每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤 孫志成 易啟江 蓋源源    

“樣板房？看不了。”

“沙盤(pán)有，今天不能看。”

“直接來(lái)認(rèn)購(gòu)可以，看房不接待。”

綠地海富·東上海售樓處的工作人員在電話里直接拒絕了鎂編作為買(mǎi)房人的來(lái)訪。

售樓處高掛“免戰(zhàn)牌”  每經(jīng)記者 包晶晶 攝

十一長(zhǎng)假，全國(guó)多地樓市紛紛上演降價(jià)、搶客“生死時(shí)速”，上海部分樓盤(pán)卻高高掛起“免戰(zhàn)牌”，勸退新客。

當(dāng)鎂編表達(dá)了如果不看房便無(wú)法確定認(rèn)購(gòu)意愿時(shí)，綠地海富·東上海表示“全上海都是這樣，認(rèn)籌階段就是看不到樣板房的”。

綠地海富·東上海位于上?？禈?，10月5日，項(xiàng)目銷(xiāo)售中心門(mén)外拉起了長(zhǎng)長(zhǎng)的紅線，整個(gè)銷(xiāo)售中心只接待認(rèn)購(gòu)者。

“如果你真的想看，10月8日以后再來(lái)吧！”見(jiàn)鎂編態(tài)度堅(jiān)決，有置業(yè)顧問(wèn)補(bǔ)了一句。

同樣在長(zhǎng)假期間關(guān)閉樣板房的還有靜安區(qū)寶珀公寓。只不過(guò)寶珀公寓1：1認(rèn)籌剛剛結(jié)束，10月28日即將開(kāi)盤(pán)。安居客信息顯示，3棟樓房源總數(shù)299套，個(gè)人首套房的存款證明金額為180萬(wàn)元，二套為610萬(wàn)元。

置業(yè)顧問(wèn)稱，正式開(kāi)盤(pán)選房結(jié)束后，如果有剩余房源仍可繼續(xù)認(rèn)籌。

為何黃金周反而關(guān)閉樣板間？寶珀公寓置業(yè)顧問(wèn)的回答透出了強(qiáng)烈的“不缺客人”意味：“認(rèn)籌已經(jīng)結(jié)束，有意向的客戶都已經(jīng)看過(guò)了，到現(xiàn)在還沒(méi)看的也不會(huì)認(rèn)籌，下一次開(kāi)放樣板間可能要等月底開(kāi)盤(pán)后。”

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，“這應(yīng)該和樓盤(pán)特性有關(guān)，一些熱門(mén)項(xiàng)目本身有客源基礎(chǔ)，因此姿態(tài)相對(duì)強(qiáng)硬?，F(xiàn)在新盤(pán)還有一半能觸及積分，不擔(dān)心客源。”

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年10月，上海約有36個(gè)樓盤(pán)開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)或開(kāi)盤(pán)，其中6個(gè)項(xiàng)目在十一長(zhǎng)假推盤(pán)，云錦東方、綠地海富·東上海、湖畔和光、沁和園、天和尚海庭前5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)啟認(rèn)籌。10月2日開(kāi)盤(pán)的蟠龍?zhí)斓卦仆?41套房源，開(kāi)盤(pán)即告售罄，入圍積分高達(dá)81.23分。

與2020年相比，今年黃金周開(kāi)發(fā)商推盤(pán)總量與力度弱化不少。同策研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年國(guó)慶長(zhǎng)假共12個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，供應(yīng)量高于往年同期、總成交量仍高于往年同期，但實(shí)際成交情況同樣不及預(yù)期。

即將開(kāi)盤(pán)的徐匯濱江板塊“云錦東方三期”，是不少購(gòu)房人眼里的終極目標(biāo)。單價(jià)15萬(wàn)元/平方米，套均價(jià)格達(dá)到半個(gè)“小目標(biāo)”，該項(xiàng)目吸引了不少買(mǎi)房人從8月份就死死盯上，并且表達(dá)了對(duì)積分門(mén)檻的“仰望”。何小姐說(shuō)，“我積分撐死77.8，看樣子是不行了。”

關(guān)注了許久的張女士則沮喪地表示，“驗(yàn)資要3000萬(wàn)元”。

云錦東方三期顯然佛系賣(mài)房，鎂編多次通過(guò)安居客平臺(tái)顯示的電話號(hào)碼聯(lián)系銷(xiāo)售中心，但始終無(wú)人接聽(tīng)。據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，購(gòu)房者并不能隨到隨入，必須在線填寫(xiě)提交相關(guān)資質(zhì)資料信息，并進(jìn)行線上預(yù)約，國(guó)慶期間售樓處每天開(kāi)放8小時(shí)，每小時(shí)接待10組客戶。

幾家歡喜幾家愁。在遠(yuǎn)離市區(qū)的閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)，隱秀云廬認(rèn)籌已經(jīng)有一段時(shí)間，職業(yè)顧問(wèn)表示直接認(rèn)籌就行，不需要積分。這意味著認(rèn)籌人數(shù)并未觸發(fā)搖號(hào)。

“上海長(zhǎng)假樓市歷來(lái)表現(xiàn)相對(duì)平淡，加之當(dāng)前開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期都有所降低。在整體降溫的大環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商‘精準(zhǔn)推盤(pán)’的做法或許是在試探市場(chǎng)。”盧文曦說(shuō)。

記者|包晶晶 編輯|陳夢(mèng)妤 孫志成 易啟江 蓋源源

校對(duì)|程鵬

本文轉(zhuǎn)自：鎂刻地產(chǎn)

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)