每經(jīng)記者 葉曉丹    每經(jīng)編輯 董興生    

12月8日，杭州武林門萬向信托總部，針對萬向信托多個項目違約的情況，幾十名投資人與萬向信托總裁王永剛及副總裁斯偉波進行了現(xiàn)場溝通，多位投資者質問信托項目具體的兌付方案和兌付進展。

《每日經(jīng)濟新聞》記者現(xiàn)場了解到，參與溝通會的投資人此前曾購買萬向信托健康教育2號、健康教育4號、海倫堡989等多個違約項目。有投資人反饋，其購買的6個萬向信托項目出現(xiàn)違約，針對部分項目，已經(jīng)與萬向信托溝通長達一兩年時間。

圖片來源:每經(jīng)記者 葉曉丹 攝

王永剛向現(xiàn)場投資人表示，萬向信托房地產(chǎn)項目余額85億元。到今年6月份開始還本付息的項目中，有1/3地產(chǎn)項目仍在正常運轉，另外2/3地產(chǎn)項目由于各種原因，出現(xiàn)了現(xiàn)金流、銷售等問題。

溝通會現(xiàn)場，有投資人問及萬向信托有多個延期項目，公司是否有能力處理？王永剛表示：“我們有能力。雖然公司項目眾多，但單個規(guī)模一般在1億元左右。”同時，王永剛還透露，部分違約項目存在遭合作方賤賣、資產(chǎn)轉移等問題。

亦有投資人向《每日經(jīng)濟新聞》記者反饋，11月28日，有部分投資者前往國家金融監(jiān)督管理總局浙江監(jiān)管局（以下簡稱“浙江監(jiān)管局”）投訴信托違約事件，目前部分違約項目投訴已獲受理?，F(xiàn)場，另一位投資人向記者展示了一份浙江監(jiān)管局出具的《銀行保險違法行為舉報告知書》。告知書顯示，2023年10月30日，浙江監(jiān)管局受理了20位投資人關于萬向信托違法違規(guī)的舉報，并將按照規(guī)定程序進行調(diào)查。

萬向信托總裁王永剛：處理延期項目，我們有能力

日前，萬向信托多個項目出現(xiàn)違約，“蝴蝶效應”正在發(fā)酵。

“最近公司的輿情，引發(fā)了客戶的普遍擔憂，包括很多忠誠度較高的老客戶，擔心公司是否會倒閉，擔心購買公司的信托產(chǎn)品無法贖回。有部分客戶正陸續(xù)贖回公司的信托產(chǎn)品，客戶經(jīng)理建議我們對此事作一個回應。”12月8日，王永剛在公司總部2樓舉行的投資者溝通會上向在場投資人表示。

根據(jù)萬向信托2022年年報，截至2022年底，萬向信托總的信托資產(chǎn)為892億元，其中房地產(chǎn)行業(yè)的投資就高達521億元，占總的資產(chǎn)比重高達58.4%。

針對此前出現(xiàn)的“萬向信托地產(chǎn)項目暴雷八百多億”的傳聞，王永剛現(xiàn)場明確表示：“這是假的。”他表示，當前，萬向信托房地產(chǎn)項目余額是85億元，政府基建項目有20多億元。

對于當前萬向信托的現(xiàn)狀，王永剛解釋，公司仍在正常運營中，符合監(jiān)管部門給公司的各項監(jiān)管指標。今年下半年，萬向信托多個項目違約輿情突然爆發(fā)，其中一部分涉及地產(chǎn)相關項目。受市場變化影響，房地產(chǎn)市場和此前公司預期、預判出現(xiàn)較大偏差。到今年，房地產(chǎn)市場有所回暖，在這樣的條件下，萬向信托的房地產(chǎn)項目資金回籠了1/4。

同時，王永剛表示，房地產(chǎn)項目余額85億元，到今年6月份開始還本付息的項目中，有1/3地產(chǎn)項目仍在正常運轉，另外2/3地產(chǎn)項目由于各種原因，出現(xiàn)了現(xiàn)金流、銷售等問題。“近兩年，我們資金在持續(xù)回籠，過去一年回籠資金100億，今年我們回籠只有25億元。2/3出問題的地產(chǎn)項目，我們底層抵押的資產(chǎn)是充分的，包括土地、住宅、在建工程等。”

也有投資人向王永剛提出：“萬向信托目前有多個延期項目，公司是否有能力應對處置？”

交流會現(xiàn)場 圖片來源:每經(jīng)記者 葉曉丹 攝

“我們有能力。”王永剛表示，萬向信托項目是比較多，但每個項目金額都相對較小。“單個項目超過3個億的都很少，多數(shù)項目在1億元左右，所以我們認為，我們是有能力有信心把這些問題處理好的。”

“錢到期了，是不是應該還給我們？項目掙錢了你們也不會多分紅，虧錢了和我們溝通晚一點兌付，那你們能不能出一個具體的還款計劃？”針對王永剛的上述說法，現(xiàn)場投資人更聚焦的點在于：延期的項目具體何時能兌付，是否有具體的還款計劃和時間節(jié)點。

