每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

與近日北京、昆明誕生新總價地王相比，廣州土地市場依然冷淡。

昨日（8月21日），廣州市國土房管局正式出讓番禺區(qū)萬博商務區(qū)地下空間項目以及蘿崗開發(fā)區(qū)居住用地，但前者僅有一家競拍人報名并以底價成交，競得者為廣州本土一家小型房企萬雍投資集團有限公司，后者因無人報價，最終流拍收場。

合富輝煌研究報告顯示，自今年5月起廣州已有8宗地塊被中止出讓或流拍，其中部分為市中心優(yōu)質地塊。在經(jīng)歷一季度的火爆開局后，廣州地市寒意漸露。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，上述兩宗地塊均處于廣州樓市的熱門區(qū)域。其中，萬博商務區(qū)是近年來房企爭奪的熱點區(qū)域。去年5月，中鐵建集團力挫萬科、佳兆業(yè)等對手以總價12億元拿下番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬博商業(yè)區(qū)一地塊，成為新任番禺商業(yè)地王。今年1月，招商地產(chǎn)則以14.6億元奪得萬博商業(yè)區(qū)另一地塊，再度刷新區(qū)域地王紀錄。蘿崗區(qū)去年商品房共成交6187套，同比增長57%，是廣州樓市去年成交增幅最高的區(qū)域之一。

合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，此次地塊出讓遇冷，部分原因是由于地塊含有一些捆綁條件導致開發(fā)商拿地成本大大增加。此外，出讓底價定價過高也是地塊遇冷的重要原因。蘿崗與番禺是目前廣州樓市降價的重災區(qū)，但政府的定價缺乏彈性，地塊底價與去年相比并沒有調整，房企拿地的積極性自然不高。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上半年廣州土地出讓金收入為412億元，按照全年800億元的目標計算，完成率為51.5%，相比去年上半年完成69%的成績，今年成績并不算特別理想。

“雖然上半年廣州土地出讓收入超過50%，一季度土地出讓收入達到266億元，但在二季度迅速下降至146億元，從5月起地塊溢價率出現(xiàn)大幅回落，且地塊流拍頻現(xiàn)，7月土地出讓收入僅為15億元，創(chuàng)下全年新低，市場高開低走趨勢明顯?！崩栉慕硎荆俺钦敢庠诙▋r上給更多優(yōu)惠，如果市場沒有明顯回暖，廣州今年要完成土地出讓目標相當困難?！?/p>