“文二新村，29.58㎡，總價(jià)300萬(wàn)元，學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房。”近日，杭州誕生了首個(gè)單價(jià)突破10萬(wàn)元/㎡的學(xué)區(qū)房，創(chuàng)下了歷史新高。

就在去年10月底，同屬于學(xué)軍小學(xué)本部學(xué)區(qū)房的下寧巷小區(qū)，一套28㎡左右的小戶型，以230萬(wàn)元總價(jià)成交，折算下來(lái)單價(jià)達(dá)到了83123元/㎡。

僅一年時(shí)間，杭州名校學(xué)區(qū)房的最高成交單價(jià)又上了一個(gè)臺(tái)階，且首次突破6位數(shù)。

（來(lái)源：視覺中國(guó)）

從房源掛牌到出售 僅花了4天時(shí)間

這套創(chuàng)下學(xué)區(qū)房單價(jià)紀(jì)錄的房源，位于求智巷內(nèi)的文二新村。

資料顯示，文二新村建于1991年，從外立面上就能看出來(lái)是典型的市中心“老破小”。

已經(jīng)成交的這套房源，緊挨著學(xué)軍小學(xué)，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，出了該小區(qū)的門口就是知名的學(xué)軍小學(xué)。

市中心的老破小，因?yàn)橛忻W(xué)區(qū)加持，成交單價(jià)竟高達(dá)10萬(wàn)元，不少人的第一反應(yīng)是覺得不可思議。

但在從事二手學(xué)區(qū)房買賣的資深經(jīng)紀(jì)人看來(lái)，大眾關(guān)注的是單價(jià)創(chuàng)新高，但對(duì)于有學(xué)區(qū)需求的購(gòu)房者而言，更為關(guān)注總價(jià)。“現(xiàn)在市面上學(xué)軍小學(xué)本部的學(xué)區(qū)房，總價(jià)在300萬(wàn)元以下的房源，基本已經(jīng)沒(méi)有掛牌出售的了。”

“這房子一室一廳一衛(wèi)，之前一直是房東自己住的，裝修也比較新，最主要的是沒(méi)有占用學(xué)籍。”據(jù)成交該套房源的經(jīng)紀(jì)人透露，這房子從掛牌從成交，只用了4天，購(gòu)房者看了一次很快就決定下單了。

單價(jià)超10萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房 并非樓市普遍現(xiàn)象

據(jù)記者了解，除了這套已經(jīng)成交的房源外，目前掛牌單價(jià)超10萬(wàn)元的還有一套，36㎡的房子，房東掛價(jià)430萬(wàn)元，折算下來(lái)單價(jià)近12萬(wàn)元/㎡，目前尚未有成交。

就在該小區(qū)，還掛牌了一套33㎡的房子，實(shí)際使用面積與剛出售的這套差不多大，但裝修要差一些，房東掛牌價(jià)300萬(wàn)元，區(qū)域內(nèi)的經(jīng)紀(jì)人著力在推。

“今年學(xué)軍小學(xué)本部學(xué)區(qū)房的房源，平均下來(lái)均價(jià)差不多在75000元/㎡左右，雖然有房源掛牌價(jià)到了10萬(wàn)元/㎡，但在這之前一直沒(méi)有成交。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，學(xué)軍小學(xué)本部學(xué)區(qū)房，小面積掛牌出售的很少，50㎡以內(nèi)房東誠(chéng)心出售的也就二三十套，30㎡以下的房源就更少了，且有的房源還有硬傷，如學(xué)籍占用、裝修差等。

但在浙江中原首席分析師荊海燕看來(lái)，單價(jià)10萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房成交在市場(chǎng)上屬于個(gè)例，主要原因是總價(jià)低，因而成交存在偶然性。

相比年初學(xué)區(qū)房漲了不少 房東掛價(jià)更堅(jiān)挺

今年杭州二手房普遍大漲，名校學(xué)區(qū)房更是漲幅驚人。

以文二新村為例，今年年初該小區(qū)的成交均價(jià)不到67000元/㎡，近月的成交均價(jià)已接近85000元/㎡，漲了近3成；而去年年初，該小區(qū)的成交均價(jià)還不到40000元/㎡，不到一年時(shí)間漲了一倍。

求智巷小區(qū)漲幅更大，年初的成交均價(jià)不到61000元/㎡，近月簽約均價(jià)已高達(dá)84000元/㎡。

大多名校學(xué)區(qū)房近月成交均價(jià)相比去年，少則每平方米漲了五六千元；多則每平方漲了兩三萬(wàn)元。

當(dāng)下二手房行情發(fā)生變化，不少二手房房東愿意適當(dāng)降價(jià)，但這樣的現(xiàn)象卻很少在名校學(xué)區(qū)房房東身上發(fā)生。

“房東很堅(jiān)挺的，掛的什么價(jià)格就要求按什么價(jià)格賣，不能降價(jià)。”經(jīng)紀(jì)人表示。

來(lái)源：錢江晚報(bào) 記者：吳佳怡 江嘉宜