今年的全國兩會釋放出一系列關(guān)鍵信號：

5%左右的GDP增長目標(biāo)、擬按4%左右安排的赤字率、超萬億特別國債，以及“消費主攻+科技賦能”的宏觀布局，無不指向經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的深層邏輯。中歐基金指出，政策組合拳正從“大水漫灌”轉(zhuǎn)向“精準(zhǔn)滴灌”，而消費升級與新質(zhì)生產(chǎn)力的融合，或?qū)⒅貥?gòu)資產(chǎn)配置的底層邏輯。

有業(yè)內(nèi)專家也表示，消費科技融合與數(shù)字經(jīng)濟的崛起，正催生“需求牽引供給”的飛輪效應(yīng)，商辦物業(yè)作為實體經(jīng)濟的重要載體，其價值邏輯也正從“空間租賃”向“產(chǎn)業(yè)賦能”躍遷。

經(jīng)濟持續(xù)回升的底氣

今年政府工作報告提出，2024年，“穩(wěn)”的態(tài)勢鞏固延續(xù)，“進”的步伐堅實有力。2025年，中國國內(nèi)生產(chǎn)總值增長預(yù)期目標(biāo)為5％左右。

“國內(nèi)生產(chǎn)總值增長5%左右”備受關(guān)注。5%左右的增速，在全球主要經(jīng)濟體中屬于較高水平，高于此前一些國際機構(gòu)的預(yù)測。中國設(shè)定這一目標(biāo)底氣何來，實現(xiàn)5%左右的增長目標(biāo)，底氣何來？

回望過去，中國經(jīng)濟交出亮眼“成績單”。2020年-2022年年均國內(nèi)生產(chǎn)總值增長4.5%左右，2023年增長5.2%。2024年，面對國內(nèi)外復(fù)雜嚴(yán)峻形勢，中國順利完成全年經(jīng)濟社會發(fā)展主要目標(biāo)任務(wù)，經(jīng)濟總量首次突破人民幣130萬億元，實現(xiàn)5.0%的經(jīng)濟增速。

經(jīng)濟總量規(guī)模穩(wěn)居全球第二位，經(jīng)濟增速在世界主要經(jīng)濟體中名列前茅，中國經(jīng)濟強大韌性和創(chuàng)新活力充分顯現(xiàn)。

不僅如此，新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新商業(yè)模式“三新”經(jīng)濟增加值占GDP比重超過18%，進一步凸顯出我國經(jīng)濟新的增長動能正在加快形成，長期向好的態(tài)勢趨勢更加明顯。

錨定5%左右的經(jīng)濟增長目標(biāo)，大力提振消費、提高投資效益，全方位擴大國內(nèi)需求被列為年度首要任務(wù)。在外部環(huán)境充滿不確定性的前提下，促進消費和投資更好結(jié)合，加快補上內(nèi)需特別是消費短板，使內(nèi)需成為拉動經(jīng)濟增長的主動力和穩(wěn)定錨。

當(dāng)前，中國的零售市場也正在經(jīng)歷消費重構(gòu)及運營的大資管時代，追求品質(zhì)、社交、個性、體驗的消費需求正成為主流，這些需求倒逼消費場景不斷迭代升級。來自戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2024年，商業(yè)類項目的投資成交額占比由2023年的10%上升至14.85%，2025年趨勢仍將延續(xù)。

在該業(yè)內(nèi)專家看來，2025年作為“十四五”規(guī)劃收官之年，政策聚焦“穩(wěn)預(yù)期、擴內(nèi)需、促轉(zhuǎn)型”，以財政加碼、科創(chuàng)引領(lǐng)、存量盤活等舉措都將為商業(yè)地產(chǎn)注入結(jié)構(gòu)性機遇，其中零售物業(yè)有望受益政策紅利，寫字樓及產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場逐步筑底，市場活躍度有望提升。

成都與招商蛇口的相互選擇

作為常住人口突破2100萬人、第3個經(jīng)濟總量突破2萬億元的副省級城市，已邁入超大城市行列的成都近年來投資吸引力持續(xù)攀升。

僅在2024年，成都GDP增速達到5.7%，高于全國0.7個百分點。其中，成功簽約引進億華通等重大項目435個、總投資5679億元，工業(yè)投資增長48.7%；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)突破5000家，規(guī)模以上工業(yè)增加值增長4.8%，全國先進制造業(yè)百強市排名提升至第8位。

而在2024年12月2日，成都市總規(guī)公布，城市功能進一步定位為“西部經(jīng)濟中心”及“西部對外交往中心”，更高的城市定位和更強的城市功能，意味著更多資本涌入成都。

站在全球視角看，在GaWC發(fā)布的《世界城市名冊2024》中，成都處于Beta+層級，全球排名第58位，較2020年上升一位；科爾尼發(fā)布的2024年“全球城市綜合排名”中，成都位列第79名，較去年上升四位。

無論從全國范圍還是全球?qū)用婵矗啥级寄軡M足投資者對城市能級的要求，由此也吸引了越來越多的投資者持續(xù)加碼成都。數(shù)據(jù)顯示，2024年，成都新登記市場主體19.32萬戶，經(jīng)營主體已增至394.74萬戶，市場活力可見一斑。

隨之而來的則是，辦公需求量同步大幅增長。世邦魏理仕監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年成都甲級寫字樓年凈吸納量同比增長2.6倍；大宗投資市場交易筆數(shù)和金額實現(xiàn)雙增長，錄得13筆成交合計約104.6億元，同比分別上升8.3%、137.8%。

