每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

8月31日，萬科召開2023年度中期業(yè)績發(fā)布會。

會上，萬科董事會主席郁亮在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者關(guān)于房地產(chǎn)市場形勢提問時(shí)表示，整體市場目前處在膠著狀態(tài)，因?yàn)榈兔砸呀?jīng)持續(xù)了一段時(shí)間。對于現(xiàn)階段的市場，郁亮認(rèn)為顯然超跌了。

他分享了一組行業(yè)數(shù)據(jù)——全國商品住宅新開工面積2021、2022年分別下降11%和40%，今年1-7月繼續(xù)下降25%。按照這個(gè)下滑程度，預(yù)計(jì)今年新開工面積僅為6.6億平方米，將回到2006年的規(guī)模。當(dāng)前國內(nèi)城鎮(zhèn)人口9.2億人，今年預(yù)計(jì)新開工水平折算成人均面積只有0.7平方米。國內(nèi)目前城鎮(zhèn)化率為65%，到2030年預(yù)計(jì)達(dá)到70%，城鎮(zhèn)人口增加至9.8億人左右，按經(jīng)驗(yàn)建設(shè)水平保守估計(jì)，未來10億-12億平方米的新開工面積是有保障的。

“另一方面，當(dāng)前政策已經(jīng)在發(fā)力，目前只是希望這些已經(jīng)出臺的政策能盡快落實(shí)到位，來推動市場恢復(fù)到健康合理的水平。”

郁亮認(rèn)為，常識告訴我們，有背陰的一面，就一定有向陽的一面。在目前整體低迷的時(shí)候，向陽的一面就格外引人注意。比如有些市場更加有韌性，有些新的業(yè)務(wù)機(jī)會在出現(xiàn)。

對于萬科自身，郁亮表示，房地產(chǎn)市場脫胎換骨需要比較長的時(shí)間，萬科將保持定力，不斷努力。首先，未來無論什么業(yè)務(wù)，本質(zhì)上都是能力的競爭，例如產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量是否過硬、客戶口碑是不是足夠好、是否有足夠優(yōu)秀的合作伙伴等，萬科在這些方面有基礎(chǔ)，但還有繼續(xù)完善和深化的空間。其次，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)屬地特點(diǎn)很強(qiáng)，一些大型綜合性項(xiàng)目，對當(dāng)?shù)匕l(fā)展理念、城市空間規(guī)劃、建設(shè)指標(biāo)、建筑設(shè)計(jì)和建造、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、多功能運(yùn)營等方面有很高的綜合要求，需要各方協(xié)同，共同努力，一起探索出可復(fù)制推廣的路徑。

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