每經(jīng)編輯 何小桃 易啟江    

9月18日，一則名為《龍華金茂府集體退房請愿書》的文檔在深圳的微信群和朋友圈流傳。

圖片來自網(wǎng)絡(luò)

據(jù)證券時報“e公司”報道，請愿書為深圳龍華金茂府廣大購房者于9月17日發(fā)布，文檔顯示，要求集體退房的原因為：

開發(fā)商在銷售過程中欺瞞購房者、亂收品質(zhì)提升費、利用學位營銷、裝修品質(zhì)低劣、諸多承諾未兌現(xiàn)，交房后甚至還出現(xiàn)避難層亂拆亂建、盜竊小區(qū)集體財產(chǎn)等等問題。

目前，對于業(yè)主的相關(guān)要求，龍華金茂府尚未進行回應(yīng)。

另據(jù)中國基金報報道，深圳龍華金茂府是金茂集團在深圳的高端樓盤，均價在10-11萬/平米，總價都在1500萬以上每套。

2019年11月20日，金茂府以10.3萬的均價刷新了龍華新房價格的記錄，坐實了龍華第一豪宅的稱號。

盡管價格比同區(qū)域的房子高了2至3萬，但因出眾的品質(zhì)及“金茂府”系列在豪宅圈的出色口碑，突發(fā)開盤當晚，仍引來不少人搶購。

那么，當初搶購的業(yè)主，如今為何集體要求退房呢？

項目實景圖。圖片來源：金茂深圳

業(yè)主稱現(xiàn)狀與開發(fā)商承諾嚴重出入

據(jù)中國基金報報道，業(yè)主們稱，他們傾盡家產(chǎn)選擇置業(yè)金茂宣稱的“豪宅”。然而，自2020年末龍華金茂府交房入伙以來，廣大購房者發(fā)現(xiàn)該項目交付現(xiàn)狀與金茂開發(fā)商作出的承諾存在嚴重出入，開發(fā)商在銷售過程中欺瞞購房者、亂收品質(zhì)提升費、利用學位營銷、裝修品質(zhì)低劣、諸多承諾未兌現(xiàn)，交房后甚至還出現(xiàn)避難層亂拆亂建、盜竊小區(qū)集體財產(chǎn)等等問題，有些已經(jīng)嚴重到違法違規(guī)層面。經(jīng)多次溝通未果，廣大龍華金茂府購房者決定集體請愿要求退房！

整篇請愿書近4000字，羅列了幾大理由，詳細敘述了業(yè)主們退房的事實依據(jù)。

第一條被作為退房事實依據(jù)的，是當時銷售背書的華東師范大學附屬學校，辦學進度不明，已出現(xiàn)延遲開學。

請愿書指出龍華金茂府廣大購房者之所以愿意接受高價購買，究其根因就是金茂開發(fā)商當初銷售背書的華東師范大學附屬學校。

開發(fā)商在營銷過程中承諾學校將于2021年秋季開學，入伙即可入學，卻在今年年初被告知不能在2021年初如期開學，是否能夠保證2022年開學也無從得知。

翻看金茂府的官方公眾號金茂深圳，該項目確實在前期就其學校的賣點有較多營銷。如2020年1月3日的推文中就提及，學校預(yù)計于2020年中開工建設(shè)，2021年9月投入使用；2020年8月11日的推文中提及，學校預(yù)計2021年9月投入使用。

第二條則是疑似變相收取“喝茶費”

根據(jù)業(yè)主提供的資料顯示，在購買金茂府之前，他們并不知情：原來房價已經(jīng)包含精裝修的事實。

除了政府備案價之外，還安排其100%控股子公司（廣州哈鉑科技有限公司）額外一次性收取了每位業(yè)主約100~200萬元不等的所謂“品質(zhì)提升費”，才能購買金茂府。

