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每經(jīng)記者  胡健

房地產(chǎn)市場(chǎng)還是這么火。

3月18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布的2016年2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)顯示，70個(gè)城市中，上漲的城市有47個(gè)，持平的城市有8個(gè)。

除了深圳環(huán)比漲幅仍舊摸至3.6%位居第一外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還注意到，二線城市樓市已經(jīng)暖流涌動(dòng)，安徽省會(huì)合肥的二手房環(huán)比漲幅達(dá)到6.7%，列全國(guó)第一，記者還特別計(jì)算了一下，如果按照這個(gè)漲幅，剛好一年，即可翻倍。

大勢(shì)：近七成城市2月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均，計(jì)算得知，2016年2月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.4%，相比1月份0.3%的增幅出現(xiàn)擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有15個(gè)，上漲的城市有47個(gè)，持平的城市有8個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為3.6%，最低為下降0.7%。

而在1月份環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為4.1%，最大跌幅為0.8%。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)還告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2月份房?jī)r(jià)最高增幅在擴(kuò)大，最大跌幅在收窄。總體上看，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量在持續(xù)減少。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析：2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有47個(gè)，比1月份增加9個(gè)；環(huán)比上漲的城市里，漲幅比上月擴(kuò)大的城市有33個(gè)，比1月份增加10個(gè)；漲幅在1%以上的城市有10個(gè)，比1月份增加3個(gè)。

分城市看，2月份一、二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均都上漲，且漲幅分別比上月擴(kuò)大0.5、0.1和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉說(shuō)，從數(shù)據(jù)走勢(shì)看，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅與上月相比繼續(xù)明顯加速，一、二線同比和環(huán)比漲幅處于一年來(lái)的最高點(diǎn)，持續(xù)的政策刺激導(dǎo)致一、二線市場(chǎng)加速上行。

風(fēng)向：漲價(jià)蔓延至二線城市

2016年2月份，70個(gè)城市中，有55個(gè)城市房?jī)r(jià)止跌或上漲。其中深圳、上海、南京、北京和合肥五個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅最大。當(dāng)然，廣州、福州、杭州、廈門(mén)和南昌的增幅也較大，位列前10位。

除已經(jīng)吸引眾多眼球的北上廣深外，漲幅居前的都為二線城市。南京的新房環(huán)比漲幅已經(jīng)超過(guò)2%，而福州、廈門(mén)這兩個(gè)福建城市的漲幅也雙雙超過(guò)1%。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至目前，今年以來(lái)二十大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額為974.33億元，比2015年同期的812.3億元上漲了20%，整體看，企業(yè)拿地積極性繼續(xù)提高。

尤為值得關(guān)注的是，從成交結(jié)構(gòu)看，今年以來(lái)二線城市成為標(biāo)桿房企拿地的主要目的城市，金額占比高達(dá)48%，而在2015年，這一比例則為41.2%。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)拿地轉(zhuǎn)向二線城市的原因。張大偉認(rèn)為，去庫(kù)存壓力下2016年上半年房地產(chǎn)“救市”措施依然會(huì)持續(xù)出現(xiàn)，說(shuō)明了房地產(chǎn)對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的影響較大，樓市政策將繼續(xù)寬松。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，兩會(huì)后已經(jīng)充分滲透出一線城市要加強(qiáng)調(diào)控的基調(diào)，三、四線城市庫(kù)存又比較龐大，對(duì)于房企而言，有經(jīng)濟(jì)活力和購(gòu)買(mǎi)力的二線城市將成為深耕重點(diǎn)。

樣本：合肥二手房漲幅全國(guó)第一

安徽合肥在2月的房?jī)r(jià)表現(xiàn)中十分搶鏡。它在新房環(huán)比漲幅中，僅遜于深圳、上海和南京，與北京并列第四。

嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，近期進(jìn)入市場(chǎng)交易的庫(kù)存，基本上是市場(chǎng)認(rèn)可程度較好的樓盤(pán)。

他解釋說(shuō)，換而言之，在城市內(nèi)部也形成了庫(kù)存分化的現(xiàn)象，即部分庫(kù)存基本上成為無(wú)效庫(kù)存，已經(jīng)不進(jìn)入市場(chǎng)交易環(huán)節(jié)，而部分庫(kù)存則因?yàn)槲挥谑袇^(qū)等因素，市場(chǎng)認(rèn)可程度依然較好，改善型需求的釋放，依然會(huì)使得此類(lèi)城市的價(jià)格出現(xiàn)上升。

而二手房環(huán)比漲幅中，合肥更是獨(dú)占鰲頭，環(huán)比漲幅達(dá)到6.7%，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者計(jì)算了一下，如果能保持此漲幅一年，剛好房?jī)r(jià)可以翻倍。究竟背后的原因是什么？

合肥當(dāng)?shù)貜氖路慨a(chǎn)的人士告訴記者，主要原因還是市場(chǎng)情緒、政策推動(dòng)以及當(dāng)?shù)毓?yīng)和需求等多重因素?cái)嚁_所致。

據(jù)他介紹，國(guó)家力推去庫(kù)存，很多新樓盤(pán)沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，二手房的房主們看到房?jī)r(jià)在漲，便有惜售情緒，反過(guò)來(lái)又推動(dòng)整體樓市價(jià)格上漲。城區(qū)二手房的掛牌價(jià)格已經(jīng)普遍過(guò)萬(wàn)。

這位人士表示，雖然現(xiàn)在也出現(xiàn)了秒簽購(gòu)房合同，購(gòu)房者搶房以及售房者毀約加價(jià)等現(xiàn)象，但預(yù)計(jì)市場(chǎng)不久就會(huì)進(jìn)入冷靜期，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)難以支撐房?jī)r(jià)長(zhǎng)期保持如此高的漲幅。