每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年4月4日 星期五 |

NO.1 一季度TOP5代建企業(yè)新簽約面積占比超四成

4月3日，中指研究院發(fā)布《2025年1—3月中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜》。2025年1—3月，綠城管理以882萬平方米新簽約規(guī)劃建筑面積位列第一；旭輝建管和潤地管理分別以476萬平方米和372萬平方米的新簽約規(guī)劃建筑面積位列第二和第三位。前五企業(yè)新簽約規(guī)劃建筑面積占比44.3%，較2024年同期下降13.7個百分點。從各陣營代建企業(yè)來看，頭部有所下降，中部快速趕超。

點評：代建模式為房企輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型提供路徑，頭部企業(yè)憑借資源整合能力加速行業(yè)集中，而中部企業(yè)通過區(qū)域深耕和細(xì)分領(lǐng)域創(chuàng)新實現(xiàn)差異化突圍，推動代建行業(yè)向?qū)I(yè)化、多元化縱深發(fā)展。

NO.2 鄭州今年計劃投放500萬平方米商品房

4月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布2025年工作要點，計劃完成1500億元房地產(chǎn)開發(fā)投資，投放500萬平方米商品房，并銷售1200萬平方米；推動商品住房“以舊換新”政策，涉及10000套住房，以及5000套商品房團(tuán)購和200萬平方米的安置房網(wǎng)簽；將指導(dǎo)市城發(fā)集團(tuán)和省鐵建投籌措100億元資金，用于收購存量房，共計260萬平方米，這些存量房將被用作保障性住房；計劃納管備案各類租賃房屋3萬套（間），新增專業(yè)化物業(yè)管理面積500萬平方米，并完成既有住宅加裝電梯200部。此外，將完成剩余8779套商品住房的建設(shè)交付任務(wù)。

點評：鄭州市通過政策組合拳穩(wěn)定樓市預(yù)期，疊加2025年地區(qū)生產(chǎn)總值增長目標(biāo)高于全國平均水平，或吸引中長期資金關(guān)注區(qū)域經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇潛力，增強(qiáng)投資者對成長型房企及綠色建筑等細(xì)分領(lǐng)域的配置意愿。這一系列舉措為化解房地產(chǎn)庫存壓力、推動產(chǎn)城融合提供了新思路，亦為二線城市探索高質(zhì)量發(fā)展路徑提供參考。

NO.3 華潤置地2025年度第一期200億元中期票據(jù)完成注冊

4月3日，據(jù)中國銀行間市場交易商協(xié)會的非金融企業(yè)債務(wù)融資工具注冊信息系統(tǒng)顯示，華潤置地控股的債務(wù)融資工具狀態(tài)已更新為“完成注冊”。據(jù)了解，本次華潤置地控股有限公司2025年度第一期中期票據(jù)注冊品種為MTN，注冊金額200億元。

點評：該筆票據(jù)的落地不僅強(qiáng)化了企業(yè)資金儲備，為后續(xù)項目開發(fā)及潛在并購提供流動性支持，也反映出監(jiān)管層對優(yōu)質(zhì)房企融資需求的認(rèn)可。結(jié)合此前華潤置地與招商銀行等機(jī)構(gòu)達(dá)成的230億元并購融資協(xié)議，其資金運(yùn)作或?qū)⒓铀傩袠I(yè)整合，推動存量資產(chǎn)盤活。

NO.4 金科股份實控人及控股股東遭證監(jiān)會立案

4月3日晚間，金科股份（*ST金科）公告稱，公司實際控制人黃紅云、控股股東重慶市金科控股于近日分別收到中國證監(jiān)會下發(fā)的《立案告知書》，因涉嫌存在未披露股票出現(xiàn)被強(qiáng)制過戶風(fēng)險、未及時披露權(quán)益變動信息的違法違規(guī)行為，中國證監(jiān)會于2025年3月27日決定對黃紅云、金科控股進(jìn)行立案。

點評：這凸顯了當(dāng)前資本市場對信息披露違規(guī)“零容忍”的監(jiān)管導(dǎo)向，有助于提升市場透明度，但短期內(nèi)可能削弱投資者對問題房企的風(fēng)險偏好。結(jié)合*ST金科控股子公司仍有重大訴訟未決，事件或加劇市場對房企債務(wù)及法律風(fēng)險的警惕，引導(dǎo)資金向財務(wù)穩(wěn)健、治理規(guī)范的房企傾斜。

NO.5 保利發(fā)展42.5億元競得杭州住宅地塊

4月3日，杭州1宗位于未來科技城南部的涉宅地塊出讓，最終經(jīng)過65輪競價，由保利以42.5億元競得，溢價率17.73%，成交樓面價21426元/平方米，比西側(cè)相鄰地塊樓面價高出713元/平方米，刷新所在片區(qū)樓面價紀(jì)錄。

點評：此舉折射出頭部房企對核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的戰(zhàn)略聚焦。該地塊毗鄰數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，其高溢價成交或強(qiáng)化保利在長三角都市圈的布局縱深，通過自持物業(yè)模式提升資產(chǎn)運(yùn)營效率，并為后續(xù)科技人才住房配套提供項目儲備。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