每經(jīng)記者｜甄素靜    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

從傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)到半導(dǎo)體行業(yè)，尋求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的皇庭國(guó)際（000056.SZ，股價(jià)2.21元，市值26.74億元）交上了2023年成績(jī)單。

4月26日晚間，皇庭國(guó)際發(fā)布2023年全年業(yè)績(jī)報(bào)告，營(yíng)業(yè)收入11.71億元，較上年同期上升76.68%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損11.27億元，較上年同期上升8.25%。

對(duì)于虧損原因，皇庭國(guó)際表示，主要是受融資成本仍高企、公司持有的相關(guān)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值下降產(chǎn)生的減值虧損以及重慶皇庭廣場(chǎng)被動(dòng)資產(chǎn)處置造成的損失等因素影響。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2023年皇庭國(guó)際再次進(jìn)行了大額資產(chǎn)減值，其中，信用減值損失為4427萬(wàn)元，資產(chǎn)減值損失為8653萬(wàn)元，合計(jì)減值損失為1.3億元，占2023年凈利潤(rùn)比例超11%。

持續(xù)四年虧損

作為深圳老牌房企，皇庭國(guó)際曾有過(guò)高光時(shí)刻，目前在深圳福田核心區(qū)域，還有一座以皇庭命名的廣場(chǎng)，是其旗下核心資產(chǎn)。

目前，皇庭國(guó)際主營(yíng)業(yè)務(wù)板塊主要分為商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、功率半導(dǎo)體和融資租賃，但由于旗下融資租賃業(yè)務(wù)處于不良資產(chǎn)處置或進(jìn)入破產(chǎn)程序等，2023年并未披露該項(xiàng)目業(yè)務(wù)詳細(xì)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。

報(bào)告期內(nèi)，公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入36,185.0萬(wàn)元，較上年同期減少1352.29萬(wàn)元，占公司營(yíng)業(yè)收入的30.88%；綜合毛利率91.58%，同比增長(zhǎng)3.36個(gè)百分點(diǎn)。

物業(yè)管理業(yè)務(wù)方面，截至2023年末，公司在管項(xiàng)目17個(gè)，管理服務(wù)收費(fèi)面積為186.56萬(wàn)平方米；營(yíng)業(yè)收入29,205.10萬(wàn)元，較上年同期增加777.73萬(wàn)元，同比上升2.74%，占公司營(yíng)業(yè)收入的24.93%；綜合毛利率39.78%，同比下降1.68個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)這并沒(méi)有扭轉(zhuǎn)皇庭國(guó)際的虧損局面，2020年-2023年，皇庭國(guó)際的歸母凈利潤(rùn)分別虧損3.2億、12.58億、11.98億、11.49億、11.27億元。

截至2023年末，皇庭國(guó)際經(jīng)審計(jì)合并資產(chǎn)負(fù)債表中未分配利潤(rùn)為-16.28億元，公司未彌補(bǔ)虧損金額為16.28,億元，實(shí)收股本為12.1億元，公司未彌補(bǔ)虧損金額達(dá)到實(shí)收股本總額的1/3。

押注半導(dǎo)體

近年來(lái)，“高新技術(shù)+商業(yè)管理”的經(jīng)營(yíng)模式對(duì)于皇庭國(guó)際來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，特別是以半導(dǎo)體為代表的轉(zhuǎn)型計(jì)劃，是皇庭國(guó)際讓投資者重拾信心的重要業(yè)務(wù)板塊。盡管目前公司仍以商業(yè)管理業(yè)務(wù)為主，但自2021年，皇庭國(guó)際制定了“123”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，重點(diǎn)投資和布局了功率半導(dǎo)體領(lǐng)域。

從最新年報(bào)披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，皇庭國(guó)際雖通過(guò)投資收購(gòu)等途徑加速向半導(dǎo)體領(lǐng)域轉(zhuǎn)型，但貢獻(xiàn)的業(yè)績(jī)有限。

2023年是皇庭國(guó)際收購(gòu)意發(fā)功率后第一個(gè)完整的審計(jì)年度，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12,905.49萬(wàn)元，占營(yíng)收比重為11%，毛利率-14.48%。而這并非意發(fā)功率首次虧損，按照皇庭國(guó)際最新披露的意發(fā)功率近三年及一期主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，2020-2022年度，意發(fā)功率分別虧損332萬(wàn)元、1298萬(wàn)元、2264萬(wàn)元。

對(duì)于重點(diǎn)投資布局的轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)，皇庭國(guó)際預(yù)計(jì)意發(fā)功率實(shí)現(xiàn)2024年全年收入2.2億元經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，較2023年2億元的銷售收入增長(zhǎng)10%。皇庭國(guó)際表示，在功率芯片業(yè)務(wù)，持續(xù)加大研發(fā)投入，確保公司盈利能力穩(wěn)步提升，而成品銷售業(yè)務(wù)，是2024年的重點(diǎn)任務(wù)之一。

近兩年皇庭國(guó)際還因債務(wù)及訴訟問(wèn)題備受關(guān)注，對(duì)于債務(wù)化解問(wèn)題，皇庭國(guó)際表示，此前，公司與豐翰益港簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，由豐翰益港牽頭對(duì)皇庭廣場(chǎng)項(xiàng)目的債務(wù)進(jìn)行重組，豐翰益港合法受讓融發(fā)投資股權(quán)不超過(guò)30%，豐翰益港將協(xié)調(diào)公司的各銀行債權(quán)人給予公司紓困期并降低一定利息，后續(xù)通過(guò)尋找投資人收購(gòu)融發(fā)投資，由各債權(quán)人通過(guò)收購(gòu)對(duì)價(jià)實(shí)現(xiàn)債權(quán)本息的全部或部分回收清償，

皇庭國(guó)際表示，自簽署協(xié)議后，雙方積極走訪接洽各銀行債權(quán)人，并商談債務(wù)和解方案細(xì)節(jié)，但至目前為止，本次債務(wù)重組合作和重大資產(chǎn)出售仍處在商談階段，目前公司與合作方、各銀行債權(quán)人尚未簽署任何協(xié)議，最終能否成功實(shí)施及實(shí)施的具體進(jìn)度均具有重大不確定性。

截至2023年末，皇庭國(guó)際貨幣資金僅1.89億元，較年初增加約3000萬(wàn)元；負(fù)債合計(jì)78.07億元，較年初下降約2億元。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 叢森 攝