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每經記者 鄢銀嬋 每經實習編輯 姚治宇

在政策催化、資本推動集體作用下，有越來越多老舊廠房變身文創(chuàng)園。

12月8日，由兩江新區(qū)和招商局蛇口公司聯合打造的金山意庫文化創(chuàng)意產業(yè)園在重慶揭幕。據兩江新區(qū)管委會人士介紹，該產業(yè)園以“創(chuàng)意辦公+文化休閑”為主體，原有的業(yè)態(tài)則以汽車配套加工為主，改造后園區(qū)總建筑面積約13.7萬平方米，總投資額逾5億元。

《每日經濟新聞》記者統(tǒng)計發(fā)現，近年來老舊廠房向文化旅游產業(yè)過渡的案例頻現，重慶目前就有10家以上由老舊廠房改造而成的文創(chuàng)園，全國各地的數字則在百家以上。

“文創(chuàng)產業(yè)園的模式并不新鮮，將老舊廠房改造為文創(chuàng)園，不僅避免了資源浪費，也給文創(chuàng)園賦予了更厚重的歷史文化色彩，這也是它在各地走紅的主要原因。”重慶市社科院旅游文化行業(yè)研究員王秀模表示。

王秀模分析認為，文創(chuàng)園本身在全國各地已經存在重復建設、同質化等問題，老舊廠房變身的文創(chuàng)園在定位上很難出奇制勝，其發(fā)展前景尚有待考證。

廢舊工廠變身文創(chuàng)園遍地開花

12月8日，由兩江新區(qū)和招商局蛇口公司聯合打造的金山意庫文化創(chuàng)意產業(yè)園在重慶揭幕。據兩江新區(qū)管委會人士介紹，該產業(yè)園原有業(yè)態(tài)以汽車配套加工為主，目前都已轉移到更靠重慶北邊的區(qū)域，為第三產業(yè)發(fā)展讓路。

《每日經濟新聞》記者了解到，該文化園由兩江新區(qū)和招商局蛇口公司聯合打造的金山意庫文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)，參照招商局蛇口公司在深圳打造的“南海意庫”模式，以“創(chuàng)意辦公+文化休閑”為主體，以“文化商業(yè)休閑公園+漂浮的創(chuàng)意盒子”作為設計靈感。園區(qū)總建筑面積約13.7萬平方米，總投資額逾5億元。

重慶招商金山意庫商業(yè)管理有限公司總經理程正林介紹說，園區(qū)建成后進駐的文化、創(chuàng)意設計等各類企業(yè)約300家，創(chuàng)意設計、文化藝術、觀光休閑類企業(yè)數量占80%以上，園區(qū)年產值預計將達60億元。

類似金山意庫這樣的文創(chuàng)園項目近兩年在重慶頻頻上馬。比如對原重慶市供銷社棉麻公司灘子口倉庫重新設計規(guī)劃改建而成的京渝文創(chuàng)園、白貓日化廠改建而成的喵兒石創(chuàng)意特區(qū)等，數量在10家以上。

“重慶是全國六大老工業(yè)基地之一，保留著不少老廠房、老車間，再加上政府對文化產業(yè)進行了政策引導，也具備了不少先天優(yōu)勢。”上述兩江新區(qū)管委會人士表示。

《每日經濟新聞》記者搜索發(fā)現，類似這種由老舊老廠房打造的文創(chuàng)園在全國大多數城市都存在，比如成都的琉璃文化藝術園區(qū)、北京798藝術區(qū)、南京晨光1865等，數量在百家以上。

“文創(chuàng)產業(yè)園的模式并不新鮮，將老舊廠房改造為文創(chuàng)園，不僅避免了資源浪費，也給文創(chuàng)園賦予了更厚重的歷史文化色彩，這也是它在各地走紅的主要原因。”重慶市社科院旅游文化行業(yè)研究員王秀模表示。

同質化經營普遍

值得注意的是，在大批廢舊廠房變身文創(chuàng)園背后，在商業(yè)模式、發(fā)展定位上同樣也存在不少挑戰(zhàn)。

王秀模認為，“一個文創(chuàng)產業(yè)園從最初的規(guī)劃到逐步走上正軌，至少需要3年的培育期”，而在這3年的成長期內，企業(yè)只有砸錢的份。如果是單純?yōu)榱速嶅X投資文創(chuàng)產業(yè)，短期內很難有回報。

《每日經濟新聞》記者注意到，目前國內不少由廢舊廠房改造而來的文創(chuàng)園在定位上也存在一定同質化。

比如喵兒石創(chuàng)意特區(qū)，著力于打造“互聯網＋先鋒文藝＋體驗式商業(yè)＋創(chuàng)投空間”的文創(chuàng)園模式，重慶另一家北倉文創(chuàng)園的定位則為城市文化創(chuàng)意平臺的創(chuàng)想空間、“聯網+實體”模式；京渝文創(chuàng)園將以數字影像為核心，打造影視后期產業(yè)、動漫體驗產業(yè)、極客公園平臺等三大業(yè)態(tài)也與燕子巖山城后街影視文創(chuàng)園有所重合。

此外，王秀模認為，國內的文創(chuàng)園本身就已經存在重復建設的問題，老廠房這一文化對創(chuàng)新文創(chuàng)園商業(yè)模式上也難以發(fā)揮作用。公開資料顯示，全國已建成運營的文創(chuàng)園數量有2000多家。

“文創(chuàng)園的價值在于構筑產業(yè)鏈，提供良好的孵化氛圍，發(fā)揮園區(qū)的產業(yè)融合價值。”王秀模表示，對于老廠房改建的文創(chuàng)園來說，怎么樣做到有創(chuàng)意、獨特性與個性化才是最重要的點，要因地制宜打造自己的特色。