每經(jīng)編輯 包雨朦    

就在9.3小長假期間，邦爺?shù)弥艘粋€(gè)另廣大男士心碎的消息：

被萬千男人奉為女神的嗲音姐姐林志玲很有可能已經(jīng)結(jié)婚了??？！

（志玲姐姐自己有木有驚呆了？?。?/p>

為啥這么說，聽邦爺慢慢說來。

8月30日下午，花樣姐姐林志玲一身居家裝扮，出現(xiàn)在了上海一樓盤售樓現(xiàn)場，作為入駐該社區(qū)的第一位名人住戶，林志玲在百位嘉賓的共同見證下，簽訂了購房協(xié)議，正式落戶該社區(qū)。

聽到這一消息，邦爺?shù)囊晃荒行耘笥鸭拥脧纳嘲l(fā)上跳了起來：“和女神做鄰居不再是夢?。?rdquo;

但看的這兒，邦爺不禁疑問：“林志玲為啥有資格在上海買房呢？”

“還用問嗎，這不是因?yàn)檎∠?lsquo;限外令’了嘛。”這位朋友答道。

所謂的“限外令”是指2006年之后，國家為防止境外資金炒房哄抬樓價(jià)而推出的一些列限制外籍人士在大陸購房的政策。但是在前不久，國家六部委聯(lián)合發(fā)通知，修改了部分政策，明確了有資格的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人可在中國境內(nèi)購房。

通知是這樣說的：國家將取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊資本金的要求；同時(shí)，批準(zhǔn)境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。

而且該政策從2015年9月1日起實(shí)施，看來志玲姐姐是趕上了政策改革的春風(fēng)吶，終于圓了多年以來的大陸置業(yè)夢。

但是，機(jī)智的邦爺還是發(fā)現(xiàn)了這中間的蹊蹺。

因?yàn)?，政府的通知里還寫道：“對于實(shí)施住房限購政策的城市，境外個(gè)人購房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。”

也就是說，志玲姐姐在上海購房還必須符合上海限購政策中的條件。上海版限購令規(guī)定，非滬籍單身禁止在上海購買住房。

那么問題就來了，臺灣籍的林志玲理應(yīng)被限購啊，難道說對于外籍人士另有規(guī)定？

為此，邦爺特意致電了上海市房產(chǎn)交易中心，并咨詢了身邊的律師朋友，均表示，即便是外籍人士也必須達(dá)到上海限購令中規(guī)定的購房資格才能在上海置業(yè)——非滬籍單身，無論是大陸其他城市戶籍，還是外籍均在限購范圍之內(nèi)。

而8月30日的活動現(xiàn)場，林志玲的確當(dāng)場簽下了購房協(xié)議書，如果不存在開發(fā)商假借名人效應(yīng)炒作的話，邦爺只能不負(fù)責(zé)任地猜想——志玲姐姐其實(shí)已經(jīng)隱婚了！

隱婚在娛樂圈也不是一件稀罕事，但對于萬千宅男來說，這真是一個(gè)令人心碎的消息。

不過，也不要傷心得太早，畢竟在上海繞過限購令，也不是只有結(jié)婚這一個(gè)辦法。

其中最常見的做法，就是注冊一個(gè)公司，以公司的名義購買住房。例如，頗愛看樓的暢銷作家郭敬明就是通過這一辦法在上海置入了多套物業(yè)。

公司購房相比個(gè)人購房，最大的弊端就是未來一旦想轉(zhuǎn)售，將會需要繳納更高的稅費(fèi)，在一定程度上會折損掉住房的增值收益。所以很多人以公司名義買下住宅以后，再通過合法渠道、合法理由注銷公司，繼而將房產(chǎn)轉(zhuǎn)到個(gè)人名下。

再回到志玲姐姐買房這件事上，簽約不過戶也是一種可能，只要雙方協(xié)商約定好，志玲姐姐獲得住房的使用權(quán)，但不去房產(chǎn)交易中心登記。至于未來要轉(zhuǎn)讓的事，你覺得志玲姐姐還差賣房這點(diǎn)錢嗎？