每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

8月29日，碧桂園服務控股有限公司（HK6098，股價9.450港元，市值318.77億港元；以下簡稱碧桂園服務）發(fā)布截至2023年6月30日止六個月未經(jīng)審核中期業(yè)績，并舉行線上業(yè)績發(fā)布會。

值得注意的是，碧桂園服務執(zhí)行董事兼總裁李長江缺席了本次業(yè)績發(fā)布會，主要出席的管理層是碧桂園服務首席財務官、聯(lián)席公司秘書黃鵬及碧桂園服務首席戰(zhàn)略官徐彬淮等。

中報顯示，上半年碧桂園服務實現(xiàn)收入約為207.33億元（人民幣，下同），同比增長約3.4%；整體毛利51.58億元，同比下降約4.3%；凈利潤約27.52億元，同比下降約9.6%；股東應占核心凈利潤26.15億元，同比下降9.5%。

在業(yè)績會上，黃鵬表示，面對關聯(lián)房企的風險，首先是做好一個乙方，配合甲方保交樓，積極協(xié)助兄弟房地產(chǎn)公司化解風險和輿情。同時，公司會嚴格遵守法律底線，遵守上市規(guī)則，確保兩家公司業(yè)務和財務的獨立，不會做任何利益輸送行為。

來源：碧桂園服務2023中報

“會收回一些投資補強現(xiàn)金流”

截至2023年6月30日，碧桂園服務的經(jīng)營活動所得現(xiàn)金凈額約為21.92億元；銀行存款及現(xiàn)金總額約為127.12億元（2022年12月31日約為113.77億元）。

黃鵬稱，下半年的現(xiàn)金流情況肯定不會弱于上半年，全年的目標是希望能實現(xiàn)凈利潤的一倍。未來現(xiàn)金流的來源肯定會是依靠自身經(jīng)營創(chuàng)造，因為這是一個凈現(xiàn)金流的行業(yè)，沒道理會對外形成依賴。

“公司截至上半年的銀行存款及現(xiàn)金總額足夠支持公司的正常運營，所以我們沒有任何融資計劃，還會收回一些投資，處理掉一些沉淀資產(chǎn)，來補強公司的現(xiàn)金流。”黃鵬表示，碧桂園服務現(xiàn)在主動減肥調(diào)整，準入門檻提升，將資金消耗重的一些業(yè)務進行短期限制，使公司的現(xiàn)金流始終處于增量和絕對安全的一個水平。

報告期內(nèi)，碧桂園服務收費管理面積突破10億平方米，除“三供一業(yè)”業(yè)務外，集團的合同管理面積約16.47億平方米，收費管理面積約9.16億平方米，分別較去年年底新增約4474萬平方米及4687萬平方米，主要由于儲備面積于期內(nèi)轉化為收費管理面積。

來源：碧桂園服務2023中報（百度股市通制圖）

此外，“三供一業(yè)”業(yè)務的物業(yè)服務的合同管理面積及收費管理面積分別約為9290萬平方米及8820萬平方米。

截至2023年6月30日，碧桂園服務的貿(mào)易應收款項凈額約174億元，較去年底增加約21億元，主要是由于收入總額的增長所致。其他應收款項凈額由于由于按金及代業(yè)主墊付款減少，較去年底下降至約49億元。

“我們的應收賬款大家也可能會擔心，我們會依法依規(guī)去處理保護自身的合法權益。”黃鵬指出，碧桂園不會在無限的無法收費下繼續(xù)提供服務，但是會轉變服務的方式，也能用其他的方式來解決好服務。比如會積極溝通調(diào)整其他的合作方式，必要的時候適當?shù)乜s減一些不必要的關聯(lián)交易和服務。只要內(nèi)部凝心聚力穩(wěn)定，業(yè)務就不會受損影響。同時，積極應對關切，市場所擔心的問題會積極地去化解、溝通，展現(xiàn)自己的能力。

“業(yè)績距離公司目標還有距離”

截至2023年6月30日，碧桂園共管理6,986項物業(yè)，為境內(nèi)外約885.3萬戶業(yè)主及商戶提供物業(yè)管理服務。

從具體的收入類型上，物業(yè)管理服務繼續(xù)占據(jù)最大比重，收入為121.88億元，較去年同期實現(xiàn)同比增長約10.9%，占總收入比例較去年同期提升4個百分點至約58.8%。社區(qū)增值服務收入同比下降10.8%至約18.74億元，占總收入的比例為9.1%；非業(yè)主增值服務收入9.72億元，同比下降31.8%，占比進一步下降至約為4.7%。

來源：碧桂園服務2023中報（百度股市通制圖）

社區(qū)增值服務收入下降主要是2023年年初疫情未完全消除，消費市場趨理性，消費者保持觀望態(tài)度，業(yè)務啟動不及預期，導致碧桂園服務社區(qū)增值服務業(yè)務推廣受限。具體業(yè)務上，家裝中介服務收入、園區(qū)空間服務收入等下降較為明顯。

而非業(yè)主增值服務收入下降則系因部分房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)階段性的調(diào)整，整體非業(yè)主增值業(yè)務均出現(xiàn)下滑。

黃鵬也坦言，上半年公司業(yè)績雖然說企穩(wěn)，但實際離公司內(nèi)部的目標還是有一定的距離，當下還會繼續(xù)穩(wěn)健開展業(yè)務，調(diào)結構、解決問題，消化非業(yè)主增值服務收入下降等造成的沖擊，后面會重新激發(fā)內(nèi)生的增長突破。

截至上半年，碧桂園的銀行及其他借款約18.48億元（2022年12月31日約22.54億元），期內(nèi)所有到期借款均得以按時償還。

對于未來發(fā)展，黃鵬表示，未來的發(fā)展機會更在于存量市場，包括頭部專業(yè)化升級，科技升級形成機會。另外升維帶來了更多價值服務的機會，深化對于“生活+資產(chǎn)+服務”方面的一些機會。“下半年的戰(zhàn)略定力不會輕易發(fā)生變化。”

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1268220057