3月31日，融信中國(guó)（03301.HK）召開了2020年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，會(huì)上公布了2020全年業(yè)績(jī)，公司繼續(xù)維持著穩(wěn)健的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，且在審慎的財(cái)務(wù)管理下，“三道紅線”均已達(dá)標(biāo)。

在過(guò)去的一年中，面對(duì)疫情的沖擊、新規(guī)的調(diào)控，以及愈發(fā)激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，融信展現(xiàn)出了強(qiáng)大的穩(wěn)定性。公司業(yè)績(jī)?cè)谝咔楹蠓€(wěn)步向好，順利達(dá)成了全年銷售目標(biāo)，財(cái)務(wù)水平在嚴(yán)格自律中繼續(xù)優(yōu)化，即便在嚴(yán)格的調(diào)控中也能保持自如。在經(jīng)歷了過(guò)往的調(diào)整與實(shí)踐后，融信已擁有了成熟的發(fā)展戰(zhàn)略與高效務(wù)實(shí)的內(nèi)部管理，這使其在充滿挑戰(zhàn)的行業(yè)環(huán)境下，依然能邁著穩(wěn)健的步伐，不斷前行。

深耕高效能城市護(hù)航業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，堅(jiān)定布局沉淀發(fā)展活力

去年全年，融信共實(shí)現(xiàn)合約銷售1552億元，同比增長(zhǎng)10%，順利達(dá)成了全年銷售目標(biāo)，公司全年?duì)I收為483億，下半年結(jié)轉(zhuǎn)同比增長(zhǎng)10%。在疫情防控背景下，業(yè)績(jī)的穩(wěn)定增長(zhǎng)離不開融信對(duì)一二線高效能城市的深度布局，公司2020的銷售額中，有75%來(lái)自長(zhǎng)三角地區(qū)。

融信堅(jiān)持著“1+N”的布局戰(zhàn)略，深耕全國(guó)九大核心城市群，并重點(diǎn)聚焦于長(zhǎng)三角地區(qū)，在穩(wěn)健發(fā)展的過(guò)程中不斷擴(kuò)充著優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。截至2020年12月31日，融信在全國(guó)共計(jì)擁有247個(gè)項(xiàng)目，覆蓋全國(guó)52座城市，總土儲(chǔ)面積約2871萬(wàn)平方米，其中約82%位于一二線高效能城市黃金地段。

去年，融信繼續(xù)堅(jiān)持審慎拿地的原則，通過(guò)精準(zhǔn)把握市場(chǎng)周期和敏銳的市場(chǎng)觸覺(jué)，關(guān)注項(xiàng)目盈利能力的評(píng)估，成功把握了多個(gè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，以合理的價(jià)格獲取了多幅優(yōu)質(zhì)地塊。2020年，公司新增土地項(xiàng)目50個(gè)，新增權(quán)益土地儲(chǔ)備約402萬(wàn)平方米，其中一二線城市權(quán)益拿地金額占比達(dá)88%。公司拿地也向長(zhǎng)期聚焦深耕的優(yōu)勢(shì)地區(qū)傾斜，長(zhǎng)三角與海西地區(qū)權(quán)益拿地金額占比分別為77%與14%。

目前，融信已形成了以長(zhǎng)三角、海峽西岸為重心的全國(guó)性布局，在當(dāng)前不斷收緊的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局下，得益于所布局城市的經(jīng)濟(jì)韌性與產(chǎn)品品質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)力，公司始終保持著較高的去化優(yōu)勢(shì)與資產(chǎn)安全性，并在去年疫情影響下展現(xiàn)出了強(qiáng)大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。公司相信，在深度布局中形成的市場(chǎng)投研、品牌沉淀及控費(fèi)提效優(yōu)勢(shì)，將助力公司更加有效地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)政策環(huán)境的變化。

“三道紅線”全達(dá)標(biāo)，積極債務(wù)管理下新增融資利率僅5.3%

隨著年報(bào)的出爐，“三道紅線”指標(biāo)有了新一輪的數(shù)據(jù)參照。去年，融信繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略，在保證發(fā)展質(zhì)量的同時(shí)穩(wěn)控杠桿，于年報(bào)中交出了優(yōu)秀的答卷。截至2020年底，融信凈負(fù)債率83%，扣除受限資金后的現(xiàn)金短債比1.08，扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率69.9%，“三道紅線”全部達(dá)標(biāo)，成功進(jìn)入“綠檔”房企陣營(yíng)。

