每經(jīng)編輯 趙慶    

圖片來源：攝圖網(wǎng)

據(jù)北京市住建委官方網(wǎng)站4月15日消息，北京市住建委、市地方金融監(jiān)管局、銀保監(jiān)會(huì)北京監(jiān)管局聯(lián)合起草了一份“北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)暫行管理辦法”，該辦法在北京住建委官網(wǎng)公布，并征求意見，辦法中最引人注目的是，北京市新建的住宅項(xiàng)目，應(yīng)該在土地出讓合同中，將投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)列為土地出讓條件。

什么是工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)？哪些工程缺陷在被保障的范圍內(nèi)？以下為通知的要點(diǎn)梳理：

“工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)”定義

是指由住宅工程的建設(shè)單位投保的,保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)條款約定,對(duì)在保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)期限內(nèi)出現(xiàn)的由于工程質(zhì)量潛在缺陷所導(dǎo)致的投保建筑物損壞,履行賠償義務(wù)的保險(xiǎn)。

工程質(zhì)量潛在缺陷，是指住宅工程在竣工驗(yàn)收時(shí)未能發(fā)現(xiàn)的，而在使用過程中暴露出的工程質(zhì)量缺陷。

住宅的業(yè)主為保險(xiǎn)合同的受益人和索賠權(quán)益人。

基本承保范圍

住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的基本承保范圍為地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程、保溫和防水工程。

一、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：

（一）整體或局部倒塌；

（二）地基產(chǎn)生超出設(shè)計(jì)規(guī)范允許的不均勻沉降；

（三）基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫、變形、破損、斷裂;

（四）陽臺(tái)、雨蓬、挑檐、空調(diào)板等懸挑構(gòu)件出現(xiàn)影響使用安全的裂縫、變形、破損、斷裂；

（五）外墻面脫落、坍塌等影響使用安全的質(zhì)量缺陷；

（六）其它地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)的影響結(jié)構(gòu)安全的工程質(zhì)量潛在缺陷。

二、保溫和防水工程：

（一）圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫工程；

（二）地下、屋面、廁浴間防水滲漏；

（三）外墻（包括外窗與外墻交接處）滲漏；

（四）其它有防水要求的部位滲漏。

另外，保險(xiǎn)公司還對(duì)以下項(xiàng)目以附加險(xiǎn)的方式為建設(shè)單位提供保險(xiǎn)服務(wù)：

1、建筑裝飾裝修工程；

2、筑給水排水及供暖工程； 

3、通風(fēng)與空調(diào)工程；

4、建筑電氣工程；

5、智能建筑工程；

6、建筑節(jié)能工程；

7、電梯工程等。

和前面是基本險(xiǎn)不同的是，附加險(xiǎn)不是強(qiáng)制險(xiǎn)。具體保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)期間和保險(xiǎn)責(zé)任開始時(shí)間等由建設(shè)單位和保險(xiǎn)公司在保險(xiǎn)合同中約定。

采取共保模式 牽頭的保險(xiǎn)公司注冊(cè)資本不低于50億元

工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的承保采取共保模式。

共保體由牽頭保險(xiǎn)公司和至少兩家成員保險(xiǎn)公司組成，并實(shí)行統(tǒng)一保險(xiǎn)條款、統(tǒng)一保險(xiǎn)費(fèi)率、統(tǒng)一理賠服務(wù)、統(tǒng)一分配份額、統(tǒng)一信息平臺(tái)。

共保牽頭的保險(xiǎn)公司必須同時(shí)滿足下列條件：

（一）保險(xiǎn)公司的注冊(cè)資本金應(yīng)當(dāng)不低于50億；

（二）近三年償付能力充足率不低于150%；

（三）風(fēng)險(xiǎn)管理能力強(qiáng)、承保理賠服務(wù)優(yōu)質(zhì);

（四）具有建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)承保經(jīng)驗(yàn)；

（五）機(jī)構(gòu)健全，具備覆蓋本市城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務(wù)機(jī)構(gòu)。