剩下的退房依據(jù)，廣大購房者指出了項目漏水、漏煙、返臭，甲醛超標，設(shè)計缺陷，施工質(zhì)量糟糕，維保進度緩慢，裝修品質(zhì)存在嚴重問題，列舉下來，問題多達18項。銷售承諾的地鐵全封閉隔音、公寓不對外銷售/不與業(yè)主共用花園及停車位、商鋪不對外銷售并統(tǒng)一運營等諸多承諾未實現(xiàn)，共五大退房理由。

深圳樓市降溫

此前已有業(yè)主要求退房

據(jù)中國金茂控股集團公司官網(wǎng)，深圳龍華金茂府位于深港中軸——深圳龍華中心，緊鄰高鐵深圳北站，3公里范圍內(nèi)享受紅山片區(qū)商業(yè)、文化、教育等配套，地理位置優(yōu)越。項目總建面約20萬㎡，定位為城市高端住宅，規(guī)劃奢闊大宅、高端商業(yè)街等業(yè)態(tài)。

根據(jù)房天下的數(shù)據(jù)，龍華金茂府最新的報價在10.7萬每平，房屋的建筑面積為155平米到248平米，也就是面積最小房屋的價格也超過了1600萬。

這樣一個豪宅項目購房者竟要集體退房？對于業(yè)主此次的維權(quán)，也有不少質(zhì)疑的聲音。有網(wǎng)友認為，業(yè)主之所以要求退房，買貴了才是關(guān)鍵。

今年2月8日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，在二手房網(wǎng)簽價格的基礎(chǔ)上，結(jié)合周邊新房價格，對深圳3595個小區(qū)編制了“成交參考價”。這也是全國第一個建立二手房指導(dǎo)價機制的城市。

在一系列強力調(diào)控措施下，深圳的房價已經(jīng)出現(xiàn)明顯降溫和回調(diào)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，深圳在今年2月份率先成為全國首個發(fā)布二手房指導(dǎo)價的城市之后，二手住宅成交量一路狂降。

在剛剛過去的8月，深圳二手房僅成交2043套，同比下降約81.96%。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)也顯示，今年8月，深圳二手房均價環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個月下降。

據(jù)時代周報報道，近日，深圳多個樓盤陸續(xù)公布認購結(jié)果，中簽率較去年明顯提升。其中，鵬瑞頤璟府524人選1655套房，中簽率高達316.6%。網(wǎng)紅區(qū)域?qū)毎驳臐M京華云著雅庭推出416套房，共209人參加搖號，中簽率接近200%。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月深圳開盤去化率略高于四成，已降至年內(nèi)最低值，無一項目開盤售罄。

9月17日，深圳某房地產(chǎn)中介公司負責人梁煜（化名）告訴時代周報記者，最近不少已交訂金購房者，甚至是已交首付款的購房者都在跟開發(fā)商協(xié)商退房，申請退房的理由不一，有房屋質(zhì)量問題、學位糾紛、配套不如宣傳效果等，但本質(zhì)原因都是價格。

事實上，深圳已有退房案例發(fā)生。今年8月，中海匯德里業(yè)主認為開發(fā)商建設(shè)標準“貨不對板”，提出退房要求。8月21日，中海匯德里發(fā)出《關(guān)于匯德理項目的嚴正聲明及限期解約通知》。為減少訟累，節(jié)約交易成本，中海匯德里無論業(yè)主的撤銷權(quán)是否過了法定的行使期限，統(tǒng)一解除雙方簽訂的合同。

值得注意的是，中海匯德理是去年深圳最熱銷的樓盤之一。去年8月，該樓盤銷售均價約為7.5萬元/平方米，同期周邊二手小區(qū)鴻榮源尚峻均價約為8.4萬元/平方米，中海錦城均價約為10.8萬元/平方米，一二手房價格倒掛嚴重。

時代周報記者從一名中海匯德理業(yè)主處獲悉，該樓盤開盤時一房難求，當天即售罄。很多業(yè)主認為“買到即賺到”，連樣板間都沒看過就下單了。

每日經(jīng)濟新聞綜合中國基金報、時代周報、證券時報“e公司”

封面圖片來源：金茂深圳