每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年1月13日 星期一 |

NO.1 廣州南沙優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，探索“購房入學”

1月10日，廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《南沙區(qū)關(guān)于促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，涉及優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策、加大存量商品房去化力度、試點出讓混合功能用地、試點建設新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)等12條內(nèi)容。具體來看，在優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策方面，實時監(jiān)測房地產(chǎn)市場動態(tài)變化，加強房地產(chǎn)政策研究，探索“購房入學”，研究推進非本區(qū)戶籍人員在南沙區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房可享受區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排義務教育階段起始年級區(qū)屬公辦學位（含政府購買的民辦學校學位），多措并舉提振市場信心、推動市場銷售。

點評：南沙區(qū)探索 “購房入學” 政策是房地產(chǎn)政策的一大創(chuàng)新，通過將購房與教育資源掛鉤，能有效吸引非本區(qū)戶籍人員購房，對提振房地產(chǎn)市場信心、推動市場銷售有直接作用，有助于消化存量商品房，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

NO.2 融創(chuàng)中國被信達香港提出清盤呈請

1月10日晚間，融創(chuàng)中國發(fā)布清盤呈請公告。根據(jù)公告內(nèi)容，1月10日，公司收到中國信達（香港）資產(chǎn)管理有限公司（呈請人）向香港特別行政區(qū)高等法院提出的清盤呈請，內(nèi)容有關(guān)Shining Delight Investment Limited （公司的間接全資附屬公司）作為借款人及公司作為擔保人未向呈請人作為貸款人償還貸款，涉及本金總額3000萬美元及應計利息。香港高等法院已將呈請的首次聆訊日期定為2025年3月19日上午9時30分。

點評：融創(chuàng)作為房地產(chǎn)行業(yè)的大型企業(yè)，其清盤呈請事件可能會對整個行業(yè)產(chǎn)生一定的連鎖反應，加劇市場對房地產(chǎn)企業(yè)債務風險的關(guān)注，也可能會影響上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的合作信心和業(yè)務往來。在這之前，融創(chuàng)中國若能妥善處理債務問題，可能避免清盤危機。

NO.3 世茂集團收到清盤呈請，3月19日進行首次聆訊

1月10日，世茂集團發(fā)布內(nèi)幕消息公告，涉及清盤呈請事項。公告顯示，深化連盛投資有限公司（呈請人）于2025年1月10日向香港特別行政區(qū)高等法院提出對世茂集團的清盤呈請，涉及公司與招銀國際財務有限公司相關(guān)跨境貸款所提供的擔保，未償還金額約2.58億元。高等法院已將該呈請的首次聆訊日期定為2025年3月19日。

點評：世茂集團因跨境貸款擔保問題被提出清盤呈請，表明其債務風險正在逐漸暴露。近 2.58 億元人民幣的未償還金額，對公司財務狀況形成較大壓力，反映出公司在債務管理和資金運作方面可能存在不足。

NO.4 恒大物業(yè)多項訴訟判決結(jié)果出爐

1月10日，電恒大物業(yè)公告稱，提及公司連同多個附屬公司在中國廣東省廣州市中級人民法院提起的多項訴訟的判決結(jié)果。涉及的訴訟金額包括約134億元的存款質(zhì)押被銀行強制執(zhí)行，判決要求相關(guān)責任方在判決生效后十日內(nèi)償還款項及利息。具體而言，金碧物業(yè)要求深圳啟航金屬材料有限公司、恒大地產(chǎn)集團有限公司及中國恒大集團等相關(guān)責任方償還19.96億元及利息損失。

點評：恒大物業(yè)通過訴訟向相關(guān)責任方追討被強制執(zhí)行的存款及利息，是維護自身合法權(quán)益的重要舉措。約 134 億元的訴訟金額，若能成功追回，將對恒大物業(yè)的財務狀況產(chǎn)生積極影響，一定程度上緩解資金壓力

NO.5 南山控股董事長和總經(jīng)理同時辭職

1月10日，深圳市新南山控股（集團）股份有限公司公告披露公司高層管理人員變動情況。公告顯示，南山控股董事長楊國林、副董事長王世云以及總經(jīng)理舒謙均因工作變動原因辭職。其中，楊國林辭去董事、董事長及戰(zhàn)略委員會委員職務，不再擔任公司任何職務；王世云辭去董事、副董事長及提名委員會委員職務，同樣不再擔任公司任何職務；舒謙辭去總經(jīng)理職務，但繼續(xù)擔任公司董事及董事會戰(zhàn)略委員會委員職務。

點評：南山控股三位高層同時辭職，是公司治理層面的重大變動，可能會對公司的戰(zhàn)略規(guī)劃、經(jīng)營決策和日常管理等方面產(chǎn)生一定的影響，需要關(guān)注后續(xù)公司管理層的調(diào)整和補充情況。

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