每經(jīng)編輯｜何小桃 蓋源源    

最近這些年，關(guān)于房屋公攤過(guò)大的吐槽越來(lái)越多，也有不少人呼吁取消公攤。

據(jù)媒體近日?qǐng)?bào)道，河北一位業(yè)主購(gòu)買了一套近74平方米的房屋后，發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積約為40平方米。售樓處工作人員稱“縮水”面積為公攤面積，還懟業(yè)主稱“沒(méi)買過(guò)樓房嗎”。

74平房套內(nèi)僅得40平

業(yè)主討說(shuō)法被懟：沒(méi)買過(guò)樓房嗎

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，河北衡水的鄭女士反映， 2020年10月3日，她與河北雍景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂合同，購(gòu)買河北省霸州市楊芬港鎮(zhèn)萬(wàn)和新城的一處房產(chǎn)?！斑@套房離我家比較遠(yuǎn)，簽完合同我著急回家，就沒(méi)有測(cè)量房屋套內(nèi)面積”。

此后，鄭女士再次來(lái)到新買的房子發(fā)現(xiàn)，房子大約寬3米、長(zhǎng)12米，加上廚房和衛(wèi)生間，套內(nèi)面積約為40平方米，與購(gòu)房合同中的建筑面積相差近半，“他們告訴我，房子有70多平方米”。

鄭女士提供的購(gòu)房合同顯示，涉事房屋建筑面積73.96平方米，每平米2800元，共計(jì)207088元。

鄭女士還表示，事后她查閱相關(guān)規(guī)定發(fā)現(xiàn)，目前國(guó)家沒(méi)有明確規(guī)定多層住宅樓的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)，但按照房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，普通的18層以下多層住宅樓，公攤系數(shù)約為7%-20%，“我買的房屋公攤面積約為46%，遠(yuǎn)超樓市常見(jiàn)的公攤系數(shù)，而且購(gòu)房合同也沒(méi)有對(duì)公攤的具體項(xiàng)目、面積大小等進(jìn)行說(shuō)明”。

鄭女士提供的聊天記錄顯示，開(kāi)發(fā)商售樓處工作人員王某表示，相差的35平方米是公攤面積，屬于正常情況，并表示售后問(wèn)題需要找開(kāi)發(fā)商。

公攤面積需不需要取消？

其實(shí)這些年關(guān)于超高公攤面積的報(bào)道屢見(jiàn)不鮮。

據(jù)法治日?qǐng)?bào)此前報(bào)道，2018年4月，李黎全款購(gòu)入青島市某小區(qū)一套總面積為110.25平方米的住宅。她找驗(yàn)房師測(cè)量后發(fā)現(xiàn)，實(shí)際套內(nèi)僅有61平方米左右，3間臥室沒(méi)有一間超過(guò)9平方米，主臥甚至無(wú)法放下雙人床。和李黎同小區(qū)的姚女士購(gòu)入一套復(fù)式上下樓160平方米的房子，結(jié)果到手的套內(nèi)面積只有90平方米左右。

而近年來(lái)，關(guān)于取消公攤面積的聲音從未間斷。2022年兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員洪洋表示，在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現(xiàn)象。取消公攤面積，可以將實(shí)際的公攤面積成本核算到實(shí)用面積之中，讓老百姓明白付費(fèi)，放心購(gòu)房。2021年兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員周世虹提交了一份“取消公攤面積”的提案。

據(jù)時(shí)代周報(bào)此前報(bào)道，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅告訴記者，關(guān)于公攤面積，如果開(kāi)發(fā)商能夠?qū)崿F(xiàn)公開(kāi)公示，并且真實(shí)用到購(gòu)房者生活居住本身，沒(méi)有私自盈利，就是合理的公攤，沒(méi)必要取消。

中國(guó)香港被認(rèn)為是“公攤”的發(fā)源地，中國(guó)內(nèi)地的期房預(yù)售、賣公攤面積等模式，都是上世紀(jì)90年代借鑒自香港，但香港已于10年前正式廢除了公攤模式。從2013年起，香港的新房銷售必須按照實(shí)用面積標(biāo)注，否則將被罰款100萬(wàn)至500萬(wàn)港幣、判處3至7年監(jiān)禁，針對(duì)存量房售賣，政府要求賣家提供以“套內(nèi)面積”和“建筑面積”計(jì)價(jià)的雙份資料。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，“取消公攤”也已經(jīng)是大勢(shì)所趨。

中國(guó)香港，高樓林立，圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝（資料圖，圖文無(wú)關(guān)）

如果收房后出現(xiàn)房屋面積縮水、公攤面積增加的情況，業(yè)主又該如何維權(quán)呢？在收房后，假如對(duì)公攤有異議，購(gòu)房者可以攜帶購(gòu)房合同、建筑施工圖，房屋銷售或者分割方案等，到房產(chǎn)測(cè)繪中心申請(qǐng)面積鑒定。

據(jù)央視新聞此前報(bào)道，廣東連越律師事務(wù)所高級(jí)合伙人黃羅平曾表示，我們說(shuō)一般正確尋求法律幫助的話，你首先要把你受損害的證據(jù)要固定好，第一開(kāi)發(fā)商他在進(jìn)行報(bào)建的時(shí)候，報(bào)建的公攤面積到底有多少，第二把開(kāi)發(fā)商當(dāng)初給你做的承諾，證據(jù)可以準(zhǔn)備好，第三向相關(guān)的行政主管部門進(jìn)行投訴，最后環(huán)節(jié)才是依法向人民法院提起訴訟。

編輯|何小桃 蓋源源

校對(duì)|王月龍

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