房消費，有望優(yōu)化房地產供需結構，推動住房流通環(huán)節(jié)各產業(yè)協(xié)同發(fā)展。

NO.3 建發(fā)房產完成發(fā)行16億元中期票據

6月9日，建發(fā)房產發(fā)布2025年度第四期中期票據發(fā)行情況的公告顯示，債券“25建發(fā)地產MTN004”，起息日為2025年6月9日，計劃發(fā)行總額為16億元，實際發(fā)行總額亦為16億元，發(fā)行利率2.73%，期限為3+3年，兌付日為2031年6月9日，發(fā)行價為100元面值。

點評：這彰顯了市場對建發(fā)房產財務狀況與發(fā)展前景的高度認可，意味著公司能以低成本獲取資金，增強資金儲備，優(yōu)化財務結構，為后續(xù)項目開發(fā)與運營筑牢根基。同時，也表明優(yōu)質房企融資環(huán)境改善，有助于提升板塊整體信心，吸引更多資金流入。

NO.4 首開股份終止轉讓所持首開瑞泰股權及債權

6月9日，首開股份公告稱，此前，公司通過北京產權交易所公開掛牌的方式轉讓公司持有的北京首開瑞泰商業(yè)管理有限公司100%股權及全部債權。但公司在對市場情況進行再次調研論證，經審慎研究后，決定終止轉讓所持有的北京首開瑞泰商業(yè)管理有限公司100%股權及全部債權，并在2025年6月6日召開的公司第十屆董事會第四十三次會議上審議通過了《關于公司終止轉讓所持有的北京首開瑞泰商業(yè)管理有限公司100%股權及全部債權的議案》。

點評：這一決策或預示著首開股份對首開瑞泰未來戰(zhàn)略價值重估，調整資源配置方向，加強對商業(yè)管理板塊掌控。同時，也反映了企業(yè)在復雜市場環(huán)境下，對旗下資產更為審慎的處置態(tài)度。

NO.5 福州起拍價近130億元將拍賣20幅地塊 

6月9日，福州市自然資源和規(guī)劃局宣布，將于6月30日上午9:00舉行2025年第三次國有建設用地使用權公開拍賣，涉及19幅地塊，總面積511.28畝，起拍價112.63億元。同時，當天15:30舉行2025年第四次國有建設用地使用權公開拍賣，涉及1宗地塊，起拍價17.78億元。一天將舉行兩輪土拍，共拍賣20幅地塊，這在福州市尚屬首次。

點評：此次地塊涵蓋住宅、商服等多種用途，部分屬于核心區(qū)位優(yōu)質地塊，或刺激土地市場活躍度，帶動上下游產業(yè)協(xié)同發(fā)展。對相關公司而言，若能競得優(yōu)質地塊，將增加土地儲備，拓展業(yè)務空間，提升市場競爭力。

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封面圖片來源：每經原創(chuàng)