每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

8月18日，越秀地產(chǎn)（00123HK，股價(jià)9.26港元，市值286.73億港元）發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)報(bào)告并舉行業(yè)績(jī)會(huì)。

2022年上半年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約312.9億元（人民幣，下同），同比上升29.1%。毛利率約21.2%；核心凈利潤(rùn)約21.3億元，同比上升1.4%。

業(yè)績(jī)會(huì)上，越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者關(guān)于市場(chǎng)判斷的提問時(shí)表示，從整體行業(yè)銷售數(shù)據(jù)來看，困難是比較大的。不過從政策角度看，在“房住不炒”前提下，已經(jīng)有關(guān)于支持剛需、改善等合理購(gòu)房需求的政策出臺(tái)，市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升，但在回暖過程中可能出現(xiàn)分化，核心城市預(yù)計(jì)會(huì)提前回暖。

不調(diào)整全年1235億銷售目標(biāo)

2022年上半年，越秀地產(chǎn)錄得合同銷售（連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約489.1億元，同比上升3.2%；合同銷售均價(jià)27,500元/平方米，同比上升4.2%；廣州實(shí)現(xiàn)合同銷售金額293.4億元，占公司合同銷售金額60.0%。截至6月30日，已售未入賬合同銷售金額1,564億元，較年初上升3.8%。

越秀地產(chǎn)2022年全年銷售目標(biāo)指引是1235億元，較去年增長(zhǎng)7個(gè)百分點(diǎn)，全年可售貨值在2146億元，目標(biāo)去化率是58%。2022年計(jì)劃在建面積是1892萬平方米，但上半年已達(dá)到2180萬平方米。

在業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，林昭遠(yuǎn)對(duì)記者表示，公司今年銷售目標(biāo)沒有調(diào)整的計(jì)劃，對(duì)完成全年1235億目標(biāo)非常有信心。在“房住不炒”總基調(diào)下，預(yù)計(jì)下半年調(diào)控政策將持續(xù)寬松和完善，支持居民自住及改善性合理購(gòu)房需求。在市場(chǎng)恢復(fù)過程中，可能會(huì)出現(xiàn)先后分化的問題，從目前第二批集中供地情況來看，核心城市在回暖時(shí)間上可能會(huì)提前。

“下半年在銷售策略上，堅(jiān)持線上線下同時(shí)發(fā)力，實(shí)施‘一城一策’、‘一項(xiàng)目一策’的精準(zhǔn)營(yíng)銷策略，利用好數(shù)字化營(yíng)銷平臺(tái)，加快銷售和去化。”林昭遠(yuǎn)說。

在財(cái)務(wù)指標(biāo)上，越秀地產(chǎn)維持住了全部“綠檔”。截至2022年6月30日，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶存款總額約390.5億元，資金流動(dòng)性充足。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比率分別為69.4%、59.7%和1.45倍。

融資方面，2022年上半年，越秀地產(chǎn)于境內(nèi)成功發(fā)行公司債61.5億元，3+2年期票面利率介于2.84%-2.90%，5+2年期票面利率介于3.35%-3.38%。平均借貸成本同比下降34個(gè)基點(diǎn)至4.11%。

把交付質(zhì)量作為重要指標(biāo)

在年初的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，越秀地產(chǎn)管理層曾表示對(duì)全年收并購(gòu)沒有具體的資金安排，整體投資安排大約是450億元，按40%的投資強(qiáng)度進(jìn)行安排，在項(xiàng)目篩選層面會(huì)比較嚴(yán)格。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，越秀地產(chǎn)在招拍掛市場(chǎng)仍然保持了一定的投資強(qiáng)度。上半年，越秀地產(chǎn)分別于廣州、佛山、中山、杭州、合肥、鄭州、長(zhǎng)沙共7個(gè)城市新增16幅土地，總建筑面積約為346萬平方米，其中TOD、產(chǎn)業(yè)勾地、國(guó)企合作增儲(chǔ)模式分別占新增土儲(chǔ)的23.2%、4.4%、27.0%；擁有8個(gè)TOD項(xiàng)目，總土地儲(chǔ)備達(dá)到359萬平方米。

截至6月30日，越秀地產(chǎn)在全國(guó)戰(zhàn)略布局30個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備約為2860萬平方米，其中大灣區(qū)土地儲(chǔ)備占總土地儲(chǔ)備約52.9%。

對(duì)于收并購(gòu)的問題，林昭遠(yuǎn)對(duì)記者表示，管理層對(duì)于收并購(gòu)的事宜積極謀劃，積極對(duì)接和進(jìn)行分析。如果有合適標(biāo)的，也會(huì)積極在這方面做最大努力。

“投資上還是執(zhí)行以營(yíng)銷定投，優(yōu)中選優(yōu)的策略。運(yùn)營(yíng)上重點(diǎn)提高我們的周轉(zhuǎn)效率、開發(fā)效率，今年我們把交付質(zhì)量作為一個(gè)重要指標(biāo)來抓。”

行業(yè)盈利能力的下滑已經(jīng)反映在各大房企的業(yè)績(jī)報(bào)告或預(yù)告中。林昭遠(yuǎn)認(rèn)為，越秀地產(chǎn)的毛利率目標(biāo)區(qū)間是20%-25%，這也是一個(gè)合理的區(qū)間，符合當(dāng)期行業(yè)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。未來公司也會(huì)選好項(xiàng)目、做好產(chǎn)品、控制好成本，令公司的盈利能力保持在一個(gè)穩(wěn)定合理的水平，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

封面圖片來源：企業(yè)供圖