其中，核心板塊的商辦項目保持最高關(guān)注，占比38%，中資企業(yè)、機構(gòu)投資者、國有平臺為主要買家。新增需求按行業(yè)看，金融業(yè)、科技互聯(lián)網(wǎng)及房地產(chǎn)建筑為全年前三大需求來源，分別占比21.3%、21.1%、11%。“預(yù)計2025年，成都優(yōu)質(zhì)辦公樓市場供應(yīng)持續(xù)，市場將繼續(xù)南拓，金融城和天府總部商務(wù)區(qū)引領(lǐng)供應(yīng)，合計占比新增供應(yīng)的58%。”

不僅如此，成都商業(yè)地產(chǎn)運營商持續(xù)加碼成都。世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，2024年成都零售物業(yè)市場共迎來6個購物中心開業(yè)，合計約70萬平方米的新增供應(yīng)，同比增長48.6%；推動市場規(guī)模擴張5%，突破1100萬平方米，居全國第三。

（外立面-實拍圖，具體請以實際交付為準(zhǔn)）

值得一提的是，就在2024年12月20日、21日，成都就有一北一南兩座招商花園城接踵登場，其中，地處天府新區(qū)核心板塊的天府招商花園城，不僅以近幾年市場罕見的超大體量綜合體姿態(tài)，致敬成都向南的高潛區(qū)域，也讓業(yè)內(nèi)看到了招商蛇口成熟商業(yè)產(chǎn)品線的布局速度及專業(yè)運營能力。

商辦投資或迎來爆發(fā)期

自2010年入蓉以來，招商蛇口扮演的早已不再僅是一個單純的開發(fā)商的角色，而是站在城市運營者的高度，通過一個又一個項目的出色呈現(xiàn)，引領(lǐng)著成都的城市發(fā)展。

如在金融城，總建筑面積約112萬平方米，涵蓋西南地區(qū)規(guī)模居首的室內(nèi)演藝中心、一線江景華宅、超甲級寫字樓、高端時尚購物中心、瞰江公館等6大高端業(yè)態(tài)的招商大魔方，奠定了金融城的高端氣質(zhì)，成為當(dāng)之無愧的地標(biāo)性建筑。

（圖示為實拍路）

天府招商花園城隸屬的招商時代公園，則以POD+TOD+VOD為規(guī)劃理念，在約787畝的地塊上將建設(shè)396天際地標(biāo)（規(guī)劃中）、高端精品住宅、商務(wù)辦公集群、人字綠廊商業(yè)街和地下空間一體化建設(shè)、城市候機樓等，構(gòu)造總部經(jīng)濟主導(dǎo)、多元業(yè)態(tài)支撐、人城境業(yè)融合的未來新中心。

而無論從成都還是全國范圍近兩年土地出讓情況來看，面積能上百畝的地塊已然稀缺，尤其是在成都、在頂級城市資源匯聚地的天府總部商務(wù)區(qū)更是難得，招商時代公園在總部基地范圍中的發(fā)力，對天府新區(qū)，乃至整個成都而言，或?qū)⑵鹬粋€撬動和示范性支點的作用。

如今，當(dāng)消費升級牽引產(chǎn)業(yè)躍遷，當(dāng)數(shù)字經(jīng)濟賦能實體空間，核心商辦資產(chǎn)的價值或許不再局限于租金回報，更在于其承載產(chǎn)業(yè)升級、資源聚合的“平臺效應(yīng)”。

作為天府總部商務(wù)區(qū)內(nèi)難得的獨棟花園辦公樓，項目單棟建面約1.3萬-2.1萬平方米的辦公樓采取退臺花園設(shè)計，將辦公與生態(tài)綠色結(jié)合，完美與成都當(dāng)前建設(shè)公園城市相融合。

（外立面-實拍圖，具體請以實際交付為準(zhǔn)）

以T1甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)打造的辦公樓如今已現(xiàn)房呈現(xiàn)，約155米煥新城市天際線，周邊交通更以“陸空鐵軌”立體交通網(wǎng)重構(gòu)商務(wù)效率，而生態(tài)化、智能化、人性化、高效化的硬件設(shè)施，與入駐企業(yè)高端品質(zhì)相得益彰，煥新西部商務(wù)封面。

（外立面-實拍圖，具體請以實際交付為準(zhǔn)）

企業(yè)入駐于此，公司旁邊就是天府招商花園城，客戶來訪、商務(wù)會餐或選擇會談地點時，時尚會客廳早已就緒，將大幅提升企業(yè)的品牌實力和形象。寫字樓白領(lǐng)可為繁華商業(yè)提供固定客群，多元商業(yè)可為企業(yè)發(fā)展提供有力保障，二者相輔相成，自成圈層吸引精英人群聚攏。

需要注意的是，周邊已聚集的36家世界500強企業(yè)、落地的137個重大產(chǎn)業(yè)項目、總計投資超2770億元（來源：中指研究院）。與招商時代公園共同打造成了一個“商務(wù)+消費+社交”的生態(tài)閉環(huán)，從而助推區(qū)域發(fā)展騰飛。

一般來說，真正的價值資產(chǎn)往往具備三重基因：享有城市紅利的優(yōu)勢資源、賦能企業(yè)發(fā)展的辦公空間、共享高效聚合的資源網(wǎng)絡(luò)。顯然，招商時代公園均已具備。

目前，T1辦公樓、獨棟花園辦公樓、最高層高達約6米的全業(yè)態(tài)54#商業(yè)金街正火熱加推。讀懂政策脈絡(luò)，把握時代賦予的“空間紅利”，或許正是穿越經(jīng)濟周期的關(guān)鍵密鑰。

（外立面-實拍圖，具體請以實際交付為準(zhǔn)）

（文中觀點不代表本報觀點，不作為投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。）