每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

5月29日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)（HK03377，股價(jià)0.47港元，市值35.8億港元）和遠(yuǎn)洋服務(wù)（HK06677，股價(jià)1.5港元，市值17.76億港元）聯(lián)合發(fā)布公告稱，將北京遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)的各項(xiàng)權(quán)益轉(zhuǎn)讓予居然之家（SZ000785，股價(jià)3.83元，市值250.06億元），此后遠(yuǎn)洋集團(tuán)將不再于項(xiàng)目公司中擁有任何權(quán)益。

為了買下這座商業(yè)中心，居然之家要付出約19.59億元的對(duì)價(jià)，而遠(yuǎn)洋集團(tuán)只能到手3.49億元。

北京遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)總土地面積約為35,887平方米，總建筑面積及總可出租面積分別約為62,398平方米及31,223平方米，2022年度營(yíng)業(yè)收入為9,248.59萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為-594.77萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為-598.47萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為6469.42萬(wàn)元。

因?yàn)檫h(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)（北京）物業(yè)的原始權(quán)益人為遠(yuǎn)洋集團(tuán)，目前該主體物業(yè)在類REITs結(jié)構(gòu)下并由私募基金中聯(lián)基金直接持有，且中聯(lián)基金對(duì)該物業(yè)享有本金金額為9.6億元借款債權(quán)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)此前一直享有該物業(yè)的優(yōu)先收購(gòu)權(quán)，因而這筆收購(gòu)較為復(fù)雜。

首先，遠(yuǎn)洋集團(tuán)出售的是該物業(yè)的優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。出售方式是指定居然之家作為行使優(yōu)先收購(gòu)權(quán)的實(shí)體，向基金管理人購(gòu)買遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)的全部股權(quán)及債務(wù)權(quán)益，這部分價(jià)格是3.49億元；優(yōu)先收購(gòu)權(quán)最終交易價(jià)款由初始交易對(duì)價(jià)根據(jù)協(xié)議約定的《交割審計(jì)報(bào)告》載明的交割日遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)（北京）凈資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整。

其次，居然之家收購(gòu)遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)（北京）全部的股權(quán)和債權(quán)，共計(jì)需要支付16億元，這部分資金直接支付給基金管理人，遠(yuǎn)洋集團(tuán)不會(huì)收到有關(guān)款項(xiàng)。

最后是車位和人防工程使用權(quán)。車位共53處，分別位于二層及地下三層，為遠(yuǎn)洋服務(wù)所持有交易對(duì)價(jià)約1000萬(wàn)元。而人防工程的使用權(quán)經(jīng)過(guò)各方協(xié)商交易對(duì)價(jià)為0元。

經(jīng)過(guò)此次交易，遠(yuǎn)洋集團(tuán)僅到手3.49億元，其表示：“擬將優(yōu)先收購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓的出售所得款項(xiàng)用于補(bǔ)充其營(yíng)運(yùn)資金。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系了遠(yuǎn)洋集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方表示一切以公告為準(zhǔn)。

居然之家則表示：“本次交易將使公司在一線核心城市自持一處成熟物業(yè)，該物業(yè)與公司北四環(huán)店僅隔百余米，形成強(qiáng)力互補(bǔ)關(guān)系，并且地處北京成熟商業(yè)片區(qū)，對(duì)鞏固和提升公司在北京核心區(qū)域的經(jīng)營(yíng)具有戰(zhàn)略意義，有助于進(jìn)一步改善公司經(jīng)營(yíng)成果，提升公司未來(lái)整體財(cái)務(wù)表現(xiàn)。”

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