每經(jīng)網(wǎng) 2013-12-27 15:46:13
2013年來,得益于一二線城市樓市銷售暢旺,帶動(dòng)土地市場(chǎng)升溫,各地地王頻繁現(xiàn)身,甚至成為普遍現(xiàn)象。
每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州
2013年來,得益于一二線城市樓市銷售暢旺,帶動(dòng)土地市場(chǎng)升溫,各地地王頻繁現(xiàn)身,甚至成為普遍現(xiàn)象。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截止今年12月26日,包括萬科、中海、保利在內(nèi)的十大標(biāo)桿房企拿地再激增,單月拿地金額已經(jīng)達(dá)到了353.8億,前11月拿地金額為2724億,疊加12月的353.8億,年內(nèi)標(biāo)桿房企拿地金額已經(jīng)突破了3119.6億,創(chuàng)造歷史首次突破3000億。同比漲幅將超過100%。
在“面粉貴過面包”的勢(shì)頭愈演愈烈背后,中原地產(chǎn)研究發(fā)現(xiàn),今年以來萬科等大型房企資金面日漸好轉(zhuǎn),銀行貸款、境外發(fā)債等渠道的融資成本均較去年有明顯下降,“不差錢”的房企拿地做多積極性高漲。與之相對(duì),中小型房企由于缺乏融資渠道,生存環(huán)境日益惡劣。
在日前舉行的“資·信地產(chǎn)金融峰會(huì)暨第四屆深圳地產(chǎn)資信10強(qiáng)頒獎(jiǎng)典禮”上,華南理工大學(xué)金融學(xué)教授王仁曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,由于大型房企擁有穩(wěn)健的財(cái)務(wù)以及廣泛的布局,對(duì)于銀行而言這些企業(yè)擁有更優(yōu)越的資信,金融資源和土地資源必然繼續(xù)向資信實(shí)力強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)傾斜。
數(shù)據(jù)顯示,今年前11個(gè)月中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)完成并購案例120起,涉及金額約485.5億元,較去年全年增加251.4億元。中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)之間分化加劇,在地產(chǎn)行業(yè)遭遇多年“調(diào)控”的大背景下,一些資信實(shí)力不強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)被迫出局,但以萬科、中海、佳兆業(yè)、金地、卓越等為代表的深圳資信10強(qiáng)房企卻截然相反,根據(jù)該評(píng)審組提供的數(shù)據(jù)顯示,四大國(guó)有銀行深圳市分行房貸資金85%左右流入該10強(qiáng)企業(yè)。
據(jù)統(tǒng)計(jì),入選本年度深圳地產(chǎn)資信10強(qiáng)的房企今年銷售面積超3500萬平米,銷售金額突破4300億元,銷售額平均同比增長(zhǎng)約30%,實(shí)現(xiàn)了企業(yè)發(fā)展的歷史跨越。在10強(qiáng)企業(yè)中,萬科有向2000億年銷售大關(guān)邁進(jìn)的趨勢(shì),中海今年首次突破千億銷售大關(guān),佳兆業(yè)則是今年銷售增速最快的民營(yíng)房企,銷售額首次突破200億元。
憑借資信優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)青睞,10強(qiáng)企業(yè)動(dòng)作頻頻,在土地市場(chǎng)也繼續(xù)保持強(qiáng)勢(shì)地位。比如萬科前11月購地資金為770.8億元,同比增79.3%,獲取項(xiàng)目接近100個(gè);卓越于今年7月26日以123.7億元人民幣競(jìng)得前海首度出讓的兩幅商辦用地地塊,總建筑面積達(dá)77萬平米;華潤(rùn)以109億元拿下前海一宗商業(yè)金融用地,創(chuàng)深圳年內(nèi)土地成交總價(jià)紀(jì)錄;今年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)幅度驚人的佳兆業(yè)僅上半年就購入12幅地塊,其中絕大部分位于一線城市及省會(huì)城市。
據(jù)王仁曾透露,今年上半年,在總投放量收緊的情況下,銀行給此前進(jìn)入資信名單的深圳10強(qiáng)企業(yè)利率有所下浮。而金融機(jī)構(gòu)逐步推進(jìn)的利率市場(chǎng)化對(duì)深圳地產(chǎn)資信10強(qiáng)企業(yè)將是利好,不利于中小房企發(fā)展,中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的差異化將愈加明顯。
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