每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

2024年的上海“溢價率地王”，踩準了市場“小陽春”。

拿下地王兩個半月后，展廳就開進了山姆超市，四個半月后開啟認籌，開發(fā)商宣布實現(xiàn)939組認購、認購率約412%，刷新今年上海新房單次推盤最高認購紀錄。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，這一地塊位于浦東新楊思板塊，從2024年11月27日的土拍開始就頗為吸睛：

華潤置地聯(lián)合多家房企，經(jīng)歷192輪加價，在達到40%溢價終止價后，通過競品質(zhì)、競公建配套，最終經(jīng)過202輪競價，將地塊收入囊中。地塊樓面均價達到7.44萬元/平方米、溢價率40.37%，是上海實行“雙高雙競”規(guī)則以來第一次觸發(fā)中止價，并刷新上海集中供地以來最高溢價率紀錄。

該項目名為翡雲(yún)悅府，2月中旬就火速將展廳開進了浦東世紀匯商場和高科西路山姆會員店。每經(jīng)記者觀察到，即使當時能夠展示的只有電子顯示屏上的區(qū)位圖和廣告單頁，依然有人駐足咨詢和洽談。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦曾通過書面對每經(jīng)記者表示：“這個新楊思地王屆時若去化不錯，則豪宅類產(chǎn)品的熱度還有望再持續(xù)一段時間。”

隨后的“小陽春”如約而至。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月上海新建商品住宅成交面積68.3萬平方米，環(huán)比增加超145%。中高端項目表現(xiàn)出色，3月29個項目入市，其中有6個“10萬元+”樓盤，6個8萬～10萬元/平方米的高端改善項目。

對于這一表現(xiàn)，盧文曦通過微信對每經(jīng)記者分析：“第一，在市場整體氛圍都不錯的情況下，改善型買家對未來市場還是有信心的；第二，客觀來說，由于后續(xù)地塊繼續(xù)呈現(xiàn)比較穩(wěn)定的樓板價，樹立了大家對區(qū)域內(nèi)未來房價的信心，所以買家比較敢入市；第三，中端改善一直是改善的熱點，而這部分產(chǎn)品供應量不是特別多，也會造成短時期的供需關系不平衡，這種不平衡也會‘催促’大家趕緊入手。”

據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計，3月，金陵華庭開啟認購當天即達到約84%認購率，隨后158套房源開盤售罄，成交金額84.70億元，成交均價約18.7萬元/平方米。

另據(jù)同策研究院統(tǒng)計，徐匯濱江板塊的能建西岸譽府，認購套數(shù)850+，認購率273%，當時創(chuàng)下了今年最高認購人數(shù)。隨后開盤暨售罄，合計銷售47.68億元。

進入4月，認購熱度仍在持續(xù)，其中浦東浦發(fā)蓮園認購超360套，認購率高達326%，觸發(fā)積分；浦東湯臣君品認購超過100套，認購率122%。

“前兩天國家統(tǒng)計局公布了70城房價指數(shù)變動情況，這個時間點的積極數(shù)據(jù)，對于未來市場和買房人的信心有很好的提振作用。”盧文曦表示。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 孔澤思 攝