每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

房地產(chǎn)板塊的投資熱情在資本市場(chǎng)仍在延續(xù)。

12月5日，多只地產(chǎn)股再迎大漲。其中A股方面，陽光股份、招商積余、沙河股份、粵宏遠(yuǎn)A漲停，深深房A、中華企業(yè)、ST泰禾、ST新城漲幅均超5%；港股方面，大發(fā)地產(chǎn)和寶龍地產(chǎn)分別上漲29.66%和27.27%，旭輝控股集團(tuán)、時(shí)代中國控股、中國置業(yè)投資的漲幅均超過20%，龍湖集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、富力地產(chǎn)等12只地產(chǎn)股漲幅均超10%。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，11月份A股和港股市場(chǎng)累計(jì)有19只地產(chǎn)股和物業(yè)股走出翻倍行情。其中A股的中交地產(chǎn)漲超100.9%；港股的碧桂園、龍光、時(shí)代中國、新城發(fā)展的漲幅均超160%。

值得注意的是，在房地產(chǎn)板塊大漲的同時(shí)，與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的建筑材料和建筑裝飾板塊漲幅同樣靠前，11月份分別上漲了14.66%和12.51%，整體漲勢(shì)遠(yuǎn)高于同期的大盤走勢(shì)（11月上證綜指、深證成指、創(chuàng)業(yè)板指分別上漲8.91%、6.84%、3.54%）。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水12月5日下午通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“過去1個(gè)月地產(chǎn)板塊上漲，主要是該月支持房企融資的‘三支箭’連續(xù)落地，不斷釋放利好，增強(qiáng)了投資者對(duì)房企的信心，所以推動(dòng)了股價(jià)上漲。”

12月5日A股部分地產(chǎn)股漲幅 來源：通達(dá)信

12月5日港股部分內(nèi)房股漲幅 來源：通達(dá)信

多重利好之下，地產(chǎn)板塊持續(xù)翻紅

剛剛過去的11月份，“三支箭”齊刷刷射向了地產(chǎn)行業(yè)，地產(chǎn)股也分別在11月14日和11月29日兩次迎來史詩級(jí)暴漲。

房企的“第一支箭”通過房企與銀行授信的方式，起到了穩(wěn)預(yù)期的作用；“第二支箭”由央行牽頭，央行提供再貸款資金支持，傳遞了監(jiān)管部門有意為民營房企紓困的信號(hào)；“第三支箭”在股權(quán)融資方面優(yōu)化了5項(xiàng)措施，更是為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)注入了強(qiáng)心劑。

在多重利好的刺激下，地產(chǎn)板塊走出了一波顯著的上漲行情。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，11月份，A股房地產(chǎn)板塊股價(jià)漲幅超27%，漲幅位居各大板塊前列；港股共有18只地產(chǎn)股和物業(yè)股實(shí)現(xiàn)翻倍行情。

具體來看，11月份A股市場(chǎng)漲幅靠前的公司包括中交地產(chǎn)、中國武夷、南國置業(yè)等，港股市場(chǎng)漲幅靠前的包括碧桂園、龍光集團(tuán)、時(shí)代中國控股等。

2022年11月A股地產(chǎn)股累計(jì)漲幅前10名 來源：Wind

其中A股方面，中交地產(chǎn)股價(jià)在11月23日至12月1日期間走出“7連板”走勢(shì)，中國武夷在11月24日至12月2日期間走出“6連板”行情；港股方面，碧桂園股價(jià)在11月1日創(chuàng)下1.0港元的新低后，隨后便開啟上漲行情，11月累計(jì)上漲198%；龍湖集團(tuán)、合景泰富11月的累計(jì)漲幅均超130%。

