萬科年報來了。3月31日，萬科發(fā)布2024年年報，實現(xiàn)營收超3400億，瘦身健體取得明顯成效，大宗交易規(guī)模行業(yè)第一，綜合住區(qū)實現(xiàn)銷售面積行業(yè)第一，完成超18萬套房屋高質量交付，長租業(yè)務規(guī)模、效率、納保量三項行業(yè)第一。此外，經營服務業(yè)務也保持穩(wěn)健增長，并在業(yè)內率先實現(xiàn)多賽道REITs突破。

更重要的是，今年初以來，萬科在多方積極支持下，迎來改革發(fā)展重大轉機。管理團隊得到調整充實，公司經營保持穩(wěn)定，多方面業(yè)務取得積極進展：累計獲批白名單項目79個，同時在不影響“保交房”前提下，有效解活部分預售監(jiān)管資金，償債工作有序推進，2025年一季度到期公開債均已完成兌付。

年報顯示，2024年萬科凈利潤出現(xiàn)虧損，主要是對部分項目計提存貨跌價準備，部分其他應收賬款需要計提減值，非主業(yè)財務投資基于成本法核算出現(xiàn)一定虧損以及部分大宗資產交易和股權交易價格低于賬面值。

公司管理層在《致股東》中表達了堅定的決心和信心。萬科歷經40年的風雨和沉淀，打造了優(yōu)質的產品和服務，積累了豐富的運營經驗，儲備了優(yōu)秀的人才資源，培育了強大的品牌影響力，為公司穩(wěn)健發(fā)展奠定了堅實基礎。全體萬科人將竭盡所能，推動改革化險與融合發(fā)展，相信在各方支持下，萬科一定能走出低谷、迎來轉機。

業(yè)內人士認為，新一年在多方支持下，伴隨政策東風吹至、市場信心恢復，相信萬科有望重回健康發(fā)展軌道。

超半數(shù)項目實現(xiàn)“交付即辦證”

作為占比最高的基本盤業(yè)務，萬科綜合住區(qū)業(yè)務全年銷售超過2400億，銷售面積行業(yè)第一，高質量交付超過18萬套，產品力全面提升。對萬科而言，“保交房”不只是數(shù)量，更要質量。2024年，萬科交付品質獲專業(yè)認可，多個項目獲國家權威獎項“廣廈獎”，全年累計邀請近4萬戶業(yè)主走進工地實地看房，超半數(shù)項目實現(xiàn)“交付即辦證”。

萬科在建筑科技應用方面也取得積極進展，已獲近300件國家發(fā)明專利，部分關鍵技術入選國際頂級AI學術會議、獲建筑科技領域國家最高獎項“華夏獎”，于業(yè)內首創(chuàng)圖紙大模型，圖紙查找效率提升6倍以上，核對效率提升15倍以上，有效減少圖紙和施工問題，促進“好房子”建設。

長租公寓全面領跑

租購并舉大潮之下，萬科長租公寓擴大領先“身位”，業(yè)務規(guī)模、效率、納保量三項關鍵指標全行業(yè)第一。目前，萬科長租公寓累計管理規(guī)模約26萬間，其中納入保租房的房源超12萬間，位列市場化機構納保量第一。憑借數(shù)字化運營優(yōu)勢，萬科在大規(guī)模經營下仍實現(xiàn)行業(yè)效率第一，出租率超95%，前臺GOP利潤率達90%。

規(guī)模和效率領先的背后是客戶口碑，萬科長租業(yè)務經過十年經營已擁有忠實的客戶群體，客戶滿意度長期保持95%以上，老客戶續(xù)租率約60%，同時服務品質獲超5000家企業(yè)客戶認可，其中不乏騰訊、比亞迪、大疆等知名企業(yè)。

經營服務業(yè)務穩(wěn)健增長

伴隨行業(yè)邁向新發(fā)展階段，老百姓居住相關需求越發(fā)多樣化，經營服務業(yè)務對房企的重要性日益突出。2024年萬科經營服務業(yè)務收入規(guī)模持續(xù)增長，營收占比明顯提升，并已貢獻正向利潤。

物業(yè)服務于存量中找機會，萬物云2024年營收超360億，通過深耕蝶城，萬物云的市拓效率穩(wěn)居行業(yè)頭部,年內新獲取住宅服務項目超400個，新增飽和收入超20億元，并積極運用科技提升效率，自主研發(fā)的飛鴿平臺實現(xiàn)工單智能生成與最優(yōu)路徑規(guī)劃，精準服務超3萬名一線作業(yè)人員；商業(yè)業(yè)務實現(xiàn)營收近90億元，開業(yè)建筑面積超1000萬平方米，其中印力出租率達95%；物流倉儲業(yè)務實現(xiàn)營收約40億，業(yè)務規(guī)模行業(yè)領先，出租率保持在較高水平。

更重要的是，萬科還實現(xiàn)了多賽道REITs和Pre-REITs的突破，成為業(yè)內少數(shù)實現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多層次不動產基金突破的企業(yè)，建立了符合行業(yè)未來發(fā)展模式的資產證券化能力。

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