每經(jīng)記者｜袁恩澤    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

8月29日，在第一屆中國(guó)深圳住房租賃產(chǎn)業(yè)展上，深圳市穩(wěn)租金商品房管理制度探索及試點(diǎn)項(xiàng)目正式亮相。

年租金漲幅不超5％

“所謂的穩(wěn)租金商品房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)并組織運(yùn)營(yíng)，在一定期限內(nèi)只租不售，接受政府主管部門的租金管控或指導(dǎo)，面向在深圳市工作的未購(gòu)房居民出租的商品房。”深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)（下稱規(guī)土委）房地產(chǎn)業(yè)處付菲菲表示，穩(wěn)租金商品房的基本特點(diǎn)是租金管控、不限對(duì)象、租房排隊(duì)、有限租期、全流程在線。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者現(xiàn)場(chǎng)獲悉，深圳積極探索建立穩(wěn)租金商品房管理制度，此次推出的穩(wěn)租金商品房采取嚴(yán)格的租金管制：一房一價(jià)、一年一調(diào)。“控制的原則就是租金的年增長(zhǎng)率±5％，嚴(yán)格控制項(xiàng)目起始租金和租金漲幅。”付菲菲說(shuō)。

同時(shí)，穩(wěn)租金商品房在適用對(duì)象上面向所有在深圳市納社會(huì)保險(xiǎn)一年以上的未購(gòu)房居民，并采用有限租期，即首次租賃期限為三年以內(nèi)，可續(xù)租不超過(guò)兩年，期滿退租后可重新排隊(duì)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，本次作為試點(diǎn)的穩(wěn)租金商品房為塘朗城二期C座248套公寓，預(yù)計(jì)2019年初可上線出租運(yùn)營(yíng)，2019年9月交房入住。

下一步，深圳市將開(kāi)展248套試點(diǎn)房源基礎(chǔ)數(shù)據(jù)錄入及定價(jià)工作，力爭(zhēng)地鐵物業(yè)全面推行，引導(dǎo)全市租賃水平。此外，據(jù)付菲菲介紹，在穩(wěn)租金房源的供應(yīng)上，深圳市還將通過(guò)招拍掛土地供應(yīng)、閑置商業(yè)改建、城市更新及土地整備配建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)自建、社會(huì)房源籌集等多渠道增加穩(wěn)租金房源供應(yīng)。

深圳租賃價(jià)格指數(shù)同比連漲11個(gè)月

推出穩(wěn)租金商品房的背后，是深圳面臨的龐大常住人口住房需求。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查隊(duì)統(tǒng)計(jì)，深圳市租賃價(jià)格指數(shù)同比上漲已持續(xù)11個(gè)月，其中1～7月的租賃價(jià)格同比價(jià)格指數(shù)分別為104.1、103.0、104.1、104.7、104.0、104.8、105.0，略高于同期CPI同比指數(shù)（7月CPI同比指數(shù)102.5）。

其中，7月租賃價(jià)格同比價(jià)格指數(shù)為105.0，達(dá)到監(jiān)測(cè)預(yù)警系統(tǒng)的合理區(qū)間上限。按照深圳市規(guī)土委對(duì)中介機(jī)構(gòu)租賃成交及城中村租賃市場(chǎng)的調(diào)研數(shù)據(jù)分析，7月深圳全市商品住宅單位租金為82.22元/平方米，環(huán)比上漲5.17%，城中村住宅租金單位租金為39.16元/平方米，約為商品住宅租金的一半。

記者從深圳市規(guī)土委了解到，深圳市居民的居住主要以租賃為主，全市常住人口的住房自有率為34%，即約1/3常住人口居住在自有住房中，2/3常住人口需通過(guò)市場(chǎng)租賃、入住單位周轉(zhuǎn)房等方式解決居住問(wèn)題，住房租賃市場(chǎng)在解決深圳市居民的住房問(wèn)題中起著至關(guān)重要的作用。

作為租房居民的成本，租金過(guò)快上漲，影響租金穩(wěn)定，擠占了對(duì)價(jià)格非常敏感的中低收入者的居住空間，同時(shí)也易于造成較大的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)隱患。記者了解到，住建部和深圳市委市政府對(duì)此高度重視，并將“穩(wěn)租金”上升到了與“穩(wěn)房?jī)r(jià)”同等重要的高度。