每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳若凡    

◎每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳若凡

新城控股高級副總裁歐陽捷認(rèn)為，今年四季度整個(gè)房地產(chǎn)還是會(huì)延續(xù)強(qiáng)勁勢頭，此前，由于政策刺激，今年1~8月，房地產(chǎn)市場的整個(gè)銷售額已經(jīng)超過了2013年，成為新的歷史高峰值，今年全年房地產(chǎn)也會(huì)成為新的歷史高點(diǎn)，這是政策刺激所致。

談及新城的戰(zhàn)略調(diào)整，歐陽捷表示，還是會(huì)聚焦住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)，歐陽捷認(rèn)為住宅地產(chǎn)還有30年的白銀時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)還有10年的跑馬圈地時(shí)代，現(xiàn)在的戰(zhàn)略還是圍繞著雙贏驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，以上海為中心，在長三角、珠三角和環(huán)渤海城市拓展。

人口基數(shù)足以支撐行業(yè)

新城從B轉(zhuǎn)A股，歐陽捷表示，最終目的還是資本，為未來融資做鋪墊，包括發(fā)債和股權(quán)融資，未來會(huì)持續(xù)進(jìn)行。

歐陽捷說，A股市場房企的市盈率在10~20倍，B轉(zhuǎn)A后估值會(huì)有所提升。而從整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來看，其發(fā)展模式和盈利水平以及中國巨大的人口基數(shù)和住房需求，依然能夠支撐這個(gè)行業(yè)，未來30年雖然市場需求會(huì)呈下降趨勢，但新城過去多年復(fù)合增長率保持在30%以上，未來增長率雖然會(huì)減慢，但依然會(huì)跑贏大市。

在商業(yè)地產(chǎn)上，新城加速布局的底氣和雄心，伴隨著其全國化戰(zhàn)略的推進(jìn)。塔博曼亞洲發(fā)布的《中國購物中心報(bào)告展望2020》預(yù)測，中國未來兩年的零售總額將以平均每年8.7%的速度增長，較2009年的15.6%有較大降幅，但由于中等收入人群崛起，中國仍然有希望成為整個(gè)亞洲最大的奢侈品零售市場，這為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)帶來機(jī)會(huì)。

商業(yè)地產(chǎn)機(jī)會(huì)在三四線

歐陽捷表示，三四線城市成為商業(yè)地產(chǎn)加速布局的主戰(zhàn)場，也會(huì)成為品牌商家布局的主戰(zhàn)場。這主要由于全國城鎮(zhèn)化的速度在放緩，一二線城市雖然常住人口凈增長量依然不少，但增幅已比過去大幅減緩。年輕人未來受到政策鼓勵(lì)，會(huì)更多地留在三四線城市，這些城市也需要新型的一站式購物中心填補(bǔ)市場空白。

基于此，歐陽捷表示，未來新城會(huì)采取住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略?！斑^去住宅地產(chǎn)占比較大，而新城未來的模式是住宅+商業(yè)，去年銷售額180億元，其中商業(yè)地產(chǎn)銷售額60多億元，預(yù)計(jì)今年的住宅銷售額大概在180億元，商業(yè)地產(chǎn)銷售額將提升到100億，未來商業(yè)地產(chǎn)的速度還會(huì)加快?！?/p>

與新城控股類似，蘇寧置業(yè)也在發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)同步。歐陽捷向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，新城控股今年新增了4個(gè)團(tuán)隊(duì)，準(zhǔn)備拿10~15塊地，以此來加速商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)。到2017年要達(dá)到15個(gè)項(xiàng)目開業(yè)，25個(gè)項(xiàng)目在建。