每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

昨日（10月22日），北京市統(tǒng)計局發(fā)布北京前三季度房地產(chǎn)市場運行情況數(shù)據(jù)，前三季度，北京完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2779.7億元，比上年同期增長15.2%。其中，住宅投資完成1371.4億元，同比增長14.1%，低于整體數(shù)據(jù)。

但值得注意的是，前三季度，北京寫字樓投資完成555.8億元，同比增長39.8%，在住宅銷售和投資都十分低迷時，將近四成的增長顯得格外亮眼。

年中時，北京萬科總經(jīng)理毛大慶曾表示，經(jīng)濟(jì)、區(qū)域、行業(yè)三大利好催生北京萬科以企業(yè)為服務(wù)主體的寫字樓戰(zhàn)略。

“在北京拿地很難，如果靠賣住宅這么單薄的業(yè)務(wù)，快周轉(zhuǎn)賣完后，不能保證還能拿地，所以必須做資產(chǎn)運營，立體經(jīng)營、多元發(fā)展，這也是未來北京萬科發(fā)展的方向。”毛大慶說。

他還援引國際五大行的數(shù)據(jù)稱，目前北京甲級寫字樓的空置率為3%左右，低于上海、廣州和深圳的水平，說明北京寫字樓總體供應(yīng)不足，因此在未來兩到三年，北京萬科要加大寫字樓的集中供應(yīng)。

無獨有偶，房企泰禾集團(tuán)今年也對外宣布，在高端住宅產(chǎn)品系的基礎(chǔ)上，泰禾將上線商業(yè)地產(chǎn)項目，且在未來五年，其全國范圍內(nèi)的商業(yè)綜合體數(shù)量將升至20個。

房企投資熱潮除與住宅市場低迷相關(guān)外，住建部政策研究中心主任秦虹還表示，北京的服務(wù)業(yè)占比已經(jīng)與世界接軌，這是北京寫字樓市場需求明顯強(qiáng)勁其他地方的主因。

仲量聯(lián)行發(fā)布的三季度北京房地產(chǎn)市場報告顯示，需求強(qiáng)勁推動凈吸納量大幅走高，優(yōu)質(zhì)辦公樓市場總體空置率較上季度下降1.1個百分點至2.5%。來自不同行業(yè)的租戶推動市場對商務(wù)中心區(qū)辦公樓空間的需求走高，這一點與該區(qū)域市場此前的需求狀況保持一致。

仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部資深董事賀睿珂告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，未來12個月北京甲級辦公樓的供應(yīng)量仍將有限，尤其是在核心區(qū)域市場。由于需求繼續(xù)保持強(qiáng)勁勢頭但供應(yīng)量相對有限，預(yù)計未來核心區(qū)域市場空置率將繼續(xù)保持低位。

“商務(wù)中心區(qū)甲級辦公樓業(yè)主仍將保持強(qiáng)有力的議價能力，預(yù)計商務(wù)中心區(qū)甲級辦公樓的租金將持續(xù)增長。”賀說道。

寫字樓投資大增也預(yù)示后期供應(yīng)有保證，地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)——第一太平戴維斯報告稱，六個項目預(yù)計將于第四季度交付使用，為市場新增33.5萬平方米可租賃供給，高于2010年至2013年間的年均供給量近50%，過去4年持續(xù)供應(yīng)不足的狀況將有所緩解。

據(jù)了解，全部新增供給均位于CBD、金融街和燕莎等傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)以及望京等熱門新興商務(wù)區(qū)。大部分項目已取得良好的預(yù)租率，大約在20%-50%之間，北京市全空置率水平預(yù)計維持在5%左右，仍系全國最低水平。