每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年5月21日 星期三｜

NO.1 住建部等多部門(mén)重磅發(fā)聲支持城市更新

在5月20日舉行的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，住建部副部長(zhǎng)秦海翔表示，我國(guó)城市發(fā)展已轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)與增量調(diào)整并重，進(jìn)入城市更新重要時(shí)期。自然資源部將建立自然資源管理和國(guó)土空間規(guī)劃“一張圖”，加強(qiáng)存量資源資產(chǎn)調(diào)查，摸清數(shù)量、權(quán)屬和利用情況。金融監(jiān)管總局將出臺(tái)專(zhuān)門(mén)的城市更新項(xiàng)目貸款管理辦法。財(cái)政部將聚焦財(cái)政金融政策協(xié)同發(fā)力，為城市更新注入資金。國(guó)家發(fā)展改革委目前正在組織計(jì)劃申報(bào)和項(xiàng)目評(píng)審等工作，將于今年6月底前下達(dá)2025年城市更新專(zhuān)項(xiàng)中央預(yù)算內(nèi)投資計(jì)劃。

點(diǎn)評(píng)：城市更新作為穩(wěn)投資、擴(kuò)內(nèi)需的關(guān)鍵抓手，不僅釋放綠色轉(zhuǎn)型與高質(zhì)量發(fā)展信號(hào)，還可能引導(dǎo)資金向新型基建和高端制造領(lǐng)域長(zhǎng)期配置，增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇的預(yù)期。政策落地后，具備技術(shù)迭代能力和資源整合優(yōu)勢(shì)的企業(yè)或進(jìn)一步鞏固市場(chǎng)地位，推動(dòng)行業(yè)格局優(yōu)化。

NO.2 前4月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入9340億元

5月20日，財(cái)政部發(fā)布2025年1—4月財(cái)政收支情況。1—4月，全國(guó)政府性基金預(yù)算收入12586億元，同比下降6.7%。其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入9340億元，同比下降11.4%。 全國(guó)政府性基金預(yù)算支出26136億元，同比增長(zhǎng)17.7%。其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出13647億元，同比下降8.4%。

點(diǎn)評(píng)：這反映出土地市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整期。地方政府財(cái)政承壓或倒逼存量用地盤(pán)活提速，具備城市運(yùn)營(yíng)能力的房企及基建企業(yè)或通過(guò)參與舊改、TOD開(kāi)發(fā)等模式拓展業(yè)務(wù)空間。政策端近期專(zhuān)項(xiàng)債擴(kuò)容與超長(zhǎng)期國(guó)債發(fā)行，為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)提供資金補(bǔ)充，有望對(duì)沖傳統(tǒng)土地財(cái)政收縮壓力。

NO.3 杭州首批“好房子”土拍攬金42.49億元

5月20日，杭州市區(qū)完成2025年第十二批住宅用地出讓?zhuān)?宗地塊均溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率為51.38%，總成交金額42.49億元。這也是杭州發(fā)布《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》（即“好房子”新規(guī)）后，首批落實(shí)住宅品質(zhì)提升的地塊。最終，3宗宅地分別由浙江保利置業(yè)、杭州西湖房地產(chǎn)、中天美好集團(tuán)&海威置業(yè)聯(lián)合體摘得。其中，西湖區(qū)三墩單元地塊在經(jīng)過(guò)54輪競(jìng)價(jià)后，由浙江保利置業(yè)以樓面價(jià)21965元/平方米、溢價(jià)率51.38%競(jìng)得。

點(diǎn)評(píng)：這凸顯了核心城市優(yōu)質(zhì)地塊資源稀缺性與房企戰(zhàn)略補(bǔ)倉(cāng)訴求。高溢價(jià)成交或反映部分開(kāi)發(fā)商對(duì)長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市改善型住房市場(chǎng)的信心修復(fù)，尤其在政策端支持合理住房需求背景下，核心地段項(xiàng)目流動(dòng)性預(yù)期增強(qiáng)，同時(shí)具備資金優(yōu)勢(shì)的頭部企業(yè)通過(guò)精準(zhǔn)拿地鞏固區(qū)域市場(chǎng)份額。

NO.4 保利發(fā)展聯(lián)手北京建工45.45億元北京拿地

5月20日，北京市出讓海淀區(qū)半壁店地區(qū)城中村改造項(xiàng)目HD00-2201-0003、0004地塊，共吸引了海開(kāi)、保利發(fā)展與北京建工聯(lián)合體、北京城建與綠城中國(guó)聯(lián)合體參與競(jìng)爭(zhēng)。最終，保利發(fā)展與北京建工聯(lián)合體以總價(jià)45.45億元斬獲地塊，成交樓面價(jià)78418元/平方米，溢價(jià)率11.95%。

點(diǎn)評(píng)：該地塊成交不僅是房企對(duì)核心區(qū)域價(jià)值的認(rèn)可，亦反映政策驅(qū)動(dòng)下城市更新與住房品質(zhì)提升的雙重邏輯。后續(xù)開(kāi)發(fā)如何平衡產(chǎn)品溢價(jià)與市場(chǎng)需求，將成為檢驗(yàn)房企運(yùn)營(yíng)能力的關(guān)鍵。

NO.5 越秀地產(chǎn)41.5億元出售北京項(xiàng)目公司65%股權(quán)

5月19日，越秀地產(chǎn)公告稱(chēng)，將出售目標(biāo)公司北京海臻置業(yè)有限公司65%的股權(quán)，交易對(duì)價(jià)約為41.5億元，買(mǎi)方北京潤(rùn)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司為華潤(rùn)置地旗下附屬公司。目標(biāo)公司于2024年11月14日成立，為持有北京海淀功德寺片區(qū)地塊的項(xiàng)目公司，目前全部股權(quán)由賣(mài)方持有。越秀地產(chǎn)表示，出售事項(xiàng)是為了迅速回收資本，提升資本周轉(zhuǎn)效率，支持新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)及拓展，增強(qiáng)資金流動(dòng)性及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。所得款項(xiàng)將用作對(duì)核心業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)發(fā)展的再投資用途。

點(diǎn)評(píng)：核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)加劇，但開(kāi)發(fā)門(mén)檻提升。越秀轉(zhuǎn)讓控股權(quán)，華潤(rùn)接手主導(dǎo)，體現(xiàn)頭部房企憑借資金與運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)強(qiáng)化區(qū)域布局的趨勢(shì)。華潤(rùn)可通過(guò)品牌溢價(jià)與產(chǎn)品力提升項(xiàng)目收益，而越秀則通過(guò)合作分?jǐn)傞_(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)回籠資金投入新項(xiàng)目。

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