有投資人購買的6個項目接連踩雷

12月8日上午，來到現(xiàn)場參加溝通會的投資人中，購買了萬向信托健康教育2號、健康教育4號以及海倫堡989等不同的信托項目。

有投資人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，萬向信托的產(chǎn)品中，私募基金類投資門檻一般是30萬元，固收類產(chǎn)品投資門檻是100萬元。到交流會現(xiàn)場的，基本是固收類的投資人，很多是10年以上老客戶。也有投資人向記者透露，自己買的6個萬向信托項目連續(xù)踩雷。

據(jù)媒體此前報道，健康教育2號和健康教育4號這兩個產(chǎn)品的資金管理報告顯示，兩個產(chǎn)品存續(xù)規(guī)模合計為9.834億元，募資均用于貴州六盤水紅橋醫(yī)院醫(yī)養(yǎng)融合項目。

上述兩個項目之外，海倫堡989項目也經(jīng)歷了不少波折。投資人提供給記者的萬向信托-地產(chǎn)989（昆明海倫堡逸尚都中心項目貸款集合資金信托計劃）（即“海倫堡989項目”）信托資金管理報告顯示，該信托計劃成立于2021年6月3日，信托計劃存續(xù)規(guī)模1.69億元，信托計劃期限從2021年6月3日持續(xù)到2022年12月3日。

2022年12月，萬向信托出具的第6期信托資金管理報告介紹，海倫堡989項目自成立以來，運作情況良好。

不過，現(xiàn)場投資人向記者提供的相關材料顯示，2022年12月1日，萬向信托公告稱，信托計劃項下存續(xù)的各期A類、B類、C類信托單位分別延長6個月。海倫堡989項目第7期信托資金管理報告顯示，信托計劃期限為2021年6月3日—2023年7月8日。到了2023年6月9日，萬向信托又發(fā)布提前終止公告稱，本信托計劃項下存續(xù)的各期A類、B類、C類信托單位將于6月10日提前終止。

但就在信托計劃延長期內(nèi)，交易對手昆明寶華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“昆明寶華”）被萬向信托認為存在轉移項目資產(chǎn)的行為。

國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，昆明寶華的兩大股東分別為廣東海倫堡地產(chǎn)集團有限公司和廣東海倫堡置業(yè)有限公司。海倫堡是國內(nèi)知名房地產(chǎn)品牌，2023年10月6日，海倫堡中國宣布已于港交所撤銷上市。

談及海倫堡989項目情況時，王永剛表示：“最大的問題是，在疫情期間，海倫堡悄悄地把我們的財產(chǎn)低價賣了。”

都市時報此前報道，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局9月11日曾回復業(yè)主稱：海倫堡中央廣場A1地塊（逸尚都中心）項目原施工單位資金緊張，無法進行持續(xù)項目建設。開發(fā)公司已更換施工單位進行后續(xù)工程建設，目前新施工單位已陸續(xù)進場進行復工續(xù)建。

前述提前終止公告也顯示，萬向信托選擇起訴昆明寶華及相關擔保方，并查封了昆明寶華的股權。另據(jù)投資人提供的萬向信托今年10月19日發(fā)布的一份《臨時信息披露》，2023年10月7日，法院下發(fā)的一審判決書全部支持了萬向信托的訴訟請求。

不過，對于萬向信托的說法，《每日經(jīng)濟新聞》記者暫未從昆明寶華和海倫堡方面得到證實。

圖片來源：受訪者供圖

但對于海倫堡989項目的投資人而言，他們?nèi)圆磺宄约耗苣没囟嗌馘X。“去年到今年一分利息一分本金都沒拿到。海倫堡項目開始跟我們說有三個億的貨值，后來變成1.7個億，兩個星期前還是1.7個億，現(xiàn)在只有8000萬了。”有投資人表示。

投資人已多次、分批向監(jiān)管部門舉報

由于部分延期項目持續(xù)一兩年仍無兌付進展，除與萬向信托方面溝通外，《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，部分投資人已多次、分批向浙江監(jiān)管局舉報和投訴。有投資人反饋，接到了有關監(jiān)管部門的通知，對投資人的舉報事項，已部分受理、開展調(diào)查。

據(jù)了解，萬向信托成立于2012年，股東陣營豪華。股權結構顯示，中國萬向控股有限公司是其第一大股東，持有77.70%股權；浙江煙草投資管理有限責任公司為其第二大股東，持股13.15%；中國郵政旗下北京中郵資產(chǎn)管理有限公司持有4.03%股權，巨化集團持有2.91%股權，浙江省金融控股有限公司持有2.22%股權。12月8日，王永剛在投資者交流會上透露，過去十余年，萬向信托向投資者分紅達230億元。

有投資者表示，自己并非萬向信托的股東，項目盈利了也不能獲得分紅。但因項目違約，遲遲難以收回本金和利息。王永剛表示：“近期公司就會召開董事會，也召開股東會，我們會把這些公司的困難、公司這些情況，向董事會作詳細匯報。”