每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤

6月10日下午，南京市國(guó)土局掛牌拍賣位于南京河西中部G10地塊和城北小市街道G11地塊，其中，G10地塊總出讓面積30257.43平方米，實(shí)際出讓面積25265.88平方米，為純住宅用地，掛牌出讓起始價(jià)10.23億元，起拍樓面價(jià)更是高達(dá)每平方米14460元，創(chuàng)史上最高。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，本次拍賣吸引了包括碧桂園、新城、保利、綠地、棲霞建設(shè)、北辰實(shí)業(yè)、弘陽(yáng)、海亮、景瑞、中航、萊蒙、上海建工、中銳、中駿（廈門）金隅、金地、南京奧和等18家房企參競(jìng)拍。

由于G10地塊是河西稀缺地塊，因此吸引了當(dāng)天所有到場(chǎng)的開發(fā)商的參與，最終經(jīng)過41輪激烈爭(zhēng)奪，被北辰實(shí)業(yè)以總價(jià)15億元成交，樓面價(jià)高達(dá)每平方米21203元，溢價(jià)率46.63%，成為南京新地王。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，"G10地塊公開出讓意義特別大，這標(biāo)志著河西八百畝地塊正式啟動(dòng)上市的步伐，也因?yàn)樵摰貕K靠近河西萬達(dá)廣場(chǎng)、蘇寧慧谷、金鷹天地等重要商業(yè)配套，比之前河西中部的其他地塊位置更好，因而起拍價(jià)不菲，未來開發(fā)的樓盤價(jià)格，也會(huì)成為該板塊的標(biāo)桿價(jià)。"

而G11地塊總出讓面積 192978.90平方米，實(shí)際出讓面積136787平方米，為商辦、商住混合用地，綜合容積率2.7，掛牌出讓起始價(jià)30.7億元，最高限價(jià)44.7億元。最終被葛洲壩和上海融創(chuàng)以32.3億元奪得，樓面價(jià)每平方米8746元，這也是上海融創(chuàng)首次進(jìn)入南京市場(chǎng)。

事實(shí)上，關(guān)于G11地塊，早在2013年前，上市公司葛洲壩的關(guān)聯(lián)公告中，已經(jīng)明確表示葛洲壩公司全資子公司葛洲壩海集房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，與中國(guó)能建集團(tuán)裝備有限公司、中國(guó)能源建設(shè)集團(tuán)南京線路器材廠共同以現(xiàn)金出資，設(shè)立葛洲壩南京房地產(chǎn)有限公司，計(jì)劃以公開競(jìng)拍的方式合作開發(fā)中國(guó)能源建設(shè)集團(tuán)南京線路器材廠廠區(qū)土地，所以此次葛洲壩聯(lián)合融創(chuàng)拿地，屬于意料之中。

對(duì)此，張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，"高地價(jià)的背后就是推高房?jī)r(jià)，不僅將會(huì)推動(dòng)河西中部房?jī)r(jià)再上一個(gè)臺(tái)階，同時(shí)河西南部、城南房?jī)r(jià)都有可能重新洗牌，并且對(duì)于目前尚處于恢復(fù)階段的樓市來說，一個(gè)嶄新地王的誕生，也無疑能起到興奮劑的作用。"