每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

臨近年底，武漢樓市又出新招。

據(jù)武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會官微，11月28日，武漢8個在售樓盤：城投•武漢印、天創(chuàng)•長江云棲風(fēng)華、武漢城建•天樾、城投•融創(chuàng)國博城、國鐵城投國樾濱江、城投聯(lián)投•江南岸、城投聯(lián)投•譽江南、城投•墨北璟苑，自愿參加“30天無理由退房”活動，并承諾：在11月28日至12月31日期間，正常認(rèn)購并簽署《30天無理由退房協(xié)議》的購房人，自認(rèn)購之日起30日內(nèi)可享受無理由退房服務(wù)1次，且不收取任何違約金。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，參加此次活動的8個樓盤均為武漢當(dāng)?shù)貒箝_發(fā)的樓盤項目，其中包括武漢城投旗下6個項目以及武漢城建集團、天創(chuàng)集團各1個項目，分布于漢陽區(qū)、洪山區(qū)、武昌區(qū)等武漢核心城區(qū)。

11月29日，武漢當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴每經(jīng)記者，“這8個算是首批參加‘30天無理由退房’活動的樓盤，房協(xié)也在鼓勵其他企業(yè)參加，但后續(xù)有無項目跟進，目前尚未可知。”

圖片來源：武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會官微 

首批8盤均位于核心城區(qū)

事實上，“30天無理由退房”并非武漢首創(chuàng)。

早在今年2月，北京市房山區(qū)38個在售樓盤項目以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾，購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的，30天內(nèi)定金退還到位。

而武漢此次參加活動的8個在售樓盤項目，則是在行業(yè)主管部門的指導(dǎo)下自愿簽訂承諾書，承諾堅決維護購房人權(quán)益，在售樓盤實行“30天無理由退房”。即自交付定金之日起的30天內(nèi)，購房者提交無理由退房申請及相關(guān)資料后，各樓盤的開發(fā)商均承諾在約定時間內(nèi)據(jù)實退還購房人已付的全部款項，且不收取任何違約金。

據(jù)武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會官微，這一承諾目的是保障購房人的權(quán)益，增強購房信心。“30天無理由退房”，實際上相當(dāng)于為購房設(shè)置了一個“冷靜期”，在冷靜期內(nèi)，購房者有時間充分考慮房子是否值得購買，理性衡量自己的收入和支出，是否有能力還月供，避免“斷供”情況的發(fā)生；并有一定的時間對開發(fā)商的品牌、信譽、房子的質(zhì)量做出考察，避免因為沖動消費而造成的損失。

至于具體操作細(xì)則，“我們也是剛剛接到通知，具體操作細(xì)則還不知道，預(yù)計這兩天公司會開細(xì)則會議，就會給我們具體消息。”11月29日晚間，武漢城建•天樾項目一位置業(yè)顧問在接受每經(jīng)記者咨詢時如是表示，項目目前尚未開盤，預(yù)計首開時間為12月20日。

每經(jīng)記者注意到，首批參加“30天無理由退房”活動的8個樓盤項目均為武漢當(dāng)?shù)貒箝_發(fā)的樓盤項目，分布于漢陽區(qū)、洪山區(qū)、武昌區(qū)等武漢核心城區(qū)。除武漢城建•天樾外，還有國鐵城投國樾濱江、天創(chuàng)•長江云棲風(fēng)華等項目，均是今年下半年才開盤亮相的。

“這8個算是首批參加樓盤，目前房協(xié)也在鼓勵其他企業(yè)參加，但后續(xù)有無項目跟進目前尚未可知。”武漢當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士11月29日告訴每經(jīng)記者。

“‘30天無理由退房’對促進消費有一定支持作用，特別是上述樓盤的意向客戶，對房企年終沖刺業(yè)績也有一定的積極意義。”中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政在接受每經(jīng)記者采訪時表示，總的來說，在目前情況下，市場回歸理性，買方市場下，最終還是看產(chǎn)品、價格。

高庫存量下加大推新

今年以來，為刺激樓市，武漢先后推出了多項政策，如“認(rèn)房不認(rèn)貸”、放開限購，以及支持居民換購住房等。

如對出售原有住房并在半年內(nèi)購買新建商品住房，或購買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人，由購買新建商品住房所在區(qū)財政部門，對其出售原有住房已繳納的增值稅，按計稅價格的1%給予補助。

同時，在今年年底前，購買首套新建商品住房可享受1萬元家電家具數(shù)字消費券或購房消費券。此外，第41屆武漢金秋線上線下房交會再次延期至年底，各項補貼和優(yōu)惠政策同步延長。

受益于多重政策利好，在今年前三季度，武漢新建商品房成交總套數(shù)達98401套。而10月份武漢新房成交再破萬套，達到14533套，較去年同期增長55.5%。前10月，武漢新房成交量超過11萬套，

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年10月，武漢市商品住宅新增供應(yīng)57.39萬平方米，環(huán)比減少50%；成交124.98萬平方米，環(huán)比大幅增加101%，同比增加57%，成交量同環(huán)比增幅顯著，創(chuàng)下6月以來新高。

圖片來源：中指研究院

需要注意的是，高庫存也是武漢樓市一直面臨的難題。在去年克而瑞發(fā)布的各大城市商品住宅庫存排名中，武漢住宅狹義庫存位列全國第二，僅次于青島。而從武漢市住建局公布的數(shù)據(jù)來看，截至2023年6月末，武漢已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房達159914套。

不過臨近年底，武漢的新房供應(yīng)量也進一步增加。據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年12月，武漢市預(yù)計35個樓盤項目有房源供應(yīng)，其中8個為全新盤。全市總供應(yīng)量80萬平方米左右，總房源為6700套左右。而11月，武漢市共有30個項目有供應(yīng)，總供應(yīng)量73萬平方米左右，總房源為5800套左右。

“在當(dāng)前的大環(huán)境下，武漢主要還是千方百計增強市場信心，支持住房消費。”李國政表示，武漢今年以來根據(jù)市場發(fā)展實際，除出臺“漢十條”外，江夏區(qū)、東湖高新區(qū)、青山區(qū)也都出臺了區(qū)域支持政策。特別是針對人才住房的獎補措施。江夏區(qū)8月出臺創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新11條，11月舉辦了區(qū)域的房交會。

李國政表示，“武漢也在借鑒學(xué)習(xí)外地經(jīng)驗，有關(guān)部門還在抓緊研究一系列支持措施，包括‘以舊換新’等，也都有可能陸續(xù)推出。”

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