每經記者 陳夢妤    每經編輯 甄素靜    

“我們不存在空白合同的情況。”這是開發(fā)商項目營銷人員向鎂編的回復。

據《中國科技投資》報道，2018年，陽光100收購了西安本地房企的一個爛尾盤。近日，該項目再現維權，業(yè)主反映簽了空白合同，并且合同上的交房時間與宣傳不符。

鎂編了解到，這一項目全名西安陽光100阿爾勒。據業(yè)主反映，項目自2019年4月9日開盤以來，置業(yè)顧問以節(jié)約時間為由，讓多位業(yè)主簽訂了空白合同，并稱“其余樓盤均如此”。該空白合同沒有交房時間，也沒有任何合同內容。從交定金、付首付，直至簽空白合同，置業(yè)顧問都信誓旦旦地向業(yè)主承諾2020年6月交房?？僧敇I(yè)主看到合同原文時，卻發(fā)現交房時間變成了2021年12月31日。

根據陽光100的說法，2019年4月9～11日，西安陽光100阿爾勒項目首次開盤，推出606套房源，開盤去化率100%。項目公眾號稱，3天開盤選房，共4000余人抵達現場，首開銷售近7億元。

2019年，曾有簽訂空白合同的業(yè)主向開發(fā)商討要說法，開發(fā)商表示以合同為準，但置業(yè)顧問依然保證“2020年6月可以交房”，并稱空白合同屬于房管局備案的制式合同，一次性簽600多份合同比較浪費時間，強調周圍樓盤統(tǒng)一這樣簽。

業(yè)主們表示，開發(fā)商發(fā)布過“黃牌告示”，內容大致是請客戶不要輕信銷售人員作出的任何口頭承諾，最終以官方公示的文件與實際簽訂的合同文本為準。這份告示的落款是西安陽光100阿爾勒。

項目開盤現場圖片來源：企業(yè)官網

如今，項目停工，遲遲不能交房。業(yè)主們終于意識到了空白合同的嚴重性。

從公開資料看，西安陽光100阿爾勒是陽光100進軍西安的首個項目，也是2013年西安市級重點城中村改造項目，總占地面積約20.61萬平方米，規(guī)劃地上總建筑面積約為57.8萬平方米，主要建設安置樓、商品樓、廉租房及配套設施，曾由本地房企陜西金源集團開發(fā)，備案名金源·納帕溪谷。2018年，陽光100以7.87億元信托投資該項目，項目更名西安陽光100阿爾勒。

事實上，在此之前，該項目已經多次遭遇停工、推遲交房等等事件，還領過好幾張罰單。

2016年3月10日，項目所在的浐灞管委會責令項目公司陜西金源納帕房地產開發(fā)有限公司盡快完善相關手續(xù)，并加快推進項目建設，開發(fā)企業(yè)彼時承諾于2016年年底達到交房條件。但2017年2月，項目疑因資金問題再次陷入停工狀態(tài)。

西安市住建局官網顯示，陜西金源納帕曾于2013年至2015年在未取得《商品房預售許可證》情況下，銷售了243套房屋，被罰款191萬元。

鎂編同時留意到，早在2017年，網上就有爆料稱，其2016年8月買了西安陽光100阿爾勒項目，2017年還沒證，要求辦退款，但開發(fā)商一直拖著，早已填寫退款申請但無結果。

北京東元律師事務所李松律師認為，開發(fā)商要求業(yè)主簽空白合同實際上是一種規(guī)避法律責任的行為，涉嫌違規(guī)。無論是預售還是現售商品房，其合同文本都有具體格式。交房時間等合同內容應先填寫好，然后明示給購房者。但業(yè)主維權存在一定障礙，如果業(yè)主無法舉證，那么肯定以合同約定的交房時間為準。

阿爾勒是陽光100的王牌項目，近期卻連續(xù)遭遇維權。

鎂編留意到，6月28日，有網友發(fā)布實名舉報，稱聯(lián)合230余位業(yè)主聯(lián)合維權，清遠陽光100阿爾勒項目購房合同的交房日期是2019年12月31日，但直到今年6月26日才交樓，延期179天。與此同時，業(yè)主們稱項目缺少工程項目竣工驗收備案表、第三方質檢中心報告檢測結果顯示房屋地磚空鼓率遠超標準等等。

該名網友則表示，6月26日收到開發(fā)商清遠聯(lián)投置業(yè)有限公司、聯(lián)泰（清遠）房地產有限公司的書面通知，當日到現場后公司不提供竣工備案材料和相關證明材料，且強令業(yè)主于接到通知15日內收房。鑒于上述原因，業(yè)主們明確表示拒絕收房，若15日內開發(fā)商未能提供備案文件，則業(yè)主將委托律師啟動法律訴訟程序。

與西安陽光100阿爾勒類似，清遠陽光100阿爾勒則是該公司布局廣東的第一個項目。但2019年4月，陽光100以約46.6億元代價出售予佳兆業(yè)附屬公司凱擇有限公司，剩余45%股權即由聯(lián)泰地產持有。

從陽光100官網信息看，除西安和清遠兩個項目外，還有溫州、無錫、南寧、重慶的4個阿爾勒項目。

鎂編聯(lián)系了陽光100集團相關人士，其表示需聯(lián)系具體項目，隨即便是本文開頭一幕。

封面圖片來源：攝圖網