每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“全款優(yōu)先？想買都買不到？”

強(qiáng)二線城市的樓市一直暗流涌動(dòng)。

3月18日、3月23日，合肥市公安、市場(chǎng)監(jiān)管、房產(chǎn)管理等相關(guān)部門聯(lián)合對(duì)“博澳麗苑”小區(qū)業(yè)主凡某、邵某，“大溪地”小區(qū)業(yè)主孫某、潘某，“中鐵國(guó)際城”小區(qū)衛(wèi)某等5名人員分別進(jìn)行約談教育，要求涉事人員堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央關(guān)于“房住不炒”政策，充分認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤，立即消除影響。有關(guān)部門對(duì)其中3人采取限制本市商品房屋交易措施。

其實(shí)，從去年年底開始，合肥出現(xiàn)類似二手房小區(qū)業(yè)主聯(lián)合炒作房?jī)r(jià)的事件就已經(jīng)發(fā)生過(guò)多起，每次均有處罰，但似乎“屢禁不止”。

多位合肥業(yè)內(nèi)人士告訴記者，合肥樓市近期熱度高的根源還是在于市場(chǎng)供需嚴(yán)重不平衡。

聯(lián)合炒作房?jī)r(jià)屢禁不止

近日，一份關(guān)于博澳麗苑業(yè)主聯(lián)合漲價(jià)的截圖顯示，有人呼吁：由于小區(qū)房?jī)r(jià)嚴(yán)重低于周邊近1萬(wàn)元/平方米，建議即日起急賣掛價(jià)不低于1.6萬(wàn)元/平方米，不急賣的掛價(jià)不低于1.8萬(wàn)～2萬(wàn)元/平方米。

記者發(fā)現(xiàn)，目前在鏈家網(wǎng)站上，博澳麗苑近日上新的房源掛牌價(jià)大多高于1.6萬(wàn)元/平方米，本周掛牌均價(jià)較上周上漲14.8%，房客比為18.1。

但從成交價(jià)來(lái)看似乎并不高。3月，該小區(qū)成交的兩套房源，均價(jià)分別是13259元/平方米、12466元/平方米，成交周期分別為301天、56天。

貝殼找房成交系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)顯示，從去年10月份開始到今年1月份，合肥二手房掛牌均價(jià)就持續(xù)走高，從16757元/平方米升至19099元/平方米，并且與貝殼指數(shù)差距逐漸加大。

去年11月，合肥市濱河、包河周邊就陸續(xù)有一些小區(qū)業(yè)主在社交平臺(tái)中集體謀劃漲價(jià)。從網(wǎng)上曝光的截圖看，這些業(yè)主希望大家“按照指導(dǎo)價(jià)調(diào)解掛牌價(jià)”，并且表示“任何賤賣行為必將受到全體業(yè)主的唾棄”。

很快，合肥市市場(chǎng)監(jiān)管局發(fā)文表示，將積極應(yīng)對(duì)部分小區(qū)業(yè)主“抱團(tuán)漲價(jià)”網(wǎng)絡(luò)輿情。全市市場(chǎng)監(jiān)管部門將依據(jù)工作職能，各司其職，聯(lián)動(dòng)協(xié)作，嚴(yán)格規(guī)范房產(chǎn)中介公司線上、線下房產(chǎn)信息發(fā)布，堅(jiān)決查處虛假信息，堅(jiān)決維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序。

今年1月，合肥又有個(gè)別小區(qū)業(yè)主擅自成立所謂“房?jī)r(jià)指導(dǎo)委員會(huì)”，并通過(guò)微信群等社交平臺(tái)發(fā)布集體漲價(jià)言論，對(duì)業(yè)主提出掛牌指導(dǎo)價(jià)，比如10層以下及頂樓2.3萬(wàn)～2.4萬(wàn)元/平方米、10層以上及頂樓以下2.4萬(wàn)～2.5萬(wàn)元/平方米。

合肥隨即發(fā)布通告稱，對(duì)涉嫌煽動(dòng)集體漲價(jià)、惡意炒作房?jī)r(jià)的業(yè)主，由網(wǎng)信管理部門會(huì)同相關(guān)部門及時(shí)約談當(dāng)事人；房產(chǎn)管理等部門暫停其辦理相關(guān)二手房網(wǎng)簽手續(xù)，并采取限制其買賣住房等措施。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年1月，從貝殼二手房?jī)r(jià)格指數(shù)看，重點(diǎn)城市中，上海、合肥房?jī)r(jià)指數(shù)上漲幅度較快。

合肥資深房地產(chǎn)人士張凱（化名）告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從2020年下半年至今，合肥二手學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大漲，導(dǎo)致出現(xiàn)價(jià)格倒掛，新房也同步火爆。但新房市場(chǎng)又供不應(yīng)求，熱度再度傳導(dǎo)到二手市場(chǎng)，“就出現(xiàn)了房東加價(jià)銷售、不誠(chéng)心賣的情況”。

“只要是房子都能賣掉”

中指院統(tǒng)計(jì)顯示，2021年2月，合肥市商品住宅新增供應(yīng)27.27萬(wàn)平方米，環(huán)比下降53.8%。與此同時(shí)，合肥市商品住宅可售面積621.73萬(wàn)平方米，環(huán)比上升15.3%，按照平均近6個(gè)月銷售情況，出清周期為6.82個(gè)月。而去年同期，合肥的商品住宅可售面積出清周期為21.98個(gè)月。

張凱透露，去年合肥土地出讓面積較少，尤其是熱點(diǎn)區(qū)域更少，進(jìn)而導(dǎo)致新房市場(chǎng)尤其是熱點(diǎn)區(qū)域供應(yīng)出現(xiàn)嚴(yán)重不足，供不應(yīng)求，出現(xiàn)恐慌情緒。

目前，合肥市面上不少新盤都出現(xiàn)了“全款優(yōu)先選房”的隱形規(guī)定。張凱也確認(rèn)有樓盤這樣，“尤其是在熱點(diǎn)區(qū)域，比如濱湖、高新、經(jīng)開、包河等區(qū)域，部分甚至要求綁定車位，有的特別熱門項(xiàng)目更難買”。

一位深耕合肥的TOP20開發(fā)商人士對(duì)記者表示，他們項(xiàng)目位于合肥一個(gè)不太好賣的區(qū)域，競(jìng)品特別多，之前很難賣。結(jié)果最近房子不夠賣，優(yōu)惠都取消了。“現(xiàn)在只要是房子都能賣掉。以前庫(kù)存大，還有優(yōu)惠，最近都收回優(yōu)惠，有的還提高首付比例了。”

月初，為規(guī)范存量房交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，維護(hù)存量房交易當(dāng)事人合法權(quán)益，合肥住房保障和房產(chǎn)管理局印發(fā)《合肥市存量房買賣合同網(wǎng)簽服務(wù)管理辦法》，并于4月1日起施行，有效期兩年。

“去年年底至今合肥市出讓的涉宅地塊較少，供應(yīng)不足的情況將在今年繼續(xù)。目前看一年內(nèi)三次集中土地供應(yīng)政策會(huì)實(shí)施，但合肥具體幾月無(wú)準(zhǔn)確消息，供應(yīng)少的問(wèn)題短時(shí)間內(nèi)可能無(wú)法緩解。”張凱說(shuō)，其實(shí)合肥樓市的熱度也跟城市發(fā)展有關(guān)系，2020年合肥GDP過(guò)萬(wàn)億，越來(lái)越多人開始認(rèn)可合肥，人才進(jìn)駐，潛力比較好。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)