每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

4月是上海小學(xué)、初中發(fā)布招生政策的時間。但今年的情況明顯不同以往，對家長們來說，原本他們以為只要有了一套學(xué)區(qū)房就能高枕無憂，從小學(xué)到初中，至于能不能考上重點高中，一切看天。

但上海3月中旬發(fā)布的高中招生新政給了這群家長當(dāng)頭一棒。根據(jù)新規(guī)，上海優(yōu)質(zhì)高中超過一半的招生名額將分配到各區(qū)和各普通初中。這就意味著未來，無論在什么區(qū)域、什么學(xué)校，只要學(xué)生努力，都有可能進入優(yōu)質(zhì)高中。招生名額的重新分配，讓上海的學(xué)區(qū)房市場出現(xiàn)了格局性變化。

這一新政并沒有動搖家長和投資客對學(xué)區(qū)房的渴求和長期看好，但購房者和業(yè)主觀望情緒均比較濃，基本沒有成交量，有些區(qū)域的老破小甚至出現(xiàn)了降價的情況。

前灘華二神話不再

一座華二撐起整個前灘，前灘華二是所有家長和投資客的精神支柱和力量源泉，也是上海中介的膜拜圣地，這里曾創(chuàng)造了無數(shù)個一夜暴富的神話。“看房客擠破頭，房子跳價以小時計”，也是那些中介們曾經(jīng)狂歡、最津津樂道的地方。

但最近華二新公布的招生政策讓他們心中的信仰慢慢崩塌。

華師大二附中前灘學(xué)校最新的入學(xué)政策寫道，由于生源超額，華二前灘學(xué)校今年要實行對口學(xué)區(qū)“五年一孩”的政策，即一個門牌號一個居住戶5年內(nèi)只能安排一次對口入學(xué)（同一居住戶二孩除外），同時小學(xué)部對2021年入學(xué)的兒童提出了本人在產(chǎn)證的相關(guān)要求并且對戶籍進行了嚴格要求，按照排序規(guī)則，還要進行超額統(tǒng)籌。

這就意味著，僅僅是父母在產(chǎn)證上，還不足以保證自家孩子能夠順利入校，孩子本人也必須是房屋產(chǎn)權(quán)人。在上海，一套產(chǎn)證上加個名字并不難，對于家長們來說，幾百上千萬的房子都賣了，再多個幾十萬也未嘗不可。

但這從客觀上說明了一個問題，未來想憑借學(xué)區(qū)房進入名校的代價會越來越大。

同時，由于前灘新建樓盤房產(chǎn)證辦理周期和部分樓盤尚未交付，近兩年的入學(xué)名額并未受到限制。有家長推算過，2023年前所有的項目都將拿到房產(chǎn)證，具備落戶條件，但學(xué)校目前的名額有可能無法滿足對口生源量。

除了華二，今年浦東改變以往招生辦法的學(xué)校還有很多，建平實驗中學(xué)地杰國際城校區(qū)、進才中學(xué)北校，也采取了相同的分檔入學(xué)措施。比如，要求戶主為學(xué)生本人或其父母，且學(xué)生本人為房屋產(chǎn)權(quán)人（單獨所有）或?qū)W生及其父母（雙方或一方）為房屋產(chǎn)權(quán)人（共同共有）。

同樣的情況也出現(xiàn)在徐匯區(qū)，高安路第一小學(xué)、中國中學(xué)、徐教院附中等學(xué)校今年學(xué)位超額，均在2021年招生計劃中提出，排序靠后的將被調(diào)劑至其他學(xué)校。

杜絕學(xué)區(qū)房變成“學(xué)票”

現(xiàn)實很殘酷，因為一個政策的改變，學(xué)區(qū)房的光環(huán)瞬間褪去。

不得不說，上海教育局這波操作對學(xué)區(qū)房炒作給予了精準打擊。優(yōu)質(zhì)教育資源以往都是推動部分區(qū)域二手房價快速上漲的重要因素，不少學(xué)區(qū)房已經(jīng)脫離了居住屬性而變成一張“學(xué)票”。

從上海3月公布的中考政策到各個中小學(xué)公布的入學(xué)政策，客觀上對推進教育公平，引導(dǎo)理解購房，保障住房市場的健康穩(wěn)定發(fā)展有著重要作用。

58安居客研究院分院長張波告訴記者，從目前情況來看，不少學(xué)區(qū)房的價格本身已經(jīng)完全和其他房源拉開很大差距，甚至是不少自媒體參與炒作，導(dǎo)致人群的非理性購房情緒不斷升溫，可以說上海部分板塊的熱度過快上升就是和學(xué)區(qū)房炒作有著直接相關(guān)性。因此，通過各類政策給學(xué)區(qū)房降溫實屬必須。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