每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

雖然2014年樓市整體低迷，但一線城市的土地出讓金創(chuàng)下新高。

中原地產(chǎn)市場研究部提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州和深圳4個城市的住宅土地成交3435億元，也是首次突破3000億元大關(guān)。

從樓面價看，2014年一線城市成交的222宗住宅土地平均樓面價高達11772元/平方米，比2013年的7571元/平方米上漲高達55.4%。

從所有類別土地看，一線城市成交土地金額共5072億，歷史第二次突破5000億大關(guān)，其中北京表現(xiàn)最突出，成交量價均創(chuàng)歷史紀(jì)錄。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，開發(fā)商預(yù)期一線城市樓市會率先反彈，抗跌性更強，所以目前有了統(tǒng)一“回歸一線城市避險”的步伐，也使一線城市土地市場火熱。樓市未來走勢取決于供需關(guān)系，而開發(fā)商對三、四線城市未來的土地供應(yīng)量與節(jié)奏難以把控，所以審慎進入。

一線城市雖然土地市場熱度不減，但樓市仍處于調(diào)整期。以北京為例，一二手房呈現(xiàn)量跌價漲的市場特征。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，北京2014年住宅新房網(wǎng)簽量為99024套，比2013年下滑22.6%；這一數(shù)值為2006年以來第二低值。價格方面，北京市2014年商品住宅（不含保障房）價格為24971元/平方米，比2013年上漲8.9%。

北京市2014年二手房網(wǎng)簽量為104772套，較上年回落35.6%；成交均價為29964元/平方米，比上年增長了4%，但年度漲幅為近6年來新低。

上海易居研究院2014年12月16日發(fā)布報告稱，從庫存和庫存去化周期等指標(biāo)來看，一線城市的庫存規(guī)模在高位盤整，但去化速度有所加快。隨著此類城市改善型購房需求的釋放，以及市場預(yù)期在逐漸變化，總體上利好此類城市去庫存。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認(rèn)為，對開發(fā)商來說，土地成本顯著上漲將增加開發(fā)商運營難度。隨著地價的走高，中小房企在京拿地越來越困難，長期來看將形成擠出效應(yīng)，促使實力有限的中小企業(yè)退出北京市場。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進表示，一線城市土地市場并沒有預(yù)期的冷，反而從一些“地王”現(xiàn)象可以看出，很多有資金實力的房企依然會繼續(xù)加大戰(zhàn)略擴張的步伐，背后邏輯是一線城市樓市的盈利空間依然存在。

此外，庫存壓力也是土地市場分化的原因之一。同策咨詢研究部提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從12月份36個大中城市存銷比指標(biāo)來看，一線城市及部分二線城市庫存去化周期回落至合理區(qū)間，但庫存壓力仍然較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現(xiàn)欠佳的城市仍然占多數(shù)。當(dāng)前，對于大多數(shù)城市而言，“去庫存”仍然是市場主旋律，房價年內(nèi)仍然有下行壓力。