每經(jīng)編輯｜魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊

每經(jīng)編輯 隋丕寧

臨近年底，廣州與佛山兩地賣地進(jìn)入最后沖刺階段。繼廣州兩日賣地?cái)埥?/span>309億元之后，12月12日萬科38億元拿下番禺6宗商務(wù)金融用地，總土地面積達(dá)82354平方米。

隔壁佛山拍地現(xiàn)場也很激烈，經(jīng)過4小時(shí)149輪爭奪，新城控股以42.7億元總價(jià)拿下佛山獅山鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率274%，樓面價(jià)高達(dá)9854元/平方米。該樓面價(jià)超越廣州南站樓面價(jià)。在兩種不同拿地模式下，成本價(jià)一高一低，形成鮮明對比。

萬科38億元底價(jià)斬6宗地

相對于年底開發(fā)商在土地市場拼得“頭破血流”，萬科另辟蹊徑以38億的總價(jià)底價(jià)拿下廣州番禺南站6宗商業(yè)地塊，顯得明智許多，一次性增加土地面積82354平。

對于萬科底價(jià)拿下這6宗地塊，業(yè)界表示一點(diǎn)不驚訝。早在2011年就參與該地塊的開發(fā)，歷經(jīng)5年時(shí)間，萬科在地塊投入土地整理、規(guī)劃、前期工程建設(shè)等前期費(fèi)用，所以競買人須與萬科公司達(dá)成有關(guān)協(xié)議。

15#、4#和3-2#三宗地塊樓面價(jià)分別為8670元/平方米、8405元/平方米和8867元/平方米，8#、1#和16#地塊的樓面價(jià)分別為9045元/平方米、7857元/平和8794元/平方米。

按照萬科規(guī)劃，項(xiàng)目將建設(shè)成廣州南站樞紐中心城，集購物公園、城市公寓、大型專業(yè)賣場、娛樂中心、高端精品酒店、品牌展示中心、名企總部、準(zhǔn)甲級寫字樓及多功能中心于一體的城市綜合體，預(yù)計(jì)2018年6月開業(yè)。

進(jìn)入樓市調(diào)控期，萬科開啟了“逆市”拿地模式，萬科10月銷售簡報(bào)顯示，自9 月份銷售簡報(bào)披露以來公司新增加項(xiàng)目18個(gè)，共花費(fèi)162.52億元。公告顯示，萬科自披露10月份業(yè)績簡報(bào)以來，新增加項(xiàng)目為17個(gè)，主要分布在廣州、上海、杭州、寧波、蘇州等一二線城市，需支付總地價(jià)為146.43億。據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬科年內(nèi)總共新增項(xiàng)目139個(gè)。

根據(jù)萬科董秘朱旭的介紹，萬科拿地的寶典中有三個(gè)原則，第一不拿地王，第二考慮一二線城市以及附近的都市圈；第三、市場較差時(shí)果斷出手拿很多土地，市場較好時(shí)，則會采取股權(quán)合作等方式獲取土地。

新城控股溢價(jià)274%佛山奪地

廣州的土地拍賣備受關(guān)注，隔壁的佛山也表現(xiàn)出較為熱鬧的態(tài)勢。12月12日，新城控股經(jīng)過4小時(shí)149輪激烈爭奪以42.7億總價(jià)拿下佛山獅山鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率274%，樓面價(jià)高達(dá)9854元/平方米，再次刷新紀(jì)錄，樓面價(jià)也超越了今日番禺南站的樓面底價(jià)。該地塊是獅山鎮(zhèn)今年首宗商住地塊，也成為今年溢價(jià)最多的地塊。

據(jù)了解，新城控股首次進(jìn)入佛山市場，也是首次進(jìn)入珠三角市場。新城控股高級副總裁歐陽捷在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，新城控股看好珠三角的發(fā)展前景，在廣佛一體化深化融合下，佛山具有較好的發(fā)展前景。目前包括佛山在內(nèi)的熱點(diǎn)一二線城市土地供應(yīng)沒有增加，新開工面積和批準(zhǔn)上市面積均少于銷售面積，意味著當(dāng)前土地市場供不應(yīng)求的狀態(tài)將持續(xù)到后年，表現(xiàn)在土地市場，歐陽捷認(rèn)為這些熱點(diǎn)城市還有很多機(jī)會。

對于未來是否加大在珠三角布局，歐陽捷給出了肯定答案，此次在佛山拿地的是新城控股住宅事業(yè)部，將堅(jiān)持城市深耕戰(zhàn)略，有合適的機(jī)會和價(jià)格將在廣深等地布局項(xiàng)目，同時(shí)新城控股也將在尋求機(jī)會與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合作。

受益于樓市火熱，佛山的土地市場價(jià)格陡增。據(jù)了解，早在2014年，由于限購等原因，佛山獅山庫存較高，較少地塊出讓。保利于2015年12月30日拿下的獅山塘頭地塊樓面價(jià)僅1890元/平方米。

放開限購、庫存告急，佛山獅山土地價(jià)格一年時(shí)間上漲4倍，新城控股、五礦等眾多外來開發(fā)商開始布局佛山市場。

放開限購后的佛山樓市大量搶客廣州，庫存急速下降，據(jù)佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的報(bào)告顯示，佛山商品住宅庫存面積約為256.63萬平方米，比去年底減少了373.36萬平方米。如果按照今年月均157萬平方米/月的銷售面積計(jì)算，庫存只夠1.6個(gè)月消化。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1—10月佛山樓市全面爆發(fā)，土地成交面積同比下降但土地成交金額同比上升40%，達(dá)403億元。一手住宅市場成交1634萬平方米，成交套數(shù)同比大漲142%，而廣州客戶已占到佛山市場的4成比例。

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，伴隨著市場的水漲船高，佛山土地市場火爆，今日出讓的獅山地塊位置不算太好，周邊商業(yè)氛圍較一般，不太看好該商業(yè)地的發(fā)展。

對于佛山樓價(jià)，鄧浩志坦言，在庫存告急，土地出讓較少的情況下，佛山樓價(jià)短期內(nèi)下跌壓力小，廣佛交界處的樓價(jià)泡沫少，但三水等較偏遠(yuǎn)區(qū)域需要謹(jǐn)防泡沫。