每經(jīng)編輯 肖芮冬    

1月5日，A股情緒整體回暖，房地產(chǎn)板塊盤中走強，漲幅居前，房地產(chǎn)ETF（515060）現(xiàn)漲超1%。個股方面，云南城投早盤10cm封板，津投城開漲超8%，京能置業(yè)、萊茵體育、津濱發(fā)展、渝開發(fā)等跟漲超3%。

近期有機構(gòu)表示，按揭利率進(jìn)一步下行或?qū)⑼械讟鞘?。中信證券認(rèn)為，2023年房地產(chǎn)銷售基本面前高后低，當(dāng)前仍處于低谷，房價也在下降中。購房貸款相對新房成交額的規(guī)模比例持續(xù)下降，顯示當(dāng)前房貸利率過高，貸款條件過于嚴(yán)格，對房地產(chǎn)市場真實需求的遏制非常明顯。中信證券相信，未來按揭貸款利率如繼續(xù)下行，對市場會起到切實托底作用。

展望后市，考慮到當(dāng)前樓市銷售數(shù)據(jù)仍有較大改善空間，年初政策端發(fā)力概率較大，各地方樓市松綁政策有望持續(xù)，房地產(chǎn)ETF基金（515060）或?qū)⑹芤妗?/p>