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每經(jīng)實習記者 吳凡

在現(xiàn)實生活中，如果雙方陷入了財務糾紛，即使是最親近的人也可能翻臉不認人。而在資本市場，上述情況的出現(xiàn)同樣是“司空見慣”了。

10月17日，兩家上市公司，豐華股份（600615，SH）和隆鑫通用(603766，SH)各發(fā)布了一份內(nèi)容極其相似的公告，由于兩家公司的控股股東隆鑫控股為重慶捷程置業(yè)有限公司（以下簡稱重慶捷程）與中融國際信托有限公司（以下簡稱中融信托）于2013年1月簽署的，總額8.1億元的融資合同提供了擔保。而截至目前，重慶捷程尚有約3.7億元本息未能按期償還。因此，為重慶捷程擔保的隆鑫控股所擁有的上述兩個上市公司股份被北京市高級人民法院予以司法凍結。

值得注意的是，中融信托持有重慶捷程85.71%股權，是重慶捷程的控股股東，大股東為子公司貸款，卻要另一家公司提供擔保，這一點讓人很難理解。

10月17日，《每日經(jīng)濟新聞》記者試圖聯(lián)系豐華股份董秘處，公司工作人員以董秘不在為由拒絕了記者的采訪。隨后，記者又聯(lián)系采訪了隆鑫通用，該公司董秘黃經(jīng)雨向記者表示，公司也是收到控股股東股權被凍結消息后，才知道隆鑫控股為重慶捷程擔保的事情，“這是控股股東的個人行為，不需要向我們交代，我們也不清楚控股股東具體擔保的原因”。

控股股東所持股份被司法凍結

10月17日，豐華股份發(fā)布公告稱，公司于10月14日收到中登公司上海分公司通知，根據(jù)中融信托訴隆鑫控股保證合同一案的民事裁定，北京市高級人民法院對隆鑫控股所持有的公司6001.6531萬股無限售流通股(其中6000.7331萬股已質(zhì)押)股份采取保全措施予以凍結，凍結期限為3年。

同日，隆鑫通用也發(fā)布公告稱，公司于10月14日收到通知，根據(jù)中融信托訴隆鑫控股保證合同一案的民事裁定，北京市高級人民法院對公司控股股東所持有的公司41377.6051萬股無限售流通股（其中39763萬股已質(zhì)押）股份采取保全措施予以凍結，凍結期限為3年。

公開資料顯示，隆鑫控股為上述兩家上市公司的第一大股東，截至上述兩份公告發(fā)布之前，隆鑫控股持有豐華股份股份總數(shù)為6001.6531萬股，占公司股份總數(shù)的31.92%，此次被全數(shù)凍結；持有隆鑫通用股份總數(shù)為41377.6051萬股，占公司股份總數(shù)的48.99%，此次被全數(shù)凍結。

不過，兩家上市公司被司法凍結的股權市值差距較大，隆鑫通用被凍結股權市值為85億元，豐華股份被凍結市值為12.22億元。值得注意的是，兩家公司被凍結股權市值均遠遠超過重慶捷程尚未償還的3.7億元本息金額。

“我們也覺得很奇怪，但這是北京高院給出的。”黃經(jīng)雨向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“我們的理解是，可能跟股權質(zhì)押有關系”。

此外，黃經(jīng)雨亦表示，事情發(fā)生后，公司也聯(lián)系了隆鑫控股，隆鑫控股也在督促重慶捷程趕緊跟對方協(xié)商，趕緊還款，“上市公司只能做到跟進進展，準確地做出信息披露，有最新的進展肯定會發(fā)布公告的”。

涉事地產(chǎn)曾拍出天價樓面價

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，追根溯源，是一處地產(chǎn)項目拖累了兩家上市公司。

2011年3月23日晚間，渝開發(fā)（000514，SZ）發(fā)布公告，彼時還是其全資子公司的重慶捷程將受讓重慶市渝中區(qū)渝中組團C分區(qū)C11-1號宗地，這是重慶市渝中區(qū)兩路口項目。上述地塊的出價款約為14.82億元,約合每平方米2.87萬元。這一價格即便是在房價暴漲了5年后的今天，也屬于天價，事實上，為了取得上述地塊，渝開發(fā)在2011年1月就注冊成立了重慶捷程，注冊資金1億元。當時渝開發(fā)稱，成立重慶捷程的目的是“解決公司現(xiàn)有土地和項目儲備不足”。

奇怪的是，渝開發(fā)注冊成立重慶捷程不久后，卻忙著多次轉讓重慶捷程股權和債權，以此套現(xiàn)。

據(jù)《證券時報》的報道，2013年1月，中融信托出資6億元向重慶捷程新增注冊資本。此時，通過前期一系列的股權和債權轉讓，渝開發(fā)持有重慶捷程股權僅為5.71%；重慶市新城開發(fā)建設股份有限公司（以下簡稱新城建設）占比8.58%；中融信托出資金額為6億元，占比85.71%。

同年12月，渝開發(fā)再次轉讓所持重慶捷程的剩余股權，但《每日經(jīng)濟新聞》記者在渝開發(fā)公布的上半年報告中也沒有看到重慶捷程的“影子”。

據(jù)《觀點地產(chǎn)網(wǎng)》報道，在中融信托成為重慶捷程的控股股東后，2013年1月，重慶捷程與中融信托成立一個信托計劃，投資目的是向重慶捷程“隆鑫重慶中心”項目提供開發(fā)建設資金。

上述“隆鑫重慶中心”項目用地正是上述重慶市渝中區(qū)兩路口項目。

此后，隆鑫控股及其實際控制人涂建華為上述信托項目提供連帶責任擔保。而據(jù)《證券時報》報道稱，地產(chǎn)融資手段之一是股權質(zhì)押融資，有的還將股權實質(zhì)性過戶，等還款之后再劃回股權，中融信托入股，有可能就是一次變相的質(zhì)押股權融資。

上述股權質(zhì)押融資也一定程度上解釋了，為什么大股東為子公司貸款，卻要另一家公司提供擔保。

值得注意的是，即便在全國樓價“漲聲一片”的今年，重慶的房價依然巋然不動，9月主城區(qū)每平方米均價只有7164元。而這種樓市“成績”顯然與2011年就已經(jīng)拍出的每平方米約2.87萬元的價格相差甚遠，這也給拿地房企提了個醒，拿地需謹慎。