每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤

中迪禾邦名下兩處估值合計(jì)約15.8億元的資產(chǎn)，正在打折處置。

第三次被擺上貨架，兩處資產(chǎn)從拍賣(mài)轉(zhuǎn)為變賣(mài)，變賣(mài)價(jià)格僅相當(dāng)于估價(jià)的5.5折。

被變賣(mài)的兩處資產(chǎn)，是位于成都東客站的中迪中心36.5畝地塊和位于東二環(huán)旁的中迪·創(chuàng)世紀(jì)A區(qū)。據(jù)悉，兩處資產(chǎn)此前都分別進(jìn)行了兩次司法拍賣(mài)，但最終均因無(wú)人報(bào)名而流拍。

和司法拍賣(mài)競(jìng)價(jià)周期為1天不同，變賣(mài)周期為60天，競(jìng)買(mǎi)人在60天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)，變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣(mài)報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

相比司法拍賣(mài)，變賣(mài)程序讓買(mǎi)方有了更多的考慮時(shí)間。

兩次拍賣(mài)都沒(méi)人要

公開(kāi)信息顯示，作為曾經(jīng)成都東客站商業(yè)板塊中的重要一環(huán)，在2013年拿地之后，中迪中心曾于2018年8月開(kāi)工，以“恒樹(shù)疊翠”、“寬街窄巷”等特色規(guī)劃理念，對(duì)外宣稱是中迪禾邦在成都繼中迪•創(chuàng)世紀(jì)之后的又一標(biāo)桿作品，2019年項(xiàng)目曾一度傳出將推出建面70—200平方米的商辦產(chǎn)品，然而隨著中迪禾邦“爆雷”，項(xiàng)目再無(wú)動(dòng)靜。

據(jù)悉，中迪中心共有兩宗地塊，一宗面積約29畝，一宗面積約36.5畝，將要變賣(mài)的就是后者。土地估價(jià)報(bào)告顯示，將被拍賣(mài)的這宗地塊面積24339.14平方米（折合36.51畝），土地用途為商業(yè)用地，樓面地價(jià)3291元/平方米，評(píng)估價(jià)約4.4億元。

該地塊此前已分別于2021年12月29日、2022年1月22日進(jìn)行了兩次拍賣(mài)，第一次起拍價(jià)約3.08億元，第二次起拍價(jià)約2.46億元，但兩次拍賣(mài)都因無(wú)人報(bào)名流拍。

另一宗正在變賣(mài)的資產(chǎn)，位于東二環(huán)旁的中迪·創(chuàng)世紀(jì)A區(qū)也有著與該地塊相似的命運(yùn)。

公開(kāi)信息顯示，中迪·創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)A區(qū)項(xiàng)目是成都市成華區(qū)成華大道新鴻路363號(hào)-4層至39層在建工程，包括-4至-1號(hào)車(chē)位、-2層至6層商業(yè)、4層文化設(shè)施（文化會(huì)館）、5層電影院、3-9、11-24、26-32層酒店、33-39層辦公設(shè)施及配套用房，樓頂甚至設(shè)計(jì)有直升機(jī)停機(jī)坪。建筑面積總計(jì)126280.93平方米，出讓商業(yè)土地使用權(quán)面積11975.31平方米，容積率6.92。

2021年10月30日，項(xiàng)目第一次拍賣(mài)，評(píng)估價(jià)約11.39億元，起拍價(jià)約7.97億元，折扣約7折；到2021年11月18日第二次拍賣(mài)時(shí)，起拍價(jià)下調(diào)至約6.38億元，折扣約5.6折。

不到一個(gè)月，中迪·創(chuàng)世紀(jì)A區(qū)的拍賣(mài)價(jià)值已下降約1.6億元，兩次拍賣(mài)均因無(wú)人報(bào)名而流拍。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪中迪·創(chuàng)世紀(jì)A區(qū)時(shí)看到，項(xiàng)目整體已處于完工狀態(tài)，印有“33-39層5A甲級(jí)寫(xiě)字樓發(fā)售”字樣的廣告牌還懸掛在項(xiàng)目外墻。由于沒(méi)有對(duì)外營(yíng)業(yè)，臨街商鋪全部大門(mén)緊閉，從玻璃窗看進(jìn)去一片狼藉，均還未裝修，門(mén)上貼著招租或者轉(zhuǎn)賣(mài)的字條。

項(xiàng)目?jī)?nèi)部有些荒涼 每經(jīng)記者 陳利 攝

記者走訪發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目就位于二環(huán)內(nèi)側(cè)，毗鄰成華大道新鴻路，出行方便，周邊生活氛圍較濃厚。隔著二環(huán)路就是其B區(qū)項(xiàng)目，已有酒店、商場(chǎng)等入駐。

不過(guò)記者從物業(yè)方了解到，目前B區(qū)寫(xiě)字樓入駐情況并不理想，“還沒(méi)過(guò)半”。

持續(xù)虧損嚴(yán)重

事實(shí)上，此次兩宗資產(chǎn)的變賣(mài)均是由于銀行與中迪禾邦的金融借款合同糾紛，由相關(guān)銀行申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。需要注意的是，自2018年起，中迪禾邦就開(kāi)始出現(xiàn)嚴(yán)重虧損。

“實(shí)際上中迪禾邦很多項(xiàng)目并不是其主動(dòng)拿下的，而是為了償還其他金融機(jī)構(gòu)的貸款而承接的不良資產(chǎn)，其中就包括了中迪·創(chuàng)世紀(jì)項(xiàng)目。”一知情人士告訴記者，中迪禾邦東客站項(xiàng)目雖然拿地很早，但其出讓條件相較于周邊項(xiàng)目來(lái)說(shuō)更為嚴(yán)苛。如同樣的土地出讓條件，緊挨項(xiàng)目的佳年華廣場(chǎng)可全部進(jìn)行出售，但中迪禾邦項(xiàng)目只有30%能對(duì)外銷(xiāo)售，另外70%需要自營(yíng)。

這也導(dǎo)致原本并不“富裕”的中迪禾邦在2020年出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)。當(dāng)年2月，一張中迪禾邦公司群截圖顯示，“因公司目前資金困難，加上疫情影響，無(wú)力支付2020年1月以及2月工資”；同時(shí)，其打出“再造攀成鋼”廣告語(yǔ)的項(xiàng)目中迪中心（位于東客站旁）也陷入停滯。

據(jù)知情人透露，中迪禾邦目前重心在處理已有資產(chǎn)，今后預(yù)計(jì)也不會(huì)再新增資產(chǎn)。

與此同時(shí)，中迪禾邦創(chuàng)始人李勤控股的中迪投資（*ST中迪，000609.SZ）近年來(lái)盈利能力也不斷下降。2020年11月，*ST中迪發(fā)布公告稱，為盡快回收資金，防止地產(chǎn)項(xiàng)目損失對(duì)公司整體經(jīng)營(yíng)造成更大的影響，公司決定對(duì)現(xiàn)有各房地產(chǎn)投資項(xiàng)目分階段、分步驟進(jìn)行全面處置，并不再獲取新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類項(xiàng)目，退出現(xiàn)有的房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。

雪上加霜的是，2021年2月，李勤因涉嫌違法犯罪被四川省資陽(yáng)市安岳縣公安局立案?jìng)刹椴⒉扇?qiáng)制措施。

2021年前三季度，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入53,103,657.66元，同比減少43.07%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-117,266,669.97元。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳利 攝