每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

相比去年成色十足的“金三銀四”，今年的樓市“小陽春”則充滿了不確定性。

從1-2月市場表現(xiàn)來看，2月重點(diǎn)城市新建住宅整體推盤量大幅回落，春節(jié)期間盡管多數(shù)項目選擇“不打烊”，但“返鄉(xiāng)置業(yè)”的熱情已普遍走弱、假期各地市場難言活躍。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年年1月50城商品住宅成交面積2195萬平方米，同比下降40.5%，環(huán)比下降 29.6%，市場情緒整體偏低；2月代表城市商品住宅成交面積降幅仍在4成左右，但在政策環(huán)境逐漸改善下，一線城市樓市場活躍度緩慢恢復(fù)，一線及熱點(diǎn)二線城市市場恢復(fù)節(jié)奏相對較快。

環(huán)滬多城樓市醞釀“小陽春”

受春節(jié)假期因素影響，2月份上海新房成交量較1月份出現(xiàn)回落。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2月上海新建商品住宅成交面積80.9萬平方米，環(huán)比減少37.5%。

不過，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，“今年春節(jié)長假上海的新房成交量為10萬平方米左右，從往年情況看，節(jié)后復(fù)蘇至少需要兩周以上時間。而今年節(jié)后第一周成交量就沖到了19萬平方米，已經(jīng)達(dá)到正常水平，2月份成交量最多的一周沖高到30萬平方米。雖然最后一周沒有實(shí)現(xiàn)翹尾，但以淡季的標(biāo)準(zhǔn)來看，80萬平方米的成交量實(shí)屬不易。”

克而瑞也認(rèn)為，上海購房需求旺盛，雖然環(huán)比回落，但整體仍呈現(xiàn)出供不應(yīng)求。而前不久上海公布的2022年首批集中供地信息顯示，市區(qū)多幅優(yōu)質(zhì)地塊將亮相，也提振了房企和市場信心。

上海某在建樓盤項目 圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，春節(jié)過后，上海部分熱門項目一房難求，甚至千萬豪宅銷售現(xiàn)場排長龍也成為常態(tài)。二手房交易也重新活躍，中介又恢復(fù)了扛著展板到街邊等客的熱情。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向記者表示，“上海市場成交回暖和高供應(yīng)密不可分。尤其在改善為背景的市場下，大量中高端房源入市緩解這類產(chǎn)品的供需矛盾。1月社融數(shù)據(jù)超預(yù)期的表現(xiàn)提振了市場信心，信貸轉(zhuǎn)好對樓市需求會有持續(xù)穩(wěn)定的釋放時間。此外，從時間節(jié)點(diǎn)來看，今年首批集中房源應(yīng)該會很快入市，為小陽春行情做鋪墊。”

從價格上來看，上海2月份新建住宅平均價格51528元/平方米，環(huán)比上漲0.23%，漲幅居《中指百城新建住宅價格指數(shù)榜》第4位。同時，上海二手房成交價格也環(huán)比上漲0.58%。

事實(shí)上，環(huán)滬多個城市也在暗自醞釀“小陽春”。

據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，2月常州新房價格環(huán)比上漲0.44%、泰州上漲0.25，常熟、揚(yáng)州、嘉興、金華等城市均為房價漲幅TOP10城市；徐州、常州以及無錫同比漲幅均在5.0%-10.0%之間。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶分析指出，長三角城市群二手住宅價格環(huán)比上漲0.30%，領(lǐng)漲各主要城市群。長三角二手房價已連續(xù)3個月上漲，市場持續(xù)恢復(fù)。接下來各地“因城施策”節(jié)奏有望加快。

市場整體表現(xiàn)仍略顯平淡

但整體來看，大部分城市的樓市寒意仍未散去。

春節(jié)過后，受住房信貸額度充足、放款周期縮短、房貸利率下調(diào)等利好因素影響，部分城市新房市場逐步企穩(wěn)，但總體成交規(guī)模仍處于較低水平。二手住宅方面，受春節(jié)假期及疫情等因素影響，市場整體成交熱度仍相對平淡。

貝殼研究院統(tǒng)計，今年1-2月，一線、二線及三四線城市新房成交面積累計同比分別下降25%、38%、48%，其中一線城市對于信貸向好政策的反應(yīng)較為敏感，累計同比首先回調(diào)5個百分點(diǎn)，二三四級城市累計同比與上月基本持平。

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，今年1-2月全國重點(diǎn)66城商品住宅共成交2907萬平方米，同比下降39%，跌幅略有收窄，結(jié)束了連續(xù)12個月的同比增速下行走勢。成都、南京等城市的新房簽約量也保持了同比的平穩(wěn)或增長，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的簽約周期影響，數(shù)據(jù)表現(xiàn)存在滯后性；廣深成交保持低迷行情，主要受前期調(diào)控政策持續(xù)發(fā)酵影響，短期內(nèi)難有起色。

新房成交價格方面則較為樂觀。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，在廣州、上海、合肥等核心城市房價上漲帶動下，2月百城新房價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。雖然2月房價下跌城市為52個，較上月增加6個，但2月珠三角城市群受廣州、東莞房價上漲帶動，新建住宅價格環(huán)比上漲0.12%，漲幅居各主要城市群首位。山東半島城市群新建住宅價格環(huán)比止跌，京津冀城市群新建住宅價格環(huán)比下跌0.02%。

同時，二手房市場也在核心城市的帶動下有了回暖之意。2月百城二手住宅平均價格為16009元/平方米，二手房價格結(jié)束四連跌態(tài)勢，環(huán)比上漲0.14%；同比上漲2.72%。除了長三角、珠三角新房價格環(huán)比上漲外，各主要城市群二手房市場持續(xù)恢復(fù)。

“未來中央及地方政府預(yù)計將繼續(xù)保持樓市調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，因城施策出臺穩(wěn)樓市舉措，助力房地產(chǎn)市場信心持續(xù)恢復(fù)。部分地方政府或?qū)⒃诮档途用褓彿块T檻和成本、放寬居民購房限制等方面做出調(diào)整，促進(jìn)合理住房需求充分釋放。”曹晶晶指出，隨著樓市相關(guān)扶持政策持續(xù)顯效，全國房地產(chǎn)市場或?qū)⒅鸩綄?shí)現(xiàn)底部企穩(wěn)，3月一線及部分二線城市樓市有望迎來率先恢復(fù)。”

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