同時(shí)，面對(duì)“三道紅線”對(duì)企業(yè)融資能力帶來(lái)的挑戰(zhàn)，融信也繼續(xù)采取積極的債務(wù)管理策略，在以多元融資不斷降低成本的同時(shí)，也通過(guò)長(zhǎng)短債務(wù)的優(yōu)化配置，進(jìn)一步改善債務(wù)結(jié)構(gòu)，適當(dāng)延長(zhǎng)債務(wù)久期。截至2020年底，公司平均融資成本降至6.55%，新增融資平均利率為5.3%。

持續(xù)改善的財(cái)務(wù)指標(biāo)下，融信也得到了資本市場(chǎng)的認(rèn)可。2020年，15家境內(nèi)外機(jī)構(gòu)持續(xù)覆蓋融信中國(guó)，公司于去年先后獲納入恒生大中型股價(jià)值偏向指數(shù)及恒生大中型股(可投資)指數(shù)。

發(fā)展邏輯堅(jiān)持“提質(zhì)增效”，管理紅利賦能穩(wěn)健增長(zhǎng)

在2020年的經(jīng)營(yíng)發(fā)展中，融信也展現(xiàn)出了更加成熟的一面。面對(duì)著行業(yè)發(fā)展的見(jiàn)頂，粗放式管理的時(shí)代一去不復(fù)返，公司也早早地拋去了過(guò)往激進(jìn)擴(kuò)張的發(fā)展風(fēng)格，提出“問(wèn)管理要紅利，問(wèn)經(jīng)營(yíng)要效益”，公司領(lǐng)導(dǎo)多次在公開發(fā)言中強(qiáng)調(diào)，在新的市場(chǎng)環(huán)境中，要通過(guò)強(qiáng)經(jīng)營(yíng)能力，拓展企業(yè)的盈利空間，形成在長(zhǎng)期發(fā)展中的競(jìng)爭(zhēng)力。

營(yíng)銷競(jìng)爭(zhēng)力作為融信強(qiáng)經(jīng)營(yíng)能力的一大展現(xiàn)，在2020年公司銷售的穩(wěn)定增長(zhǎng)中做出了巨大的貢獻(xiàn)。上半年，受到疫情的影響，公司部分項(xiàng)目的供貨有所推遲，而下半年起，則有大量?jī)?yōu)秀項(xiàng)目推向市場(chǎng)，面對(duì)不同時(shí)間節(jié)點(diǎn)的市場(chǎng)供需狀況，融信站在經(jīng)營(yíng)的視角上審視營(yíng)銷工作，在維持著強(qiáng)營(yíng)銷力度的同時(shí)，對(duì)全年?duì)I銷節(jié)奏進(jìn)行有序的鋪排。

融信相信，強(qiáng)大的營(yíng)銷力，能在控制成本的同時(shí)，更好地傳遞產(chǎn)品品牌價(jià)值，從而助力銷售的增長(zhǎng)。以杭州榮望為例，在去年疫情防控背景下，榮望聚焦通過(guò)線上新媒體營(yíng)銷拓客，年內(nèi)6次開盤全部當(dāng)天售罄。

另一方面，融信正積極推動(dòng)經(jīng)營(yíng)數(shù)字化管理升級(jí)，以進(jìn)一步提升管理效率，并通過(guò)對(duì)成本的穩(wěn)定把控，為未來(lái)利潤(rùn)的增長(zhǎng)留下了充足的空間。同時(shí)，公司繼續(xù)保持著極高的人均效能，位列2020年“千億房企人均效能增幅榜”前三名。

走在新的征程上，融信通過(guò)強(qiáng)經(jīng)營(yíng)能力的打造與嚴(yán)格的財(cái)務(wù)自律，展現(xiàn)出了強(qiáng)大的穩(wěn)定性。而隨著公司邁入“綠檔”，其融資能力上也正形成更強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，加上對(duì)內(nèi)生潛力的不斷挖掘，以及持續(xù)深耕與優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品帶來(lái)的利潤(rùn)空間，在長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的道路上，融信正為自身持續(xù)賦能。

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