每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

昨日（1月21日），仲量聯(lián)行發(fā)布2014年四季度北京房地產(chǎn)市場報告稱，2014年全年的商業(yè)地產(chǎn)交易額僅為126億元，同比下降61.1%。

仲量聯(lián)行北京及華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，機構投資者的強勁需求及有限的整棟交易數(shù)量表明，符合投資需求的資產(chǎn)供給不足。盡管機構投資者表現(xiàn)出濃厚興趣，但由于業(yè)主期望更高的售價使得投資回報率走低，整棟交易數(shù)量仍極為稀缺。

在2014年四季度未出現(xiàn)整棟交易，盡管錄得幾宗大面積散售交易，但2014年四季度15億元的交易量較2013年同期仍下降73%。

張瑩說，從中期來看，有特殊購買意愿的買家仍有望繼續(xù)掌握甲級辦公樓市場的最終控價權，將價格抬升至對于機構投資者來說過高的水平。租賃續(xù)約時租金上漲的潛力，以及擁有優(yōu)越地理位置項目的不可替代性，促使業(yè)主不愿出售所持房產(chǎn)。

仲量聯(lián)行報告稱，2014年，國內(nèi)投資與財富管理企業(yè)成為辦公租賃需求的主要驅(qū)動力，2014年四季度租賃活動集中在商務中心區(qū)和金融街。在此趨勢下，業(yè)主選擇租戶時格外謹慎，偏好大型、穩(wěn)健的私募基金公司。

目前來看，續(xù)租主導甲級辦公樓市場，業(yè)主審慎對待提高租金的機會或更好地掌控租戶風險狀況。商務中心區(qū)業(yè)主傾向于犧牲較高的租金以挽留更為穩(wěn)定的承租者，如跨國企業(yè)，致使商務中心區(qū)租金增長環(huán)比持平。

與之相反，金融街區(qū)域業(yè)主更青睞那些承租能力高的國內(nèi)大型金融企業(yè)，使得租金環(huán)比上漲2.1%。

“有特殊購買意愿的投資者通常購買辦公樓作為公司總部大樓，另外，由于他們的持有時間較長，因此樂意出高價買入?！睆埇摫硎荆@意味著國內(nèi)外機構投資者將持續(xù)對高價格望而卻步。未來，強勁的持有意愿將持續(xù)。不過，一些本地開發(fā)商為了進行資本重組或?qū)で髾C構合資機會，將會幫助投資者在北京商業(yè)房地產(chǎn)市場尋得一席之地。