2022年11月港股地產(chǎn)股累計(jì)漲幅前10名 來源：Wind

在劉水看來，近期有貸款、發(fā)債、股權(quán)融資、重組的房企，更容易受到投資者關(guān)注，這也是導(dǎo)致部分上市房企股價(jià)上漲的重要原因。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪12月5日下午也通過微信向記者表示，“‘三支箭’的相繼落地，釋放出了極為明顯的政策信號(hào)，政策的大力扶持向市場(chǎng)展示出加速房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)的決心，因此行業(yè)信心也隨之回升，帶動(dòng)地產(chǎn)股強(qiáng)勢(shì)走高。”

事實(shí)上，隨著全球多家投行紛紛看好中國股市，A股和港股市場(chǎng)均迎來強(qiáng)勁表現(xiàn)。今年11月，滬深300指數(shù)累計(jì)上漲近10%，是自2020年7月以來表現(xiàn)最好的一個(gè)月。香港恒生指數(shù)在11月累計(jì)上漲26.62%，創(chuàng)下近10年最大單月漲幅。

政策端框架已形成，后期重點(diǎn)是落實(shí)

在劉水看來，目前地產(chǎn)行業(yè)支持供給側(cè)房企的政策框架基本形成，后期的重點(diǎn)是落實(shí)。

“房企融資政策是暫時(shí)的‘輸血’，房企的可持續(xù)發(fā)展還是要靠自我內(nèi)生的‘造血’，還要靠銷售回款。”劉水表示，房地產(chǎn)銷售回穩(wěn)，還需要對(duì)需求側(cè)加大支持力度，特別是一二線城市，限購、限貸仍有較大優(yōu)化空間，如通過降低限購門檻、降低二套房首付比例、優(yōu)化認(rèn)房又認(rèn)貸等措施，更大力度支持剛性和改善性需求的釋放。

關(guān)榮雪則表示，近日有消息稱“銀行將為房企提供擔(dān)保離岸貸款，用以償還境外債”，可見當(dāng)前對(duì)房企信貸的支持政策力度不斷加大，因此對(duì)地產(chǎn)行業(yè)而言，當(dāng)下是行業(yè)信心筑底回升的轉(zhuǎn)機(jī)，但由于短期內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)尚未完全解除，行業(yè)仍需謹(jǐn)慎地穩(wěn)步前行。

自11月28日中國證監(jiān)會(huì)決定在房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資等方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施（“第三支箭”）以來，涉房企業(yè)紛紛啟動(dòng)再融資。如福星股份、世茂股份、建發(fā)國際集團(tuán)、華夏幸福等多家企業(yè)宣布定增計(jì)劃，陸家嘴擬通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購買母公司的多個(gè)優(yōu)質(zhì)股權(quán)資產(chǎn)，格力地產(chǎn)則擬重啟收購珠海免稅集團(tuán)100%股權(quán)。

來源：中指研究院

IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜12月5日下午通過微信向記者分析認(rèn)為，“雖然目前地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出了一些積極表現(xiàn)，但當(dāng)下市場(chǎng)信心仍然不足，行業(yè)流動(dòng)性尚待恢復(fù)，多項(xiàng)金融扶持政策暫未見到實(shí)效，市場(chǎng)端的回暖并不明顯，行業(yè)的整體復(fù)蘇仍需監(jiān)管、政策及行業(yè)的共同努力。”

海通國際在研報(bào)中提到，系列金融政策支持房地產(chǎn)行業(yè)困難紓解和流動(dòng)性整體優(yōu)化，新募集的資金可用于補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)，但不能用于購地、開發(fā)新項(xiàng)目。

海通國際認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，一些H股開發(fā)商可能會(huì)尋求在A股上市的機(jī)會(huì)，但不是現(xiàn)在。雖然大多數(shù)H股房企可以在港股進(jìn)行股權(quán)融資，不需要尋求監(jiān)管部門的批準(zhǔn)，“但我們?nèi)匀徽J(rèn)為，一些H股開發(fā)商仍希望在A股IPO，一方面因?yàn)锳股估值更高，另一方面A股市場(chǎng)的認(rèn)購規(guī)模大得多。”

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-401906975