每經(jīng)編輯｜金冥羽    

5月27日，上海一處法拍房資產(chǎn)以2.7億元的總價成交，成交單價高達(dá)50.46萬元/平方米。

阿里拍賣網(wǎng)站顯示，這處法拍房為上海市長寧區(qū)新華路329弄30號1幢及2幢花園住宅，房產(chǎn)的總建筑面積為535平方米，其中主樓為地上三層，建筑面積為426.6平方米，副樓為地上兩層，建筑面積為108.44平方米。

據(jù)介紹，該房屋用途為居住，房屋類型為花園住宅，于5月26日開始拍賣，起拍價2.5億元。按競買規(guī)則，本次拍賣保證金為2500萬元，增價幅度為100萬元及其整數(shù)倍。

5月27日，兩名競買人共競價19輪，最終，競買人沈琦博以最高應(yīng)價2.7億元勝出，溢價率為8%。

據(jù)了解，本次被拍賣的房屋，所有者并非個人，而是企業(yè)。平臺信息顯示，前述房屋的權(quán)利人，為上海而之廣告有限公司。

據(jù)上海市第三中級人民法院決定書，2024年11月5日，法院根據(jù)相關(guān)申請，裁定受理上海而之廣告有限公司申請破產(chǎn)清算一案。按相關(guān)法規(guī)，法院按相應(yīng)程序指定上海匯同清算事務(wù)有限公司擔(dān)任上海而之廣告有限公司管理人。管理人職責(zé)中，包括管理和處分債務(wù)人的財產(chǎn)等。

公開資料顯示，該房屋位于上海內(nèi)環(huán)內(nèi)，所在小區(qū)為新華別墅小區(qū)，位于徐家匯商圈西北側(cè)，毗鄰上海交大。據(jù)媒體報道，這幢房屋由匈牙利著名建筑設(shè)計師鄔達(dá)克1923年設(shè)計，竣工于1925年，是一座地地道道的“老洋房”。

上海市長寧區(qū)融媒體中心曾發(fā)文介紹稱，新華別墅俗稱“外國弄堂”，指的是新華路211弄、329弄。這兩條弄堂呈“u”字形、馬蹄狀，首尾相連，有29幢花園洋房，幾乎都由匈牙利建筑設(shè)計師鄔達(dá)克設(shè)計，是曾經(jīng)的哥倫比亞住宅圈的精華部分。近年來，通過一系列更新改造，“外國弄堂”又煥發(fā)出了新的生機(jī)。

根據(jù)公開資料，此次并非該老洋房第一次尋求出售，去年11月，該處物業(yè)曾以3.5億元高價掛牌于二手房市場，但未能成交。

此次法拍交易雖最終成功，但成交價未能破“最貴法拍房”紀(jì)錄——2021年9月，上海華洲君庭一套獨(dú)棟別墅在阿里法拍平臺拍出3.15億元的成交價，創(chuàng)下全國法拍單套住宅價格之最。2024年4月，位于上海靜安區(qū)巨鹿路一套花園洋房以3.1億元的總價成交，單價高達(dá)100.9萬元/平方米，創(chuàng)出地上建筑成交單價的歷史新高。

就法拍房市場情況，中指院分析師表示，近幾年法拍市場交易越來越受到市場重視，更多的機(jī)構(gòu)、銀行、以及購房者參與到法拍市場中。

以今年一季度情況為例，據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，法拍房源清倉率較高城市集中在長三角地區(qū)，成交量TOP50城市中杭州清倉率最高，為69.34%，溫州、臺州兩個城市清倉率分別為66.8%、65.7%，排第二、第三位，上海清倉率高于62.5%，掛拍住宅房源576套，成交360套。

“盡管參與主體增多，但市場對價格敏感度同步提升，未來，高價值低風(fēng)險資產(chǎn)或在法拍市場分化中展現(xiàn)相應(yīng)價值。整體而言，法拍市場熱度與區(qū)域經(jīng)濟(jì)、資產(chǎn)流動性緊密相關(guān)。”中指院分析師稱。

編輯|金冥羽 蓋源源

校對|陳柯名

封面圖片來源：阿里拍賣網(wǎng)站

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