每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李俊明 發(fā)自西安    

每經(jīng)記者 李俊明 發(fā)自西安

深耕三、四線城市的地產(chǎn)巨頭——碧桂園（02007.HK），落子蘭州后，將觸角伸向了西安。

近日，碧桂園在西安當?shù)孛襟w刊發(fā)公告，尋求地塊合作。當?shù)孛襟w報道，早在2007年，碧桂園創(chuàng)始人、董事會主席楊國強就曾來西安考察，并與當?shù)卣佑|會談。然而，多次考察西安市場的碧桂園，遲遲未有項目落地。

事實上，碧桂園在陜西并非沒有項目落地。此前，碧桂園旗下子公司與陜西大荔縣簽訂了協(xié)議，共同開發(fā)公開洋房、美墅項目。

西安地產(chǎn)行業(yè)人士美城機構品牌總監(jiān)申軒峰告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“西安的主城區(qū)基本沒有凈地，有的也是城改項目、棚戶區(qū)改造項目。即便在繞城高速與二環(huán)之內，凈地也已經(jīng)很稀少了?！?/p>

入陜首個項目在“縣城”

近日，碧桂園在陜西本地幾大媒體登發(fā)公告。公告內容稱，碧桂園“誠邀擁有近期具備邀擁有近期具備開發(fā)條件（含已開發(fā)、待開發(fā)）項目的企業(yè)、個人、政府土地出讓機構進行合作?！?/p>

與此同時，陜西大荔縣政府官網(wǎng)的一則消息顯示，碧桂園旗下子公司洛陽碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，10月15日已與大荔縣簽訂合作框架協(xié)議。大荔縣隸屬陜西渭南市，其主城區(qū)距西安城區(qū)大約130公里。

上述協(xié)議中，碧桂園預在大荔一期投資9億元，擬開發(fā)300畝的住宅和商業(yè)項目。對碧桂園來說，本次9億元的一期投資并不算大。從公開報道來看，碧桂園首次入駐陜西也顯得非常低調。

中國房地產(chǎn)研究會近日發(fā)布的《2014中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》中，碧桂園位列總榜第八。作為一家長期盤踞在榜單前列的房企，碧桂園是目前唯一一家尚未進入西安地產(chǎn)項目的全國TOP10房企。不過《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，碧桂園在此之前，已有進入西安之意。

公開報道顯示，早在2007年，碧桂園創(chuàng)始人、董事局主席楊國強來陜考察。期間，西安市政府相關人士陪同，并給予推薦位于西安城南的“長安新城”招商項目。楊國強返回后，碧桂園投資部相關負責人又前往長安區(qū)考察，但之后再無下文。

7年后的2014年，楊國強再次來到西安。陜西省常務副省長江澤林在西安會見楊國強一行。據(jù)公開報道，江澤林向楊國強介紹西咸新區(qū)等情況，并希望碧桂園堅定在陜投資信心，抓住機遇，參與陜西建設。

在國內的布局來看，其拿地原則是一線城市的近郊，二線城市的新城區(qū)，三、四線城市的主城區(qū)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時稱，對于碧桂園這樣一個從入駐三、四線城市起家的公司來說，進入陜西一個縣城拿地，并不意外。

西安主城區(qū)地塊稀缺

記者梳理碧桂園在國內的布局，其項目主要集中在較發(fā)達的三、四線城市。

發(fā)布上述“土地項目公告”的碧桂園人士回復《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時稱，“碧桂園想在西安尋找一個合適的地塊，但目前比較難。如果有愿意合作，交易方式都可以招拍掛，可以過戶，可以股權收購?！?/p>

事實上，碧桂園要在西安主城區(qū)拿到地塊，難度確實很大。申軒峰告訴記者，“西安的主城區(qū)基本沒有凈地，有的也是城改項目、棚戶區(qū)改造項目。即便在繞城高速與二環(huán)之內，凈地也已經(jīng)很稀少了?！?/p>

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，世茂房地產(chǎn)（00813.HK）今年6月首度在西安拿地時，也并未走普通商品房開發(fā)路線，而是選擇城中村改造項目。世茂房地產(chǎn)的負責人稱，如果不走城改項目，主城區(qū)拿地的可能性幾乎沒有。

申軒峰表示，此種情況之下，碧桂園欲在西安找到有開發(fā)價值的地塊，較可行的辦法是尋找具備開發(fā)條件項目的企業(yè)、個人、政府土地出讓機構進行合作。

對于碧桂園在西北繼續(xù)鋪開“三四線”發(fā)展戰(zhàn)略，張大偉稱，一、二線城市地價攀升，加大了市場的風險。碧桂園技術戰(zhàn)略的提前，在西部布局，目前已經(jīng)得利。他認為，中西部城鎮(zhèn)化建設，對房地產(chǎn)行業(yè)來說，是一大利好。

除了秉持深耕國內三、四線城市的戰(zhàn)略，碧桂園還是目前國外拓展較積極的一家房企。碧桂園品牌總監(jiān)林偉營稱，“碧桂園大的戰(zhàn)略沒有變化，海外投資不會影響碧桂園加大投資中西部的力度，每年碧桂園對海外投資額度，會控制在總投資額度的10%之內?！?/p>