每經記者 陳夢妤    每經編輯 魏文藝    

1月30日晚間，中交地產（SZ000736，股價16.83元，市值117億元）發(fā)布業(yè)績預告，預計2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤3450萬元，同比下降85.36%；基本每股收益約0.05元。

對于歸母凈利較上年同期下降的主要原因，中交地產表示，報告期內受市場下行、交付項目區(qū)域結構變化影響，公司房地產開發(fā)業(yè)務交付項目的毛利率較上年下降較為明顯；受市場情況變化及疫情影響，公司部分項目存在減值跡象，報告期預計計提資產減值準備同比有所增加；上年同期部分項目因合并范圍變化，根據(jù)會計準則相關規(guī)定，對相應股權進行公允價值計量產生非經常性損益，本報告期此項影響同比減少。

過去這一年，中交地產被冠以“2022年地產第一妖股”之名，股價從6.31元狂漲至17.91元，漲幅超過180%；共拉出28個漲停板，為中交地產有史以來漲停板最多的年份，引發(fā)上市公司發(fā)出14次風險提示公告。來自控股股東中交房地產集團有限公司（以下簡稱地產集團）的資金支持，則讓中交地產得以在土拍市場游刃有余，以及為各項目關聯(lián)公司“提供財務資助”。

據(jù)《每日經濟新聞》記者粗略統(tǒng)計，2022年度，中交地產發(fā)布了超過20份“提供財務資助”相關公告，表示“有利于保障我司經營發(fā)展中對資金的需求，保證我司房地產主營業(yè)務持續(xù)健康發(fā)展，有利于我司應對激烈的市場競爭”。

2022年上半年，中交地產實現(xiàn)營業(yè)收入124.42億元，同比大幅增長151.39%；利潤總額6.44億元，同比增長10.70%；歸屬于上市公司股東凈利潤0.84億元，較上年同期減少47.87%。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，在中指研究院發(fā)布的房企權益拿地金額TOP100榜中，去年上半年甚至沒有出現(xiàn)中交地產的名字，而在2022年全年榜單中，中交地產以114億元排名第28位。

此外，去年5月，中交地產挖來世茂集團原副總裁劉輝加盟，主管代建板塊。在劉輝的任命會議上，中交地產執(zhí)行總裁徐愛國表示，“希望管理集團在代建業(yè)務領域為公司的整體經營貢獻力量”，并對新領導班子提出了諸多要求。

隨后中交地產開始持續(xù)加碼代建業(yè)務。去年10月，中交地產聯(lián)手信達地產合作房地產紓困類代建業(yè)務。

中交地產在回應投資者關于合作項目的質疑時表示，部分項目引入合作方，對于緩解項目資金壓力、提升公司資產規(guī)模以及交流學習先進經營管理經驗等方面起到了積極的作用。公司將根據(jù)行業(yè)發(fā)展形勢及項目具體情況，審慎選擇項目開發(fā)方式，最大限度保障公司主營業(yè)務穩(wěn)定健康發(fā)展。

就在1月30日早間，中交地產發(fā)布公告稱，公司擬籌劃非公開發(fā)行股票事項，所募資金擬用于政策支持的房地產業(yè)務，包括公司“保交樓、保民生”相關的房地產項目開發(fā)建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金和償還債務等。

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