每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年4月9日 星期三 |

NO.1 兩部門開(kāi)展2025年度中央財(cái)政支持實(shí)施城市更新行動(dòng)

4月8日，據(jù)財(cái)政部網(wǎng)站消息，財(cái)政部辦公廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布關(guān)于開(kāi)展2025年度中央財(cái)政支持實(shí)施城市更新行動(dòng)的通知提出，中央財(cái)政繼續(xù)支持部分城市實(shí)施城市更新行動(dòng)，探索建立可持續(xù)的城市更新機(jī)制，推動(dòng)補(bǔ)齊城市基礎(chǔ)設(shè)施的短板弱項(xiàng)，加強(qiáng)消費(fèi)型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，注重向提振消費(fèi)方面發(fā)力，促進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)由“有沒(méi)有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，解決人民群眾的急難愁盼問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)城市高質(zhì)量發(fā)展。

點(diǎn)評(píng)：該政策進(jìn)一步錨定城市更新為結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型核心賽道，或引導(dǎo)資金向綠色基建、高端制造傾斜，增強(qiáng)成長(zhǎng)股對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)偏好的牽引作用。此外，地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控要求（如禁止新增隱性債務(wù)）可能加速低效項(xiàng)目出清，提升資源整合效率。

NO.2 多城正研究推動(dòng)房市進(jìn)一步止跌回穩(wěn)相關(guān)政策

4月8日，據(jù)證券時(shí)報(bào)消息，多個(gè)城市正在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)相關(guān)政策的研究及儲(chǔ)備工作。如武漢市正做政策研究?jī)?chǔ)備工作，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際適時(shí)出臺(tái)實(shí)施，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步止跌回穩(wěn)；昆明根據(jù)工作計(jì)劃，將出臺(tái)“好房子”技術(shù)指南；重慶將繼續(xù)支持收購(gòu)主體加大收購(gòu)存量商品房規(guī)模，著力改善住房供給；佛山將持續(xù)出臺(tái)數(shù)字建造、智能建造、綠色建造相關(guān)政策；蘇州將進(jìn)一步擴(kuò)大“兩智一全”項(xiàng)目范圍。

點(diǎn)評(píng)：政策工具箱的儲(chǔ)備與落地節(jié)奏將直接影響年中市場(chǎng)修復(fù)成色，需關(guān)注二季度潛在的政策升級(jí)空間。地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控趨嚴(yán)可能加速低效項(xiàng)目出清，具備資金與技術(shù)優(yōu)勢(shì)的龍頭房企或通過(guò)整合資源鞏固市場(chǎng)地位。

NO.3 武漢市漢陽(yáng)區(qū)專項(xiàng)債券收購(gòu)四宗閑置土地

4月8日，武漢市漢陽(yáng)區(qū)官網(wǎng)發(fā)布公告，涉及專項(xiàng)債券收回收購(gòu)存量閑置土地項(xiàng)目擬收儲(chǔ)價(jià)格，包括漢陽(yáng)中關(guān)村動(dòng)漫城部分地塊、城投四新之光兩宗地塊以及硚口常碼村K3地塊。公告顯示，漢陽(yáng)區(qū)擬收回收購(gòu)存量閑置土地價(jià)格公示中，中城樂(lè)（武漢）文化產(chǎn)業(yè)管理有限公司P[2020]035號(hào)04B4部分地塊收儲(chǔ)土地位于芳草路以西、四新大道以南，收儲(chǔ)土地價(jià)格為32751.18萬(wàn)元。

點(diǎn)評(píng)：專項(xiàng)債券收儲(chǔ)政策將強(qiáng)化核心城市土地市場(chǎng)的資源優(yōu)化能力，但需警惕地方政府過(guò)度依賴土地財(cái)政及債券資金空轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)。若政策執(zhí)行效率提升，或加速行業(yè)低效產(chǎn)能出清，推動(dòng)房企向綠色建造、智能建造等高附加值領(lǐng)域轉(zhuǎn)型

NO.4 招商蛇口27億元競(jìng)得北京通州區(qū)八里橋宅地

4月8日，據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)消息，招商蛇口27.082億摘得通州區(qū)八里橋片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX-0401-6044、6049地塊，樓面價(jià)3.12萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率16.28%。地塊土地規(guī)模34729.57平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模86823.925平方米，容積率2.5，限高48米。

點(diǎn)評(píng)：在當(dāng)前樓市分化背景下，頭部企業(yè)更傾向押注高能級(jí)城市稀缺資源，以對(duì)沖低線城市需求疲軟風(fēng)險(xiǎn)。該地塊臨近城市副中心規(guī)劃區(qū)，疊加通州產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與人口政策紅利，或推動(dòng)區(qū)域住宅市場(chǎng)價(jià)值重估。

NO.5 碧桂園楊惠妍：一切在向好的態(tài)勢(shì)發(fā)展

4月7日，碧桂園集團(tuán)召開(kāi)月度管理會(huì)議，董事會(huì)主席楊惠妍表示，當(dāng)前保交房面臨的問(wèn)題比較復(fù)雜，各區(qū)域要進(jìn)一步采取極限措施，推行分類管理和額度控制，并建立多樣化的動(dòng)態(tài)機(jī)制，強(qiáng)化計(jì)劃運(yùn)營(yíng)管理體系，嚴(yán)格執(zhí)行銷售管控，確保各項(xiàng)工作落實(shí)到位。當(dāng)前公司獲得了政府、供應(yīng)商及債權(quán)人等多方面的充分理解和支持。盡管當(dāng)前依舊面臨諸多困難，但情況正朝著比之前更有利的方向前進(jìn)，一切都在向好的態(tài)勢(shì)發(fā)展。

點(diǎn)評(píng)：保交房作為政策托底重點(diǎn)，其執(zhí)行成效將直接影響房地產(chǎn)行業(yè)信用修復(fù)進(jìn)程。若碧桂園債務(wù)重組落地及交付數(shù)據(jù)持續(xù)兌現(xiàn)，或提振市場(chǎng)對(duì)困境房企風(fēng)險(xiǎn)化解的信心，引導(dǎo)資金關(guān)注具備資產(chǎn)盤活能力與政策協(xié)同優(yōu)勢(shì)的企業(yè)。

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