每經(jīng)記者 蘇杰德    每經(jīng)編輯 陳俊杰    

建行董事長(zhǎng)田國(guó)立 圖片來(lái)源：主辦方供圖

12月23日，在以“美好中國(guó):敢當(dāng)與前行”為主題的第20屆北大光華新年論壇上，建設(shè)銀行董事長(zhǎng)田國(guó)立表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在結(jié)構(gòu)問(wèn)題，國(guó)內(nèi)租房率相比于美國(guó)、德國(guó)等國(guó)家低，房屋空置率卻比這些國(guó)家要高。這個(gè)時(shí)候，中國(guó)要解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，把消費(fèi)支出、消費(fèi)觀念、住房理念逐步引導(dǎo)到住房租賃的方向上。

他介紹，建行以前的口號(hào)是“要買房到建行”，現(xiàn)在增添了“要租房到建行”“要存房到建行”的新口號(hào)。建行站在一個(gè)資源整合者的角度，搭建一個(gè)住房租賃平臺(tái)。目前，建行擁有房源700多萬(wàn)套，年底有可能突破1000萬(wàn)套，將成為最大的房源來(lái)源地。

“我們房子真的蓋夠了”

田國(guó)立大學(xué)畢業(yè)就到建行工作，上世紀(jì)八十年代在一個(gè)搞城市建設(shè)開(kāi)發(fā)的支行當(dāng)行長(zhǎng)。他介紹，那時(shí)候國(guó)內(nèi)還沒(méi)有房地產(chǎn)的概念，大家住的房子都是單位分的，都是公有的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。“那個(gè)時(shí)候，我們感到中國(guó)需要發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以在30多年前，建行率先提出‘要買房到建行’。”

時(shí)過(guò)境遷，30多年之后國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)非常發(fā)達(dá)，發(fā)達(dá)到歐美都望塵莫及。田國(guó)立舉例說(shuō)，其中一個(gè)數(shù)字是說(shuō)現(xiàn)在美國(guó)人住房資產(chǎn)在30萬(wàn)億美元，也有人說(shuō)是22萬(wàn)億美元。中國(guó)在這個(gè)領(lǐng)域也有兩個(gè)數(shù)字，一個(gè)是40萬(wàn)億美元，還有一個(gè)是400萬(wàn)億人民幣,“我想說(shuō)我們房子真的蓋夠了”。

為什么大家還覺(jué)得住房難、住房貴解決不了？田國(guó)立認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的是結(jié)構(gòu)問(wèn)題。美國(guó)的市場(chǎng)化程度非常高，現(xiàn)在的住房結(jié)構(gòu)中，整個(gè)城鎮(zhèn)三分之一的人是租房。德國(guó)50%以上的人都靠租房，這些市場(chǎng)往往房地產(chǎn)很難炒起來(lái)。但中國(guó)的租房率可能也就剛剛10%，所以這方面確實(shí)有問(wèn)題。還有一個(gè)數(shù)據(jù)是房屋的空置率。美國(guó)的房屋空置率不到10%，日本是在13%左右，而我們的房屋空置率要比這個(gè)大很多。

田國(guó)立認(rèn)為，“這個(gè)時(shí)候要解決結(jié)構(gòu)性問(wèn)題了，大家也得把消費(fèi)支出、消費(fèi)觀念，包括住房理念逐步引導(dǎo)到住房租賃的方向上。”

“沒(méi)有金融屬性的時(shí)候就不炒了”

對(duì)于上述問(wèn)題，田國(guó)立認(rèn)為專業(yè)銀行應(yīng)該有專業(yè)的解決辦法。“沒(méi)有金融屬性的時(shí)候就不炒了，因?yàn)榉孔痈S金、股票不一樣，黃金、股票你有錢可以炒，你沒(méi)錢可以不炒，但是住房不一樣，你有錢和沒(méi)錢都要住房子。所以不能讓它和金融屬性混在一起。”

當(dāng)前，好多人買房子也不住，在那兒閑置；另一方面，好多人有迫切的住房需求，但是買不起。怎么破解這些問(wèn)題？田國(guó)立認(rèn)為，要讓興奮點(diǎn)、消費(fèi)習(xí)慣、金融資本向住房租賃市場(chǎng)傾斜。為此，建行提出新口號(hào)叫“要租房到建行”。他認(rèn)為，這種方式不是替代了中間的這些房地產(chǎn)中介。

“建行是干金融的，我們不會(huì)跟中介機(jī)構(gòu)搶飯碗。但是大的金融機(jī)構(gòu)有責(zé)任幫助規(guī)范和培育市場(chǎng)。建行推動(dòng)住房租賃發(fā)展，更多的是站在一個(gè)資源整合者的角度，我們搭建了一個(gè)住房租賃平臺(tái)。”田國(guó)立說(shuō)，建行不光是提供房源，也可以讓中小中介機(jī)構(gòu)在這個(gè)平臺(tái)發(fā)布真實(shí)信息，同時(shí)也在幫政府搭建監(jiān)控平臺(tái)。建行目前房源是多少？“目前700萬(wàn)套，有可能年內(nèi)就會(huì)突破1000萬(wàn)套。”

此外，建行還提出一個(gè)口號(hào)“要存房到建行”。田國(guó)立，“你有閑房可以存到這個(gè)平臺(tái)上，‘要存房到建行’，不光是存錢了。”所謂“存房”的概念就是進(jìn)行最大的撮合，撮合之后培育形成一個(gè)更大的市場(chǎng)。

田國(guó)立介紹，建行的發(fā)力點(diǎn)是長(zhǎng)期租賃。“有觀點(diǎn)說(shuō)中國(guó)人是不是不喜歡租房，要買房？我認(rèn)為主要是因?yàn)樽赓U市場(chǎng)太不發(fā)達(dá)了，基本上最長(zhǎng)租期一年，租戶下功夫裝修吧，一年之后房東逼你走，要不然漲價(jià)；你不裝修吧，就窩窩囊囊、破破爛爛，你也難受?，F(xiàn)在我國(guó)發(fā)展階段是從高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展邁進(jìn)，如何實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量？住房是最標(biāo)準(zhǔn)、最基礎(chǔ)的一個(gè)要求，必須把租房質(zhì)量提高上來(lái)。”